Wynająć czy kupić mieszkanie? Zalety i wady

Korzyści z kupna domu

1. stawka miesięczna może być niższa lub równa wysokości czynszu

Ta zaleta jest być może najważniejszą z tych, które należy wymienić i kluczowym kryterium, na które większość ludzi zwraca uwagę przy podejmowaniu decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego lub zakupie pierwszego domu. W ten sposób pieniądze, które przeznaczasz na comiesięczne spłaty, są pieniędzmi zainwestowanymi w twój własny dom, podczas gdy pieniądze, które przeznaczasz na wynajem, są pieniędzmi, których nigdy więcej nie zobaczysz.

2. Wartość domu, który kupujesz wzrasta z czasem

Z reguły wartość domu wzrasta z roku na rok, zwłaszcza jeśli mieszkanie lub dom, który kupiłeś, znajduje się w dobrej lub rozwijającej się okolicy. Najlepsze są te miejsca, gdzie w pobliżu znajdują się kampusy uniwersyteckie, szkoły, przedszkola, supermarkety, biurowce, centra handlowe i łatwy dostęp do transportu publicznego.

Jeśli więc w przyszłości będziesz chciał sprzedać swój dom, są duże szanse, że uda ci się to zrobić z zyskiem.

3. Możesz umeblować swój dom tak jak chcesz

Możesz dokonywać poważnych zmian, burzyć lub dobudowywać ściany. Dodatkowo możesz zainwestować w meble i wybrać wykończenia, które chcesz. To sprawi, że poczujesz się bardziej komfortowo w swoim domu i zapewni ci wygodę, której potrzebujesz.

4. To dobry pomysł na inwestycję

Jeśli masz już dom i chcesz zainwestować w aktywa, które przyniosą ci stały dochód w dłuższej perspektywie, inwestowanie w nieruchomości jest świetnym pomysłem, ponieważ są one i zawsze będą poszukiwane.

Wady kupowania domu

1. Jeśli nie podoba ci się okolica, minie dużo czasu, zanim się tam wprowadzisz

Kupno domu wiąże się zarówno z okolicą, jak i z sąsiadami, a jeśli nie jesteś w harmonii z jednymi i drugimi, możesz czuć się nieswojo we własnym domu. Dlatego przed podjęciem tej decyzji powinieneś poznać swoje otoczenie i, jeśli to możliwe, swoich sąsiadów.

2. miesięczna stopa oprocentowania pożyczki nie jest stała

I może iść w górę (lub w dół). Dodatkowo musisz wziąć pod uwagę, że aby otrzymać kredyt, musisz mieć minimalną zaliczkę w wysokości 15%, do której musisz doliczyć inne opłaty za uzyskanie pewnych dokumentów.

2. Masz więcej kosztów

Musisz płacić podatki, utrzymanie, różne certyfikaty ukończenia i polisy ubezpieczeniowe. Nie zapomnij o kosztach renowacji i ulepszeń, tam gdzie to możliwe. Oczywiście, są też nieprzewidziane wydatki.

Zalety wynajmu

1. Możesz wyprowadzić się z obecnego miejsca wynajmu w dowolnym momencie

Główną zaletą dla lokatorów jest to, że zawsze mogą się przenieść, jeśli zobaczą ogłoszenie o tańszym mieszkaniu, w lepszej okolicy lub takim, które jest ładniej urządzone. Masz możliwość łatwego przeniesienia się w dowolne miejsce bez konieczności przechodzenia przez najbardziej nieprzyjemną biurokrację.

2. Nie poniesiesz żadnych dodatkowych kosztów

Bycie najemcą nie wiąże się z żadnymi dodatkowymi kosztami, takimi jak podatki, naprawa elektroniki/sprzętu, który się zepsuł, ubezpieczenie domu, zaliczka na poczet kredytu, niespodziewane wydatki. Wszystko, co musisz zrobić, to powiedzieć swojemu gospodarzowi, co jest zepsute, a on się tym zajmie.

3. Możesz negocjować swój czynsz

Możesz negocjować swój czynsz albo na początku, albo w miarę upływu czasu, zwłaszcza jeśli nawiążesz dobrą relację z wynajmującym. Jeśli nie masz pieniędzy na zapłacenie czynszu, możesz uzgodnić z wynajmującym, że odłożysz go na miesiąc lub dwa, dopóki nie będziesz stabilny finansowo.

Wady wynajmu

1. Nie możesz dokonywać żadnych zmian w swoim domu

Jeśli niekoniecznie podoba ci się układ pomieszczeń, nie będziesz mógł wprowadzić żadnych zmian. Dotyczy to również mebli i urządzeń. Oczywiście, niektórzy wynajmujący pozwolą ci wnieść jakieś meble, ale nie dużo.

2. Twój wynajmujący może mieć surowe wymagania

Niektórzy wynajmujący mogą poprosić cię o przywiezienie tylko określonej liczby gości, nie pozwolą ci przywieźć zwierząt domowych ani palić w pokojach. Są to wymagania, które będziesz musiał spełnić, jeśli chcesz uniknąć problemów z wynajmującym.

3. Pieniądze, które wydajesz na wynajem, są marnowane

Oczywiście, płacisz za miejsce, w którym przebywasz, ale te pieniądze mogą pójść w innym, bardziej opłacalnym kierunku. Możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, ponieważ oprocentowanie jest podobne do czynszu, który płacisz co miesiąc, a na koniec zachowujesz dom.

Podsumowanie

Jeśli chcesz zrezygnować ze statusu najemcy i wprowadzić się do własnego domu, pierwszym krokiem jest poszukanie kredytu hipotecznego. Z Sortter możesz natychmiast porównać pożyczki z kilku banków w Rumunii, aby znaleźć najlepszą dla Ciebie.

Porównaj pożyczki już teraz!