Hipotekārais kredīts

Piesakieties hipotekārā kredīta aizdevumam līdz pat 500 000 eiro un iegādājaties savu sapņu mājokli ar izdevīgākajiem kredīta nosacījumiem, salīdzinot tos ar Sortter.

Salīdziniet izdevīgākos hipotekārā kredīta piedāvājumus, izmantojot Sortter aizdevumu kalkulatoru. Jūs varat atlasīt sev piemērotāko aizdevēju, izvēloties hipotekārā kredīta summu, atmaksas periodu, un salīdzināt iegūtos rezultātus mūsu vietnē vienuviet un bez maksas.

Hipotekārie kredīti

Procentu likme
no 1%
Maksa
160 €
Maksimālā aizdevuma summa
300 000 €
Aizdevuma termiņš
30
Vairāk informācijas

Citadele dāvina nekustamā īpašuma apdrošināšanu bez papildus maksas visiem kredītņēmējiem. Piedāvā finansējumu līdz pat 95% (ar ALTUM programmu) un procentu likmi no 1,9%. Pieteikties iespējams tiešsaistē un saņemt piedāvājumu savā e-pastā. Maksimālā aizdevuma summa ir 300 000 EUR, maksimālais termiņš līdz 30 gadiem un iespēja atlikt pamatsummas maksājumu līdz 6 mēnešiem.

Procentu likme
no 2%
Maksa
150 €
Maksimālā aizdevuma summa
2 500 000 €
Aizdevuma termiņš
25
Vairāk informācijas

LPB Bank piedāvā Hipotekāro kredītu privātpersonām no 10 000 - 2 500 000 EUR. Klientiem ir iespējams saņemt kredītu mājokļa remontam ar termiņu līdz 10 gadiem, kā arī līdz 25 gadiem mājokļa iegādei, zemes gabala iegādei ēkas celtniecībai vai kapitālremonta veikšanai.

Procentu likme
no 2%
Maksa
160 €
Maksimālā aizdevuma summa
300 000 €
Aizdevuma termiņš
30
Vairāk informācijas

SEB hipotekārajam kredītam ir iespējams pieteikties attālināti, maksimālais apmaksas termiņš ir 30 gadi, taču ar iespēju atlikt pamatsummas maksājumu. Izmantojot tādas programmas, kā ALTUM pirmā maksājuma apmēru var samazināt līdz pat 5% no kopējās pirkuma vērtības.

logoSwedbank
Procentu likme
no 2%
Maksa
150 €
Maksimālā aizdevuma summa
200 000 €
Aizdevuma termiņš
30
Vairāk informācijas

Noskaidro konkrēto aizdevuma summu un nosacījumus konsultācijas laikā ar Swedbank darbinieku. Swedbank piedāvā gan pārvaldīt maksājumus ar internetbankas starpniecību, gan veikt iepriekšēju kredīta atmaksu. Mājokļa kredīta pirmā iemaksa ir 15%, taču izmantojot atbalsta programmas, piemēram, jaunajiem profesionāļiem vai ģimenēm, šo summu ir iespējams samazināt uz 5%.

logoLatvijas Hipotēka
Procentu likme
no 2,5%
Maksa
150 €
Maksimālā aizdevuma summa
300 000 €
Aizdevuma termiņš
15
Vairāk informācijas

Hipotekārais kredīts tiek izsniegts pret nekustamā īpašuma ķīlu. Maksimālā aizdevuma summa ir līdz 75% no ķīlas tirgus vērtības. Maksimālais termiņš ir 15 gadi ar gada procentu likmi 9%. Lēmuma pieņemšanas un naudas izsniegšanas ātrums, kā arī nosacījumu elastība tiek pielāgota ikviena klienta individuālajai situācijai.

logoSefinance
Procentu likme
no 2,9%
Maksa
150 €
Maksimālā aizdevuma summa
200 000 €
Aizdevuma termiņš
30
Vairāk informācijas

Nekustamā īpašuma kredīts ar summu līdz 200 000 EUR, procentu likmi no 2,9% gadā un ar izsniegšanas termiņu 1-30 gadiem. Pieteikums var tikt izskatīts vienas dienas laikā. Sefinance piedāvā kredītu nekustamā īpašuma iegādei arī bez ķīlas.

Procentu likme
no 8%
Maksa
180 €
Maksimālā aizdevuma summa
100 000 €
Aizdevuma termiņš
20
Vairāk informācijas

Hipocredit sagatavos personalizētu piedāvājumu vien dažu stundu laikā, aizpildot pieteikumu mājas lapā. Hipocredit sniedz aizdevumu no 2 000 līdz 100 000 EUR ar atmaksas termiņu no 6 mēnešiem līdz 20 gadiem un maksimālo aizdevuma summu līdz 75% no īpašuma tirgus vērtības.

