Kas šobrīd notiek nekustamā īpašuma tirgū?
Varētu šķist, ka pandēmija ievērojami ietekmējusi arī nekustamā īpašuma tirgu, tomēr šāda ietekme nav manāma. Loģiski, ka bankas un citas finanšu iestādes aizdevumus, it īpaši ilgtermiņa, izsniedz piesardzīgāk, tomēr interese par hipotekārajiem kredītiem būtībā ir tāda pati kā pirms pandēmijas. Kritums hipotekāro kredītu pieprasījumā bija manāms 2020. gada septembrī, kad tas nonāca 2019. gada sākuma līmenī, bet oktobrī izsniegto hipotekāro kredītu apjoms samazinājās par nepilnu miljonu eiro, salīdzinot ar septembri.
Labāk lemt par labu mājai vai dzīvoklim?
Meklējot mājokli, šis ir viens no fundamentālākajiem jautājumiem, uz kuru jāatbild. Pirms lemjat par labu kādam no variantiem, ņemiet vērā zemāk uzskaitītos parametrus.
Apsaimniekošana
Praktiski visas daudzdzīvokļu mājas apsaimnieko apsaimniekotājs, kurš parūpējas gan par sniega un lapu tīrīšanu, gan siltuma un ūdens apgādi, kartību un tīrību kāpņu telpā un pagalmā, un tā tālāk. Mājā par visu nāksies parūpēties pašam, bet, no otras puses, varēsiet izvēlēties, cik bieži katru no darbībām veikt. Arī izmaksas būs atkarīgas no jūsu paša lēmumiem, nevis apsaimniekotāja izcenojuma un darbībām.
Kaimiņu klātbūtne
Ja esat iecienījis skaļas ballītes ģimenes lokā, mēdzat spēlēt kādu mūzikas instrumentu vai, gluži otrādi, vēlaties, lai jūs netraucē cilvēki aiz sienas, privātmāja ir lielisks risinājums. No otras puses, nodibinot labas attiecības ar kaimiņiem daudzdzīvokļu mājā, izbraucieni ārpus mājokļa būs drošāki un ērtāki, jo vienmēr būs kāds, kam uzticēt dzīvokļa pieskatīšanu.
Vides faktors
Šis ir viens no lielākajiem plusiem privātmājai, proti, tajā bez problēmām iespējams iziet pagalmā, lai pasauļotos vai ģimenes lokā grilētu gaļu. Daudzdzīvokļu māju pagalmā šādas iespējas ir ļoti ierobežotas.
Vērā jāņem arī tāds faktors kā automašīna un darbs. Dzīvoklis parasti ļauj atrasties salīdzinoši netālu no darba vietas (vai to ļauj ērti sasniegt, izmantojot sabiedrisko transportu), bet, dzīvojot privātmājā, iztikt bez automašīnas ir visai sarežģīti.
Kas vēl jāņem vērā, izvēloties savu potenciālo īpašumu?
Meklējot un aplūkojot potenciālos variantus, uzmanību noteikti pievērsiet šiem parametriem.
Mājokļa atrašanās vieta
Lai ikdiena būtu ērta, ņemiet vērā veikalu, atpūtas un izklaižu vietu, skolu, bērnudārzu un citu iestāžu tuvumu, kā arī to, cik tuvu ir sabiedriskā transporta pieturas (ja pārvietojaties ar sabiedrisko transportu). Ja jums ir automašīna, pārliecinieties, ka to būs ērti novietot mājas tuvumā.
Apkures sistēma
No apkures sistēmas atkarīgas gan izmaksas, gan ērtības. Malkas apkure ir izdevīga, bet neērta, savukārt gāzes apkure izceļas ar vienkāršu vadību un zemām izmaksām. Granulu katli galvenokārt tiek izmantoti privātmājās. Automatizēts granulu katls ir ļoti ērts un salīdzinoši ekonomisks risinājums. Mājokļos, kuros pieejama tikai elektriskā apkure, elektrības rēķins aukstajos mēnešos būs ievērojami liels.
Platība
Izvēloties dzīvokli vai māju, ieteicams domāt ilgtermiņā, proti, lai vietas mājoklī pietiktu arī tad, ja nākotnē gaidāms ģimenes pieaugums.
Mājas tips/sērija
Koka konstrukcijas mājas parasti ir lētākas, savukārt mūra konstrukcija ir izturīgāka, kā arī labāk pasargāta pret plūdiem un ugunsnelaimēm. Izvēloties dzīvokli, uzmanība jāpievērš mājas sērijai – katrai no tām ir savi plusi un mīnusi.
Kāpēc mājokļa vizuālais tēls var būt maldinošs?
Mājokļa vizuāla apskate par dzīvokli vai māju spēj pateikt daudz, tomēr virkne dažādu faktoru var palikt nepamanīti, bet to novēršana pēcāk – izmaksāt kaudzi naudas. Izvairīties no šādām situācijām iespējams, uzreiz pārbaudot vairākas būtiskas nianses, kas acīm paliek nepamanītas:
- Mājokļa un zemes īpašuma statuss;
- Plānotie remontdarbi;
- Gaiss telpās un mitruma līmenis;
- Elektroinstalācijas stāvoklis;
- Ūdens kvalitāte;
- Komunālo pakalpojumu cenas;
- Stāvvadu stāvoklis.
Meklējot privātmāju vai dzīvokli pēdējā stāvā, ļoti svarīgs aspekts ir arī jumta stāvoklis.
Sortter var palīdzēt atrast gan piemērotāko hipotekāro kredītu, gan kredītu remontam
Mājokļa iegādei ļoti bieži tiek izmantots hipotekārais kredīts, savukārt, ja nepieciešams veikt remontu, lieti noder remontam paredzēts kredīts vai patēriņa aizdevums. Izvēloties piemērotāko kredītu vai aizdevumu, visus piedāvājumus nepieciešams salīdzināt, lai finanšu pakalpojums izmaksātu pēc iespējas mazāk. Šim mērķim izveidota mūsu Sortter platforma, kurā atrodams gan patēriņa kredīta un hipotekārā kredīta kalkulators, gan citu aizdevumu un pakalpojumu, piemēram, mobilo maku, salīdzinājumi un kreditoru apraksti.
Iegādājoties mājokli, uzmanība jāpievērš virknei faktoru – sākot ar mājas konstrukcijas veidu un beidzot ar ūdens kvalitāti. Nereti mājokļa iegādei tiek izmantots hipotekārais kredīts, bet kredīts remontam vai patēriņa aizdevums ir iecienīts risinājums gadījumos, kad mājokļa vizuālo vai tehnisko stāvokli nepieciešams uzlabot. Šādos gadījumos visi aizdevumi jāsalīdzina, jo tādējādi ilgtermiņā iespējams ietaupīt vairākus simtus vai pat tūkstošus eiro.
