Takaisin blogiin

Domy prefabrykowane i modułowe: zalety i wady

Domy modułowe - poznaj wady i zalety tej technologii oraz dowiedz się jaki jest koszt ich wybudowania.

Jeśli na hasło “domy z prefabrykatów” lub “domy modułowe” przed oczami stają Ci tandetnie wykonane domki letniskowe lub niezbyt urodziwe kontenery, to koniecznie zweryfikuj swoją wiedzę na ich temat. Wraz z rozwojem nowych technologii i pojawiającymi się na rynku budowlanym nowymi surowcami, dającymi coraz szersze możliwości, domy modułowe należy zacząć postrzegać jako pełnowartościowe obiekty mieszkalne, o różnorodnej estetyce i spełniających wszelkie wymogi całorocznych domów. Jeśli zatem stoisz przed wyzwaniem, jakim jest budowa domu, a jesteś osobą niecierpliwą lub z jakichkolwiek innych względów zależy Ci na szybkim ukończeniu prac, zapoznaj się z aktualnie już całkiem bogatą ofertą domów prefabrykowanych. Zadziwi Cię, jak korzystnym rozwiązaniem są domy modułowe!

Co to są domy modułowe i co je charakteryzuje

Domy prefabrykowane to najszybszy sposób na postawienie domu, także całorocznego. Składają się one z gotowych komponentów, powstałych w fabryce i montowanych na placu budowy, na specjalnie przygotowanych fundamentach, które są jedynym murowanym elementem w całym domu. Prefabrykaty te to najczęściej po prostu ściany lub fragmenty stropu, ale bywają i takie, które stanowią sporą część domu. To właśnie dlatego ukończenie całego domu może zająć zaledwie dwa, trzy miesiące, przy czym samo postawienie ścian i dachu to najczęściej tylko kilka dni. Elementy te są najczęściej wykonywane na jeden z dwóch sposobów: w pierwszym szkielet stanowi drewno lub stal, drugi sposób opiera się na konstrukcji z keramzybetonu.

  • Domy modułowe szkieletowe

W domach modułowych z konstrukcją stalową wypełnienie ścian stanowi płyta warstwowa z izolacją termiczną z pianki poliuretanowej. Domy modułowe drewniane ocieplane są natomiast na ogół wełną mineralną i obudowane są płytą gipsowo-kartonową lub wiórową. 

  • Domy modułowe z keramzytobetonu

W tym modelu konstrukcja budynku to stalowa rama wypełniona keramzytobetonem, czyli wypaloną gliną zmieszaną z betonem. Ocieplenie budynku wykonuje się z wełny mineralnej. Ściany od zewnętrznej części wykończone są tynkiem albo drewnianą oblicówką.

Cechą domów prefabrykowanych, o której należy wspomnieć jest ich energooszczędność i niskie koszty eksploatacji budynku.

Ogrzewanie domów modułowych jest w zasadzie dość podobnie jak w przypadku domów tradycyjnych. Najczęściej do ocieplenia stosuje się wełnę mineralną lub styropian, przy czym ta ostatnia metoda jest tańsza. Istnieje też inna opcja ocieplenia i jest nią pianka poliuretanowa lub polietylenowa, która jest jednak rozwiązaniem droższym, a przez to rzadziej stosowanym. Pianka charakteryzuje się niską przewodnością ciepła, odpornością na zawilgocenie oraz dobrą przyczepnością do podłoża. 

Czy na dom modułowy potrzebne jest pozwolenie na budowę? Tak, chyba że mowa o budynku letniskowym, o powierzchni do 35 m kwadratowych i nie związanym z gruntem. W innych przypadkach mamy bowiem do czynienia z pełnoprawnym budynkiem mieszkalnym, podlegającym takim samym przepisom, jak dom wybudowany metodą tradycyjną.

Aktualnie producenci prześcigają się w projektach odpowiadającym architektonicznym modom i gustom klientów. Nie musisz się więc obawiać nudnej, pudełkowej bryły. Co więcej, istnieje możliwość łatwego rozbudowania takiego domu, korzystając z nowych, gotowych elementów. 

Ile kosztuje dom modułowy

Najnowocześniejsze domy z prefabrykatów to nie jest tania inwestycja. Zastosowane w nich technologie są niekiedy dość kosztowne, ale ich początkową cenę zrównoważyć może późniejszy niższy koszt eksploatacji lub ogrzewania budynku. W porównaniu na przykład z domem wybudowanym metodą gospodarczą z pewnością koszty są wyższe, lecz nieporównywalnie szybciej ukończysz oczywiście dom modułowy, a kompleksowe wykonanie przez jedną ekipę oraz gwarancja producenta na prefabrykaty może niekiedy pozwolić zaoszczędzić kwoty, których konieczność wydania w metodzie gospodarczej może pojawić się dość nieoczekiwanie. Dodając do tego fakt, że podczas trwającej miesiącami tradycyjnej budowy musisz i tak mieć gdzie mieszkać, czyli płacisz w tym czasie za wynajem lub czynsz w dotychczasowym lokum, a w przypadku trwającej dwa lub trzy miesiące budowy domu modułowego oszczędzisz na tych wydatkach mieszkaniowych, okazać się może, że finalne koszty są porównywalne.

Oczywiście cena domu modułowego jest uzależniona od wielkości, kształtu oraz zastosowanych technologii. Można szacować, że cena budowy domu z prefabrykatów to koszt od 1000 zł do 5000 za 1 metr kwadratowy. 

Co wliczone jest w cenę domu modułowego? Najczęściej są to następujące elementy:

  • instalacje 
  • stolarka okienna i drzwi
  • elewacja
  • pokrycie dachowe
  • instalacja kanalizacji

Sam montaż modułów bywa płatny dodatkowo. 

Wady i zalety domów z prefabrykatów

Czy zatem chwalone przez nas powyżej domy modułowe mają jakieś wady? Jak wszystko, oczywiście je mają. Do tych najważniejszych należy na przykład konieczność zapewnienia dogodnego dojazdu na posesję dla dużych maszyn budowlanych, jak na przykład dla dźwigu układającego poszczególne elementy budynku. Inną wadą jest konieczność zgromadzenia na raz całej kwoty, bowiem praktycznie całą wartość domu musisz uiścić producentowi komponentów. Dlatego zawczasu zainteresuj się dostępnymi opcjami sfinalizowania swojego przedsięwzięcia. Porównaj najkorzystniejsze opcje kredytowe i skorzystaj z internetowych rankingów banków udzielających kredyty hipoteczne. 

Jedną z niezaprzeczalnych zalet domu modułowego jest brak konieczności zatrudnienia inspektora nadzoru budowy. Dodatkowo budowa tego typu budynku nie jest uzależniona od warunków atmosferycznych. No i oczywiście największy atut tej technologii - niezwykle szybki czas ukończenia prac. 

Domy modułowe - dla kogo?

Jeśli marzy Ci się fikuśny projekt domu, z masą detali architektonicznych, wówczas raczej zapomnij o budowaniu w tej technologii. Najczęściej możesz zamówić u producenta niewielkie modyfikacje, takie jak kąt nachylenia dachu czy rozmiar poszczególnych elementów, jednak z samym projektem niewiele można zrobić. To raczej projekty dla osób ceniących styl minimalistyczny. 

Jeżeli więc taka stylistyka trafia w Twój gust, a do tego dysponujesz całą kwotą na sfinalizowanie budowy oraz zależy Ci na czasie, to dom modułowy jest dla Ciebie idealnym rozwiązaniem.

Takaisin blogiin