Hipotekārais kredīts - piemērotākais risinājums mājokļa iegūšanai

Kas ir hipotekārais kredīts
Kam ir paredzēts hipotekārais kredīts
Cik izmaksā hipotekārais kredīts?
Hipotekārais kredīts bez pirmās iemaksas
Salīdzini izdevīgākos hipotekārā kredīta piedāvājumus ar Sortter
Hipotekāro kredītu atbalsta programmas
Galvenie nosacījumi kredītu saņemšanai bankā
Galvenie nosacījumi kredītu saņemšanai no nebanku aizdevējiem
Svarīgi zināt par hipotekāro kredītu
Vai man būs nepieciešama īpašuma apdrošināšana?
Cik ilgs ir hipotekārā kredīts saņemšanas process?
Hipotekārais kredīts nomaksāts?

Sortter ir viens no vadošajiem līderiem banku un nebanku kredītu salīdzināšanas sfērā. Ērti un ātri iegūt informāciju par banku un nebanku kredītiem, aizņemšanās iespējām, kā arī veikt kredītu salīdzināšanu palīdzēs Sortter. 

Lai pieteiktos aizdevumam, nepieciešams aizpildīt vienkāršu pieteikuma formu, kas aizņems vien dažas minūtes. Pēc nepieciešamo datu ievades Jūs saņemsiet 100% precīzu un uzticamu informāciju par kredītu aizņemšanas iespējām. Atliek vien izvēlēties sev piemērotāko piedāvājumu un noslēgt līgumu. Jūs nepārsteigs nekādas slēptās izmaksas.

Kas ir hipotekārais kredīts

Sava mājokļa iegāde vai būve ir viens no būtiskākajiem lēmumiem dzīvē, kas skar katru no mums. Gandrīz katrs piektais Latvijas iedzīvotājs vecumā no 23 līdz 30 gadiem ir aizņēmies hipotekāro kredītu mājokļa iegādei.

Hipotekārais kredīts jeb hipotekārais aizdevums ir piemērots risinājums, lai iegādātos vai uzbūvētu savu īpašumu. Hipotekārais kredīts ir ilgtermiņa aizdevums, kuru izsniedz bankas vai nebanku iestādes, kas tiek nodrošināts ar nekustamā īpašuma ķīlu.

Par ķīlu var kalpot arī tas nekustamais īpašums, kuru vēlaties iegādāties vai būvēt. Ieķīlāto īpašumu nevar pārdot, vai pārdot ar nosacījumu, ka jaunais nekustamā īpašuma īpašnieks pārņems parādsaistības. Tā kā kredīts tiek nodrošināts ar Jūsu īpašumu ķīlu, hipotekārā kredīta devējs patur tiesības uz īpašuma daļu līdz brīdim, kamēr viss kredīts ir atmaksāts, un nekustamais īpašums nonāks Jūsu īpašumā. Ja hipotekārais kredīts vai tā procenti netiek samaksāti noteiktajā termiņā, ieķīlāto nekustamo īpašumu iegūst aizdevējs, vai tas tiek pārdots izsolē.

Hipotekāro kredītu izsniedz uz noteiktu periodu līdz 30 gadiem. Kredīta termiņš ir atkarīgs no tā, cik liels ir ikmēneša maksājums. Jo lielāks ikmēneša maksājums, jo mazāks atmaksas termiņš un otrādi.

Būtiski ir izvērtēt savas kredīta atmaksāšanas iespējas, lai ikmēneša maksājumi neietekmētu ierasto dzīves ritmu. Ieteicams, lai kredīta ikmēneša maksājums nepārsniedz 40% no ģimenes kopējiem ikmēneša ienākumiem (neto).

Kam ir paredzēts hipotekārais kredīts

Hipotekārais kredīts galvenokārt ir paredzēts mājokļa iegādei, remontam, labiekārtošanai vai būvniecībai pret Latvijā esoša nekustamā īpašuma ķīlu. Hipotekārais kredīts nekustamā īpašuma būvniecībai ir piemērots risinājums gadījumā, kad pietrūkst līdzekļu darbu pabeigšanai, jo ir sadārdzinājusies būvniecības tāme. 

Kredīts var būt paredzēts arī: 

  • komunālo parādu dzēšanai;
  • neparedzētu izdevumu segšanai;
  • ātro kredītu dzēšanai;
  • saistību refinansēšanai u.c. 

Kredītdevējam hipotekārais kredīts ir drošāks aizdevuma veids par patēriņa kredītu vai ātro kredītu. Līdz ar to šim kredīta veidam ir augstākas aizdevuma summas un zemākas procentu likmes.  

Aizdevējs pievērsīs uzmanību tam, vai kredīts tiek ņemts sava īpašuma iegādei vai tādam, kas kalpos par ieguldījumu un kāpinās riskus līdz ar to. 

