Przebudowa lub remont domu - co należy wziąć pod uwagę

Czym różnią się większe remonty, renowacje i przebudowy od rekonstrukcji?

Remont budynku: roboty budowlane mające na celu przywrócenie sprawności użytkowej budynku zgodnie z obowiązującymi przepisami, uaktualnienie i zastąpienie wszelkich części budynku częściami analogicznymi lub ulepszonymi, z wyjątkiem konstrukcji nośnych. Główne charakterystyki techniczne budynków mieszkalnych pozostają niezmienione przy wykonywaniu napraw głównych: powierzchnia użytkowa; powierzchnia użytkowa; liczba kondygnacji; kubatura konstrukcji. Zwykle przeprowadza się ją w budynkach, w tym w budynkach mieszkalnych i apartamentowcach, ale nie w konstrukcjach tymczasowych. Remonty budynków przeprowadza się z powodu pogorszenia stanu, uszkodzenia, zniszczenia części, np. w przypadku pożaru.

W tym przypadku prowadzone są prace mające na celu odbudowę elementów budynku lub odnowienie ważnych konstrukcji inżynierskich. Głównym celem jest zastąpienie zużytych elementów (ściany, szkielet, dach) nowymi, bardziej ekonomicznie opłacalnymi. Remonty domów mogą być kompleksowe lub selektywne. Remont kompleksowy - prace obejmujące cały budynek. Selektywna naprawa polega na częściowej lub całkowitej wymianie niektórych elementów budynku. Przeczytaj 7 wskazówek, jak zaoszczędzić pieniądze podczas remontu i jakie są najczęstsze błędy podczas planowania i przeprowadzania remontu domu.

Podczas renowacji budynków mieszkalnych można poprawić właściwości techniczne, parametry ekonomiczne i charakterystykę budynków i ich elementów, ale nie jest to procedura obowiązkowa. Głównym celem procesu odbudowy jest odnowienie lub zastąpienie struktur nośnych. Chociaż modernizacja jest opcjonalnym punktem tego procesu technologicznego, to jednak dokonuje się pewnych ulepszeń, ponieważ celem przebudowy jest nie tylko wyeliminowanie fizycznego zniszczenia, ale także zapewnienie, by jego cechy odpowiadały obowiązującym wymogom i normom.

Jeśli celem remontu jest stworzenie dobudówki lub przybudówki, na przykład zastąpienie nieużytkowej przestrzeni poddasza poddaszem mieszkalnym, cały proces musi być przeprowadzony zgodnie z obowiązującymi normami i wymogami. Bardzo często nowe budownictwo ma miejsce w trakcie procesu rekonstrukcji.

Rekonstrukcja nie powinna być mylona z odtworzeniem. Renowacja odnosi się do odbudowy historycznych i kulturowo znaczących budynków dokładnie tak, jak zostały one pierwotnie zbudowane.

W ostatnich czasach szczególnie popularna stała się konwersja budynków, czyli ich adaptacja do nowych zastosowań poprzez dodanie nowych lub zmianę istniejących elementów funkcjonalnych. Na przykład, gdy część budynku mieszkalnego jest przekształcana w biura, warsztaty lub sklepy.

W jakich przypadkach kredyt hipoteczny jest odpowiedni?

Kredyt hipoteczny jest odpowiedni dla przebudowy lub remontu domu, ale dla mniejszych projektów może wystarczyć pożyczka osobista. Przy wyborze kredytu hipotecznego wymagana kwota finansowania wynosi zazwyczaj od 50 000 zł. Tradycyjnie jest to jeden z głównych rodzajów kredytów udzielanych przez banki, ale jest on również udzielany przez niektórych pożyczkodawców pozabankowych. Należy pamiętać, że sektor pozabankowy może mieć wyższe stopy procentowe. Kredyt mieszkaniowy lub remontowy może być udzielony na okres od jednego roku do około 30 lat. 

