Budowa domu to wielkie przedsięwzięcie, na które składa się wiele etapów pracy. Na etapie planowania powinieneś już wiedzieć, w których etapach możesz wziąć udział. Dlaczego? Ponieważ udział w pracach związanych z budową domu może przynieść wiele oszczędności.
Zbudowanie takiego, który może zająć około 8-12 miesięcy, aby stanął na nogi. Oto kroki, przez które musisz przejść:
1. Projekt
2. Wybór wykonawcy robót budowlanych
3. Organizacja miejsca
4. Budowa domu
5. Wykończenie i kontrola końcowa
A jeśli zastanawiasz się, jaka jest cena budowy domu, o jaki kredyt na budowę domu możesz się ubiegać lub jakie pozwolenia są potrzebne, by zbudować swój dom, mamy dla Ciebie te informacje.
A teraz zróbmy każdy krok po kolei.
Najważniejszym krokiem jest planowanie. Idealnie byłoby, gdybyś po zrobieniu projektu projektowego wiedział dokładnie:
- Budżet
- Gdzie będzie znajdował się dom
- Wielkość domu, liczba pokoi i pięter
- Materiał, z którego wykonany jest dom (drewno lub cegła)
- W jakich działaniach budowlanych możesz wziąć udział
Podczas procesu planowania przekonasz się, że budżet w dużej mierze zależy od powyższych czynników. Ideą procesu planowania jest jasne ustalenie ram projektu i podjęcie decyzji o lokalizacji, wielkości terenu i wielkości domu, a także o materiałach, których chcesz użyć.
Jednak najważniejsza decyzja w całym procesie projektowania domu związana jest z Twoim zaangażowaniem w jego budowę. Nawet jeśli zdecydujesz się na udział w pracach budowlanych, bo chcesz zaoszczędzić pieniądze, powinieneś realistycznie spojrzeć na swoje umiejętności jako budowniczy. Instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, na przykład, wymagają kompetentnej wiedzy, która jest zupełnie inna niż malowanie ścian.
Najważniejsze jest to, że powinieneś zrobić wszystko, co w Twojej mocy, by cieszyć się domem swoich marzeń. Oznacza to, że nie powinieneś iść na kompromis jeśli chodzi o jakość prac budowlanych.
Budowa domu składa się z wielu etapów, ale przekonasz się, że istnieje kilka różnych umów dotyczących samej budowy. Podczas tej fazy pracy istnieje możliwość dostosowania pomieszczeń do własnych potrzeb, a dobrą rzeczą jest to, że nie musisz zamawiać materiałów hydraulicznych, elektrycznych czy nawet dachowych u tego samego wykonawcy.
Oczywiście, jeśli chcesz, możesz zawrzeć umowę z jednym wykonawcą, który zapewni ci wszystko, czego potrzebujesz. W tym samym czasie będziesz mógł podpisać osobną umowę z kilkoma wykonawcami, określając sposób ich realizacji. Kontrakty są zwykle przyznawane zgodnie z następującymi zasadami:
- Kontrakt "pod klucz": jest to najbardziej złożony kontrakt. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania wszystkich umów związanych z budową domu oraz do zakupu materiałów budowlanych w celu jego całkowitego ukończenia.
- Kontrakt na wykonanie prac budowlanych: wykonawca jest odpowiedzialny za wzniesienie domu, ale prace wewnętrzne, takie jak ścianki działowe, są wykonywane oddzielnie.
- Kontrakt na budowę czerwonego domu: Jesteś odpowiedzialny za całą budowę i zaopatrzenie w materiały. Musisz być świadomy, że sam ustalisz swoją cenę za budowę domu.
Możesz nawet podzielić kontrakty na mniejsze części i zobaczyć, gdzie możesz zrobić to sam. Konkretne kontrakty podwykonawcze obejmują:
- Wylewanie fundamentów
- Instalacja dachowa
- Praca nad fasadą
- Wyrównywanie terenu, układanie kostki brukowej, nakładanie farby i wylewanie.
Nie istnieje żadne ogólne źródło, w którym mógłbyś znaleźć dobrego wykonawcę. Dlatego powinieneś zasięgnąć informacji z różnych źródeł, aby uzyskać dokładny przegląd sytuacji. Możesz zwrócić się do współpracowników, krewnych, bliskich osób i przyjaciół, by podali ci informacje, które możesz sprawdzić. Klasyczne ogłoszenie w gazecie to także świetny sposób na znalezienie przedsiębiorców. I nie zapominaj o internecie. Pełno jest forów czy stron z ogłoszeniami, na których możesz odkryć przydatne wskazówki dotyczące budowy domu.
Wybór wykonawcy jest bardzo ważny. I nawet jeśli jego oferta wydaje ci się bardzo korzystna, nic nie stracisz, przechodząc przez proces weryfikacji. Dlatego też, kiedy już zdecydujesz się na konkretnego wykonawcę, powinieneś pamiętać o następujących rzeczach:
Zawrzyj pisemną umowę. Wszystkie umowy muszą być sporządzone na piśmie. Brak fizycznej umowy jest najczęstszą przyczyną sporów przy budowie domu. Zawarcie pisemnej umowy jest w najlepszym interesie obu stron, ponieważ określa ona zakres i etapy pracy.
