Takaisin blogiin

Jak najlepiej usytuować dom na działce?

Umiejscowienie budynku mieszkalnego na działce uwarunkowane jest nie tylko względami estetycznymi, ale też czynnikami praktycznymi oraz oczywiście prawem budowlanym. Jeśli stoisz przed decyzją, gdzie ulokować na działce swój dom, w poniższym artykule postaramy Ci się pomóc.

Jeśli przymierzasz się właśnie do dzieła swojego życia, czyli budowy domu, oprócz miliona tematów, z którymi już się zmierzasz albo będziesz się zmierzał w najbliższym czasie, z pewnością staniesz też przed wyborem umiejscowienia domu na działce. Jeśli jesteś posiadaczem foremnej działki o kształcie kwadratu lub prostokąta, wówczas właściwie jedyne, czym powinieneś się kierować to prawo budowlane i słońce. Niekiedy jednak działki są zbyt długie względem szerokości. Trudno wówczas nie tylko wpasować tam dom, ale w ogóle dobrać odpowiedni projekt domu - tu najlepiej doradzi Ci architekt. 

Dodatkowo być może Twoja działka ma różnice poziomów i drzewostan, którego ze względów estetycznych nie chcieć się pozbyć. Cóż, wtedy nie pozostaje Ci nic innego, jak tylko pograć na swojej działce w tetris. 

Podążaj za słońcem

Idealna pod względem umiejscowienia domu działka to taka, która umożliwia budowę domu frontem i wjazdem na posesję od strony północnej lub wschodniej. Wówczas można jak najbliżej przysunąć budynek do drogi dojazdowej. To pozwoli na wygospodarowanie większej przestrzeni wychodzącej na południe lub zachód na ogród za domem, co sprzyja uprawie większości roślin i zwyczajnie czyni wypoczynek w ogrodzie przyjemniejszym. Doskonale “przytulić” budynek do północnej i wschodniej krawędzi działki - wtedy na ogród pozostają Ci skąpane w słońcu południowa i zachodnia część Twojej ziemi. Oczywiście owo “przytulenie” oznacza, wedle prawa budowlanego, konieczność zachowania odległości 4 metrów od granicy działki do ściany z oknami lub drzwiami (w przypadku ścian bez otworów okiennych czy drzwi, możliwe jest budowanie w odległości 3 metrów od ogrodzenia). W takim rozmieszczeniu najbardziej nasłoneczniona część działki będzie jednocześnie najbardziej oddalona od drogi dojazdowej, co jest najlepszą konfiguracją jeśli chodzi o kamerlany ogród. 

Gdy uda Ci się w ten właśnie sposób usytuować budynek, weź również pod uwagę słońce przy planowaniu wnętrza domu. Salon wychodzący na południe lub zachód to oprócz gwarancji jasności w pomieszczeniu, także oszczędność na późniejszym ogrzewaniu i oświetleniu. W pokoju dziennym spędza się większość czasu, więc warto skorzystać z naturalnego dogrzewania go promieniami słonecznymi oraz z długo wpadającego tu światła. Natomiast kuchnia, w której i tak z racji na gotowanie bywa niekiedy nawet zbyt gorąco oraz pomieszczenia gospodarcze, w których przebywa się raczej krótko, nie wymagają słońca. Ściana północna domu jest najzimniejsza oraz najdłużej po deszczu schnie, ale przecież w schowku, kotłowni czy garażu nie potrzebujesz wiele ciepła. 

Jeśli mówimy już o rozplanowaniu pomieszczeń, zastanów się też, gdzie najlepiej umiejscowić sypialnię. Gdy jesteś rannym ptaszkiem, wtedy zdecyduj się na sypialnię wychodzącą na wschód. Wówczas pierwsze promienie słoneczne będą Cię z pewnością cieszyć i pomagać w porannym rozruchu. Pamiętaj jednak, że w miesiącach letnich jasno na wschodzie robi się już od godziny 4. Eksperci radzą, żeby okna sypialni wychodziły na zachód. To jest zgodne z naturalnym cyklem dnia - zachodnie niebo sprzyja wyciszeniu i w sposób harmonizujący z naturą wprowadza w stan wieczornego relaksu. 

Dla tych samych powodów, które zostały wymienione powyżej, jeśli jesteś właścicielem działki z wjazdem od strony południowej lub zachodniej, warto przemyśleć założenie ogrodu od frontu, zadbać o odpowiednio długi podjazd, a także odpowiednio rozplanować wnętrze. Zwłaszcza w naszym klimacie nieskorzystanie z możliwości dogrzewania słońcem czy cieszenia się jak najdłużej dziennym światłem w salonie, to dość duża strata. Właściwie rozplanowanie pomieszczeń względem stron świata naprawdę pozwala na spore oszczędności na ogrzewaniu i prądzie. Nie mówiąc nawet już o samych względach estetycznych - jasny salon skąpany w promieniach słońca jest zdecydowanie milszym miejscem do spędzania czasu niż ciemny i sprawiający wrażenie wiecznie zimnego pokój, którego okna wychodzą na północ lub wschód. 

Jeśli roślinność przed domem nie stanowi naturalnego zaciemnienia dla wychodzącego na południe lub zachód pokoju dziennego, przemyśl od razu rozwiązania umożliwiające zaciemnienie okien, bo w upały promienie słoneczne nagrzewające salon mogą jednak niekiedy stać się nieznośne. 

Działka ze wzniesieniem

Część osób, które są właścicielami działek o różnych poziomach, decydują się na wyrównanie całej powierzchni przed rozpoczęciem budowy. Ułatwia to z pewnością zarówno same prace budowlane, jak i planowanie umiejscowienia budynku. Z oczywistych bowiem względów nie należy stawiać domu w dołku. Grozi to ciągłym podtapianiem podczas deszczu czy topnienia śniegu i jego konsekwencjami, takimi jak grzyb czy nawet uszkodzenie fundamentów. Wyrównanie jednak jest dodatkowym kosztem, więc jeśli nie jesteś miłośnikiem ogrodów przypominających idealnie równe pole golfowe, a dodatkowo rozmieszczenie działki względem stron świata współgra z umiejscowieniem wzniesienia - zdecyduj się na postawienie domu na naturalnej górce. Z pewnością nada to całej kompozycji domu i ogrodu znacznie ciekawszego wyglądu. 

Na co jeszcze zwrócić uwagę planując umiejscowienie domu na działce?

Jeżeli Twoja działka graniczy z działką sąsiadów, minimalne odległości określone w prawie budowlanym wymuszają odległość między domami minimum 8 metrów. Zastanów się jednak, z szacunku do prywatności sąsiada i własnego komfortu, czy nie da się tego dystansu zwiększyć. 

Kolejnym elementem zastanym, który musisz wziąć pod uwagę to linie energetyczne. Minimalna odległość domu od linii energetycznej zależy od wysokości jej napięcia. Odległość domu od linii napowietrznej o napięciu od 1 do 45 kV musi wynosić minimum 3 metry, a przy napięciu 110 kV - 4,9 m. Dodatkowo należy mieć świadomość, że odległość budynku od linii energetycznych zależy również od stopnia łatwopalności materiałów użytych do budowy domu.

A zatem, ołówek w dłoń - zabawa w tetris na działce przed Tobą. Powodzenia!

Takaisin blogiin