Cik izmaksā hipotekārais kredīts?

Kārtojot hipotekāro kredītu, Jums jāparūpējas ne tikai par pirmo iemaksu, bet arī par papildus izdevumiem, kas saistīti ar kredīta noformēšanu.

Pirmā iemaksa ir atkarīga no tā, vai kredīts tiks izsniegts ar valsts garantijas programmu, piemēram, ALTUM. Pirmā iemaksa var būt 0%, ja tiek ieķīlāts savs īpašums, 5%, ja kredīts tiek izsniegts ar ALTUM garantiju (ģimenēm ar bērniem vai jauniem speciālistiem no 18 līdz 35 gadiem) vai arī sākot no 15%.

Neatkarīgi no pirmās iemaksas ir jārēķinās ar papildus izdevumiem, sākot no valsts nodevām un beidzot ar visiem ar hipotekāro kredītu saistītiem izdevumiem. Parasti šī summa sastāda no 3% līdz 6% no izsniegtās kredīta summas. Šādi izdevumi var būt sekojoši:

  • nekustamā īpašuma tirgus vērtības noteikšanas izmaksas (aptuveni no 80 līdz 250 EUR);
  • kredīta noformēšanas un izsniegšanas maksa (parasti no 1,5% līdz 2,5% no kredīta kopsummas);
  • darījuma konta atvēršana (aptuveni 0,4% no darījuma summas);
  • īpašuma apdrošināšana (aptuveni 0,2% - 0,4% no apdrošināšanas summas);
  • maksa par notāra pakalpojumiem (aptuveni 150 EUR);
  • kancelejas nodevas zemesgrāmatā (līdz 15 EUR);
  • valsts nodevas zemesgrāmatā (2% no īpašuma vērtības par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā).

Slēdzot kredīta līgumu, noteikti jāpievērš uzmanību:

  • kredīta procentu likmei;
  • kredīta summai;
  • kredīta atmaksas termiņam;
  • maksājumu grafikam – ikmēneša maksājumi, maksājumu veikšanas datumi;
  • kredīta devēja speciāliem nosacījumiem (kredīta apkalpošanas un noformēšanas komisija, līgumsods, kredīta pirmstermiņa atmaksa, strīdu izskatīšanas kārtība u.c.).

Ar mērķi ietaupīt līdzekļus, kredītņēmēji dažreiz cenšas veikt visus iespējamos procesu patstāvīgi, tomēr arvien biežāk tiek meklēta nozares speciālistu palīdzība šo jautājumu sakārtošanā. Eksperti var laicīgi pamanīt to, kas nekompetentam cilvēkam palīdzēs izvairīties no kļūdām un problēmām.

Hipotekārais kredīts bez pirmās iemaksas

Kredīta sniedzējs vēlas būt pārliecināts par kredītņēmēja maksātspēju, par ko daļēji liecina to spēja sakrāt pirmo iemaksu. Sakarā ar to parasti ir nepieciešama pirmā iemaksa hipotekārā kredīta nokārtošanai. Taču pastāv varianti, kad hipotekārais kredīts tiek izsniegts bez pirmās iemaksas. Šādu iespēju reti piedāvā bankas un biežāk šāds piedāvājums sastopams nebanku sektorā. 

Lai arī sākumā šāds piedāvājums var šķist vilinošs, ir jāņem vērā, ka šāda kredīta gada likme būs daudz augstāka, jo aizdevējam ir jākompensē paaugstinātie riski. Papildus augstiem procentiem (jo kopējā aizdevuma summa ir lielāka nekā parasti), kredītdevējs izvirza augstas prasības, kas daudziem nav pa spēkam. Iespējams, ka būs nepieciešama esoša nekustamā īpašuma ieķīlāšana. Kopumā šāda kreditēšana nebūs izdevīgais variants. Termiņš šāda kredīta atmaksāšanai parasti ir līdz 10 gadiem.  

Šādu kreditēšanas variantu ieteicams izskatīt, ja aizņemamā summa nav lielāka par 20 000 EUR un to plānots izmantot remontam sev piederošā īpašumā vai ar mērķi iegādāties nelielu zemes gabalu. 

Vēlams sākumā izvērtēt hipotekārā kredīta iegūšanas iespēju ar valsts galvojumu, kas palīdzēs iegādāties nekustamo īpašumu ar minimālu pirmo iemaksu, optimāliem nosacījumiem un izdevīgu kredīta likmi.

Salīdzini izdevīgākos hipotekārā kredīta piedāvājumus ar Sortter

Hipotekārā kredīta saistības ir nopietns solis, kas ir rūpīgi jāizvērtē. Pirms izvēlēties sev atbilstošu aizdevēju, ir jāveic rūpīga izmaksu, procentu likmju, atmaksas termiņu, atmaksas grafiku un citu nosacījumu salīdzināšana, piemēram, kādu atbalstu sniegs aizdevējiestāde nekustamā īpašuma iegādes procesā. Visi šie nosacījumi katram kredītdevējam ir atšķirīgi. 