Rekomendacje dla klientów. Alarmująca jest sytuacja, w której wykonawca nie ma żadnego wcześniejszego zapisu swojej pracy. Dlaczego? Ponieważ większość wykonawców poprosi swoich klientów o publiczne polecenie ich. Nie zapominaj jednak, że rekomendacje mogą być również mylące, ponieważ wykonawcy często nie wystawiają negatywnych opinii. Z tego powodu najlepiej będzie, jeśli poprosisz wykonawcę, by pokazał ci swoje inne projekty budowlane.
Podstawowe informacje o rejestrze budowniczych. Musisz się upewnić, że umowa jest w tym rejestrze, wraz z zaliczką i podatkiem VAT. Przynależność do tego rejestru jest wyraźnym znakiem, że wykonawca przestrzega ogólnych reguł gry i jest profesjonalistą.
Informacje o kredytach. Należy sprawdzić szczegóły dotyczące kredytu na budowę domu (hipoteki). Będziesz musiał zwrócić szczególną uwagę na każdy punkt kontraktu i bardzo dokładnie przeczytać, jakie są zobowiązania płatnicze.
Przed rozpoczęciem właściwej budowy domu, teren musi zostać oczyszczony. Koszt prac budowlanych zależy w dużej mierze od wielkości terenu: im większy teren, tym więcej roboczogodzin, a więc tym wyższy koszt. Ponadto musisz się upewnić, że maszyny budowlane mogą łatwo dotrzeć do terenu, ponieważ wszelkie specjalne przygotowania do sprowadzenia koparek i innego sprzętu będą wiązały się z dodatkowymi kosztami.
Również gleba, na której znajduje się ziemia, odgrywa ważną rolę w kosztach. Należy unikać terenów o kamienistej lub zbyt miękkiej glebie. Na terenach o gliniastej lub miękkiej glebie konieczne będzie wykonanie większych wykopów, aby znaleźć glebę wystarczająco twardą, by utrzymać dom. A jeśli gleba jest zbyt miękka, możesz być zmuszony do uciekania się do dodatków, na drenaż, więcej wysiłku i więcej pieniędzy. A jeśli planujesz budowę domu na kamienistym podłożu, musisz liczyć się z kosztami wykopów.
Podobnie jak w przypadku innych konstrukcji, musisz rozważyć, które etapy budowy możesz wykonać samodzielnie. Możesz zatrudnić jednego pracownika i tylko jedną maszynę. W tym przypadku będziesz musiał być odpowiedzialny za transport materiałów, nadzór nad pracą, godziny pracy i ogólne planowanie. A jeśli to nie brzmi zbyt dobrze, możesz zatrudnić wykonawcę, który przejmie powyższe obowiązki.
Kiedy organizacja terenu zostanie zakończona, można rozpocząć prace budowlane nad domem. Z reguły od momentu wykonania pierwszych prac do momentu wprowadzenia się trwa to około 6-8 miesięcy. I jak można się spodziewać, jest kilka etapów, przez które trzeba przejść:
Czas trwania: 2-14 dni
Pierwszy etap budowy domu zawsze zaczyna się od wylania fundamentów. Najprawdopodobniej będziesz potrzebował zewnętrznego eksperta na tym etapie, ponieważ jest on bardzo ważny. Długość fazy pracy będzie zależała od wielkości domu i obecności innych elementów, takich jak taras czy schowek.
Czas trwania: przez cały okres budowy
Zakładanie instalacji wodno-kanalizacyjnej jest jednym z najbardziej czasochłonnych etapów. Zaczyna się to jeszcze przed położeniem izolacji podłogowej. Ostatnim krokiem jest instalacja toalet i innych urządzeń wodno-kanalizacyjnych.
Czas trwania: przez cały okres budowy
Prace elektryczne są prowadzone w miarę postępu budowy.
Czas trwania: około jednego tygodnia
W domu jednorodzinnym podłoga powinna być wylana betonem, tak by jak najlepiej podtrzymywała pomieszczenia, w których ma się pojawić wilgoć.
Czas trwania: 2 tygodnie
Dobrym pomysłem jest pozostawienie podłogi do wyschnięcia na tydzień przed rozpoczęciem prac związanych z przegrodami. W tym momencie prace elektryczne powinny być zakończone.
Następnym etapem jest praca wykończeniowa. Należą do nich: kafelkowanie podłogi w kuchni, łazience i sypialni, malowanie lub tapetowanie ścian oraz montaż okien i drzwi. Część wykończeniowa jest bardziej radosnym etapem, kiedy ogólny wygląd domu zaczyna nabierać kształtu.
Nawet jeśli przeżyjesz prace wykończeniowe bez profesjonalisty, wybór materiałów, z których je wykonasz, podniesie ich cenę. Dlatego dobrze jest wcześniej pomyśleć o materiałach i innych tego typu szczegółach, by nie dać się ponieść nerwom i emocjom.
A na koniec dom będzie musiał przejść ostateczną inspekcję. Tutaj lokalny inspektor upewni się, że wszystkie instalacje techniczne są bezpiecznie zamontowane.
Kiedy więc masz już konkretny plan, przechodzenie od jednego kroku do następnego będzie o wiele łatwiejsze. Faza projektowa stanowi szkielet całej budowy i pozwoli ci na bezproblemową realizację wszystkich faz. I niezależnie od tego, czy chcesz ustalić cenę budowy domu na czerwono, czy dać wolną rękę wykonawcy, by zbudował twój wymarzony dom, warto mieć się na baczności i zawsze sprawdzać podawane informacje.