Aby znaleźć najlepszą i najbardziej odpowiednią opcję dla Twoich potrzeb, kalkulator pożyczkowy Sortter jest bardzo użytecznym narzędziem do porównywania pożyczek, w tym informacji o rocznych stopach procentowych dla pożyczek domowych. Jest to ważny aspekt, ponieważ roczne oprocentowanie kredytu hipotecznego może wynosić od około 1,9% do 3,5%. Oprocentowanie pożyczek zależy od różnych aspektów, ale także od sytuacji finansowej pożyczkobiorcy: im bardziej jest ona stabilna, tym niższe oprocentowanie i korzystniejsze warunki, które mogą być zaoferowane. Dlatego być może najlepszym podejściem do porównywania pożyczek jest znalezienie kilku potencjalnych pożyczkodawców i złożenie wstępnych wniosków o pożyczkę, aby dowiedzieć się, jakie masz opcje i gdzie najlepiej wziąć pożyczkę.

Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny, zazwyczaj musisz mieć już wybraną nieruchomość, którą chcesz kupić lub wyremontować, a także przybliżony szacunek swoich spodziewanych wydatków. Zaciągając kredyt hipoteczny, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami papierkowej roboty, ubezpieczenia i różnych opłat.

Jakie dokumenty są potrzebne

Jeśli zdecydowałeś się zaciągnąć kredyt hipoteczny na przebudowę lub remont domu, instytucja kredytowa będzie wymagała szeregu dokumentów, które najlepiej przygotować z wyprzedzeniem.

Oprócz możliwości udowodnienia regularnego i oficjalnego dochodu wystarczającego na spłatę pożyczki, niezbędny będzie również pomiar katastralny lokalu. Dobrze byłoby też niezwłocznie zasięgnąć porady dyplomowanego architekta, by nie być rozczarowanym, jeśli planowane prace nie będą mogły być przeprowadzone zgodnie z przepisami.

Architekt sprawdzi dokumenty i naszkicuje projekt przebudowy lub renowacji. Będziesz musiał również złożyć odpis z księgi wieczystej nieruchomości oraz inne dokumenty, o których możesz dowiedzieć się więcej na stronie internetowej miejskiego lub powiatowego urzędu budowlanego.

Remontować stary dom czy budować nowy?

Remont domu czy budowa nowego? To pytanie jest szczególnie istotne dla osób, których domy uległy zniszczeniu - przeciekające dachy, spróchniałe podłogi, popękane ściany, osiadające fundamenty itp. W domach starszych niż 60 lat problemy z płytami są powszechne, szczególnie na parterze. Choć w przeszłości ludzie starali się budować najlepiej jak potrafili, czasem pojawia się pytanie: jak to się stało, że budynek jeszcze się nie zawalił i co można z tym zrobić?

Powszechnie uważa się też, że taniej jest kupić stary dom, wyremontować go i zamieszkać w nim niż budować od podstaw. W tym podejściu jest oczywiście racjonalne ziarno. Jednak kiedy zamierzasz odbudować i wyremontować stary dom, przygotuj się na wiele przykrych niespodzianek i niespodziewanych kosztów, których nie da się opisać nawet w jednym artykule - zajmie to całą stronę internetową! Przede wszystkim musisz zrozumieć, że renowacja starego domu wymaga pieniędzy i czasu. I będzie tego potrzeba bardzo dużo.

Aby zdecydować się na jedno lub drugie, musisz najpierw ocenić stan fundamentów i ścian nośnych. Aby dokonać obiektywnej oceny, koniecznie trzeba zaprosić specjalistę. Większość profesjonalnych budowniczych uważa, że szybciej, taniej i bezpieczniej jest zbudować nowy dom niż przebudowywać stary, ale każdy przypadek powinien być oceniany indywidualnie, z dokładnym zaplanowaniem kosztów i dodatkowych funduszy, które trzeba będzie zebrać.