Powrót do bloga

Pozory mogą być mylące! Jak bezpiecznie kupić nieruchomość?

Dom czy mieszkanie, umeblowane czy nie, w stolicy czy poza nią - to tylko niektóre z pytań, na które musisz sobie odpowiedzieć, szukając miejsca do życia. Jeśli nie zwrócisz wystarczającej uwagi na wszystkie szczegóły, ryzykujesz, że po pewnym czasie będziesz żałować swojego wyboru. Więc czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o najważniejszych kwestiach przy wyborze domu!

Co się dzieje na rynku nieruchomości?

Mogłoby się wydawać, że pandemia miała znaczący wpływ na rynek nieruchomości, ale tak nie jest. Logicznie rzecz biorąc, banki i inne instytucje finansowe są bardziej ostrożne w udzielaniu kredytów, zwłaszcza długoterminowych, ale zainteresowanie kredytami hipotecznymi jest w zasadzie takie samo jak przed pandemią. Spadek popytu na kredyty hipoteczne był zauważalny we wrześniu 2020 r., kiedy to osiągnął poziom z początku 2019 r., natomiast wolumen kredytów hipotecznych udzielonych w październiku spadł o niecały milion euro w porównaniu z wrześniem.

Lepiej zdecydować się na dom czy mieszkanie?

Szukając domu, jest to jedno z najbardziej podstawowych pytań, na które należy odpowiedzieć. Zanim zdecydujesz się na jedną z opcji, weź pod uwagę parametry wymienione poniżej.

Zarządzanie

Praktycznie wszystkie budynki mieszkalne są zarządzane przez zarządcę nieruchomości, który dba o odśnieżanie i usuwanie liści, zaopatrzenie w ciepło i wodę, czystość i porządek na klatce schodowej i podwórku itd. W domu będziesz musiał o wszystko zadbać sam, ale z drugiej strony możesz zdecydować, jak często robić każdą z tych rzeczy. Koszty będą również zależały od Twoich własnych decyzji, a nie od cennika i działań zarządcy.

Obecność sąsiadów

Jeśli jesteś głośnym imprezowiczem, lubisz grać na instrumencie muzycznym lub z drugiej strony wolisz, aby nie przeszkadzali Ci ludzie za ścianą, dom prywatny jest świetnym rozwiązaniem. Z drugiej strony, nawiązanie dobrych relacji z sąsiadami w apartamentowcu sprawi, że wychodzenie z domu będzie bezpieczniejsze i bardziej komfortowe, ponieważ zawsze znajdzie się ktoś, kto będzie pilnował mieszkania.

Czynnik środowiskowy

Jest to jedna z największych zalet posiadania prywatnego domu, tzn. można łatwo wyjść na podwórko, aby cieszyć się słońcem lub grillować mięso z rodziną. Na podwórku bloku mieszkalnego takie możliwości są bardzo ograniczone.

Należy również wziąć pod uwagę takie czynniki jak samochód i praca. Mieszkanie zazwyczaj pozwala być stosunkowo blisko miejsca pracy (lub łatwo do niego dojechać komunikacją miejską), ale w prywatnym domu bez samochodu raczej trudno się obejść.

Na co jeszcze powinienem zwrócić uwagę przy wyborze potencjalnej nieruchomości?

Podczas wyszukiwania i oglądania potencjalnych opcji, należy zwrócić uwagę na następujące kwestie.

Lokalizacja nieruchomości

Dla codziennej wygody weź pod uwagę bliskość sklepów, obiektów rekreacyjno-rozrywkowych, szkół, przedszkoli i innych instytucji, a także bliskość przystanków komunikacji miejskiej (jeśli korzystasz z transportu publicznego). Jeśli masz samochód, upewnij się, że łatwo będzie go zaparkować w pobliżu domu.

System grzewczy

System ogrzewania zależy zarówno od kosztów, jak i komfortu. Ogrzewanie drewnem jest opłacalne, ale niewygodne, podczas gdy ogrzewanie gazowe jest łatwe w zarządzaniu i tanie. Kotły na pelety są stosowane głównie w domach prywatnych. Zautomatyzowany kocioł na pellet jest bardzo wygodnym i stosunkowo ekonomicznym rozwiązaniem. W domach, w których dostępne jest tylko ogrzewanie elektryczne, rachunek za prąd w zimnych miesiącach będzie znacznie wyższy.

Obszar

Przy wyborze mieszkania lub domu warto myśleć długoterminowo, tzn. upewnić się, że w domu jest wystarczająco dużo miejsca, nawet jeśli w przyszłości rodzina ma się powiększyć.

Typ domu

Domy drewniane są z reguły tańsze, natomiast murowane są trwalsze i lepiej chronione przed powodzią i pożarem. Wybierając mieszkanie, warto zwrócić uwagę na szereg domów - każdy z nich ma swoje plusy i minusy.

Dlaczego wizualny obraz domu może być mylący?

Inspekcja wizualna może wiele powiedzieć o mieszkaniu lub domu, ale wiele czynników może pozostać niezauważonych, a ich późniejsze naprawienie może kosztować sporo pieniędzy. Unikaj tego, sprawdzając kilka ważnych szczegółów, które są niezauważalne dla oka:

  • Stan nieruchomości mieszkaniowych i gruntowych;
  • Planowane remonty;
  • Poziom powietrza i wilgotności w pomieszczeniach;
  • Stan instalacji elektrycznej;
  • Jakość wody;
  • Ceny mediów;
  • Stan pionów.
  • Stan dachu jest również bardzo ważnym aspektem przy poszukiwaniu prywatnego domu lub mieszkania na ostatnim piętrze.

Sortter może pomóc Ci znaleźć odpowiedni kredyt hipoteczny lub remontowy

Kredyt hipoteczny jest bardzo często wykorzystywany do zakupu domu, ale pożyczka na remont lub pożyczka osobista może być bardzo przydatna w przypadku konieczności przeprowadzenia remontu. Przy wyborze odpowiedniej pożyczki lub kredytu ważne jest porównanie wszystkich ofert, aby usługa finansowa kosztowała jak najmniej. W tym celu powstała nasza platforma Sortter, na której znajduje się kalkulator pożyczek osobistych i hipotecznych, porównania innych pożyczek i usług, takich jak portfele mobilne, oraz opisy kredytodawców.

Przy zakupie domu należy wziąć pod uwagę wiele czynników - od rodzaju konstrukcji domu po jakość wody. Kredyty hipoteczne są często wykorzystywane do zakupu domu, ale kredyty remontowe lub osobiste są popularną opcją, gdy stan wizualny lub techniczny domu musi zostać poprawiony. W takich przypadkach należy porównać wszystkie pożyczki, ponieważ może to zaoszczędzić setki, a nawet tysiące euro w dłuższej perspektywie.

Powrót do bloga