Jaka wielkość mieszkania jest najlepsza?

Zapewne wiele osób, stojących właśnie przed wielkim wyzwaniem, jakim jest kupno mieszkania, nawet jeśli ma w głowie obraz idealnego lokum, zadaje sobie zawarte w tytule pytanie. Przy czym podejścia do tego pytania są dwa: jaki metraż mieszkania jest najlepszy oraz jaka liczba pokoi jest najlepsza. W obu przypadkach najsłuszniejszą odpowiedzią będzie mało precyzyjne stwierdzenie: wystarczająca dla Twoich potrzeb. 

Dane GUS wskazują, że średnia powierzchnia mieszkalna w budynkach wielorodzinnych to 52,7 metrów kwadratowych, a w budynkach jednorodzinnych - 133,1 m - mowa tu o mieszkaniach oddanych do użytku w I kwartale 2020 roku. W niniejszym artykule skupimy się na mieszkaniach w blokach. Zatem, czy niecałe 53 metry kwadratowe do dobra wielkość mieszkania?

Mieszkanie dla singla

Wszystko oczywiście zależy od aktualnej sytuacji i potrzeb. Liczba osób w gospodarstwie domowych i styl ich życia mają tu największe znaczenie. Nawet w przypadku singla idealna wielkość mieszkania będzie się różnić. Jednemu wystarczy mikro kawalerka, inny potrzebuje komfortowego pokoju dziennego i osobnej sypialni. Długi czas spędzany w pracy, aktywne życie prywatne oraz zamiłowanie do podróży to czynniki, które sprawią, że jednej osobie może w zupełności wystarczyć choćby i mieszkanko o wielkości 18 metrów kwadratowych. Utrzymywanie większego mieszkania, płacenie za nie wyższego czynszu i kosztów ogrzewania, podczas gdy wraca się tam w zasadzie tylko po to, żeby się przespać, to wręcz nieuzasadniony zbytek. Natomiast domator z psem, posiadający dodatkowo na przykład imponującą kolekcję książek, kochający gotować, nie wyobraża sobie zapewne życia na tak małym metrażu. Z pewnością marzyć mu się będzie pokój dzienny z miejscem na biblioteczkę, osobna przytulna sypialnia, łazienka z wanną i spora kuchnia, pozwalająca na kulinarne szaleństwa. 

Mieszkanie dla pary lub rodziny z dzieckiem

W przypadku par sprawa ma się o tyle inaczej, że na jednej przestrzeni należy pogodzić potrzeby dwóch osób, z ich hobby, zgromadzonymi przedmiotami, ulubionymi sposobami spędzania wolnego czasu i zwyczajnie różnymi typami osobowości. Dobrze jest bowiem, gdy mieszkające ze sobą osoby mają szansę odpocząć w swoim M od siebie nawzajem, a zatem nawet mieszkanie o sporym metrażu, ale zapewniające tylko jedno pomieszczenie, łączące funkcję pokoju dziennego, sypialni i gabinetu może okazać się niewystarczające. To właśnie od dwóch i więcej osób w gospodarstwie domowych bardziej niż sam metraż ważne jest jest jego rozsądne rozplanowanie. Idealne mieszkanie dla pary, która spędza sporo czasu w domu, pozwala na wyodrębnienie pokoju do wspólnego spędzania wolnych chwil, z funkcją jadalni i kącikiem rekreacyjnym z telewizorem oraz osobnej sypialni, w której można w razie czego zaszyć się sam na sam z książką. Rzeczywistość pandemiczna kazała jednak spojrzeć jeszcze inaczej na nasze mieszkania. Okazuje się bowiem, że obecnie ideałem jest posiadanie dodatkowego pomieszczenia, które mogłoby pełnić funkcję gabinetu do pracy. Przedłużająca się praca zdalna zamieniła ostatnimi czasy salony i sypialnie Polaków w pokoje do obowiązków służbowych, co ma dość negatywny wpływ na ich samopoczucie. Wyraźne oddzielenie czasu pracy od czasu prywatnego jest bowiem niezbędne do zachowania w życiu równowagi. Tymczasem komputer i stosy segregatorów królujące na stołach jadalnych lub sypialnianych toaletkach burzą tę harmonię. 

Bardzo ważne jest też posiadanie schowka - w obrębie mieszkania lub jako komórka lokatorska. Zimowe ubrania i buty, sprzęt sportowy, odkurzacze, suszarki, wiadra z mopami, deski do prasowania - wszystkie te rzeczy muszą znaleźć swoje miejsce, a niestety nawet najobszerniejsze szafy wnękowe mogą nie wystarczyć na ich przechowywanie. 

Sytuacja ulega jeszcze większej zmianie, gdy pojawiają się dzieci. W pierwszych latach życia dziecka, nie wymaga ono własnego pokoju. Jednak ten moment w końcu nastąpi, a wtedy zapewnić trzeba dziecku własny pokój z kącikiem do zabawy i pracy. Ponownie przywołamy tu sytuację związaną z lockdownem - idealne mieszkanie dla rodziny z dzieckiem lub dziećmi, powinno zapewnić każdemu członkowi rodziny swobodną możliwość pracy i nauki w odosobnieniu. Oczywiście, nie kupuje się mieszkania z myślą o pandemii i jej skutkach, jednak sytuacja, z jaką zmagaliśmy się przez ostatnie miesiące obnażyła z pewnością słabości i braki w rozplanowaniu przestrzeni naszych mieszkań. 

Reasumując, ważniejsze od samego metrażu jest rozsądne rozplanowanie przestrzeni i podział mieszkania na pokoje, zapewniające wszystkim członkom rodziny intymność i warunki do pracy.

Już nawet 55-metrowe mieszkania oferują przestrzeń podzieloną na 3 pokoje. Wygospodarowanie gabinetu może być na takim metrażu już niemożliwe, ale i tak powinno zaspokoić potrzeby trzyosobowej rodziny. 

Kupno mieszkania na wynajem

Jeśli zaś nosisz się z zamiarem kupna mieszkania w celach inwestycyjnych i planujesz przeznaczyć je na cel wynajmu długo- lub krótkoterminowego, wówczas warto rozejrzeć się wśród mieszkań o powierzchni nie przekraczającej 45-55 metrów. Jednak i tu ogromne znaczenie, nierzadko decydujące, będzie miało jego rozplanowanie. Obecnie eksperci oceniają, że najchętniej wynajmowane są dwupokojowe mieszkania do 45 metrów kwadratowych.

Jaki metraż wybrać?

Znów nie powiemy nic odkrywczego, a podsumowując powyższe rozważania powtórzymy jedynie zalecenie, by wybrać mieszkanie o takiej powierzchni, która najlepiej zaspokoi potrzeby wszystkich mieszkańców. Także tych, których spodziewasz się w najbliższej przyszłości, bez względu na to, czy będzie to dziecko, czy też rodzic czy babcia, którymi w perspektywie nadchodzących lat być może przyjdzie Ci się zająć. Nie wybiegaj jednak zbyt daleko w przyszłość. Jeśli masz około 30 lat, nie zaprzątaj sobie głowy tym, ile metrów będziesz potrzebował na emeryturze. Mieszkanie bowiem zawsze można sprzedać lub wynająć i poszukać sobie nowego, idealnego na Twoje bieżące potrzeby.