Sortter ir noderīgs palīgs hipotekāro kredītu devēju salīdzināšanā un izvēlē starp labākajiem Latvijas aizdevējiem. Ar hipotekārā kredīta kalkulatora palīdzību iespējams ievadīt nepieciešamo aizdevuma summu un norādīt ērtāko atmaksas periodu. Salīdzināt visus piedāvājumus vienuviet, kur uzskatāmi norādīti kredītdevēja nosaukums, aprēķinātās mēneša izmaksas, hipotēkas maksas, likmes un iepazīties ar lietotāju atsauksmēm. Tas viss palīdzēs veikt pareizo izvēli. 

Hipotekāro kredītu atbalsta programmas

Hipotekāro kredītu atbalsta programmas ir paredzētas, lai palīdzētu dažādām iedzīvotāju grupām saņemt hipotekāro kredītu ar minimālu pirmo iemaksu, optimālākiem nosacījumiem un izdevīgāku kredīta likmi. 

Viena no valsts atbalsta programmām ir ALTUM, ar kuras palīdzību var samazināt pirmo iemaksu līdz pat 5%. ALTUM mājokļa garantiju var izmantot ģimenes ar bērniem vai jaunie speciālisti.

Programma “Balsts” ļauj saņemt neatmaksājamu valsts subsīdiju jeb grantu mājokļa iegādei vai būvniecībai ģimenēm, kurās aug trīs un vairāk bērnu.

Hipotekārais kredīts jaunajām ģimenēm

No 2020. gada 1. jūlija ir pilnveidota iepriekš pastāvoša garantijas programma mājokļa iegādei ģimenēm ar bērniem. Tika palielināta maksimāli piešķiramā summa, kā arī tiesības pretendēt uz atbalstu tika piešķirtas jaunajām ģimenēm, kas vēl tikai gaida ģimenes pieaugumu vai nākamo bērnu. 

Garantiju piešķir ģimenēm ar bērniem (vecumā līdz 23 gadiem ieskaitot), ja darījuma summa mājokļa iegādei un/vai būvniecības izmaksām nepārsniedz 250 000 EUR. 

Garantijas apmērs ir no 10% līdz 30% no aizdevuma pamatsummas (ne vairāk kā 30 000 EUR), kas atkarīga no bērnu skaita ģimenē no vismaz viena bērna (vai gaidāmā bērna) un līdz četriem un vairāk bērniem.

Hipotekārais kredīts jaunajiem profesionāļiem

Jaunie speciālisti vecumā no 18 līdz 35 gadiem ar pastāvīgiem ienākumiem, kas plāno iegādāties nekustamo īpašumu, bet nav iekrājuši pietiekamu summu pirmās iemaksas veikšanas, var saņemt valsts garantiju bankas aizdevumam mājokļa iegādei vai būvniecībai. 

Aizpildot pieteikumu bankā un sniedzot nepieciešamos dokumentus, banka nodod pieteikumu ALTUM, kas pieņem lēmumu par garantijas piešķiršanu. Gadījumā, ja jaunajam speciālistam ir regulāri ienākumi sākot no 600 EUR un pozitīva kredītvēstule, visdrīzāk tiks pieņemts pozitīvs lēmums par hipotekārā kredīta piešķiršanu. 

Garantijas apmērs šādā gadījumā ir līdz 20% no aizdevuma pamatsummas, bet ne vairāk kā 50 000 EUR, garantijas termiņš ir līdz 10 gadiem. 

Populārākās garantiju programmas dzīvokļa kredītam

Valsts sniedz daļēju atbalstu ar akcijas sabiedrības “Attīstības finanšu institūcija Altum” palīdzību, ko biežāk sauc par ALTUM. Saskaņā ar šo programmu aizņēmējam ir tiesības saņemt garantiju šādos gadījumos (pēc rakstiska apliecinājuma):

  • Ģimenei ar vismaz vienu bērnu vai ģimene vēl tikai gaida pieaugumu un darījuma summa nepārsniedz 250 000 EUR.
  • Personai, kura ieguvusi vidējo profesionālo vai augstāko izglītību un kura nepārsniedz 35 gadu vecumu.

Papildus 2020. gada 1. jūlijā tika apstiprināta arī jauna atbalsta programma “Balsts”, kas atbalstīs Latvijas Goda ģimenes, kurās tiek audzināti vismaz trīs bērni. Programma sniegs iespēju saņemt neatmaksājamu valsts subsīdiju mājokļa iegādei vai būvniecībai. 

Subsīdiju apmērs ir:

  • 8 000 EUR, ja ģimenē ir 3 bērni (vai 2 bērni un iestājusies grūtniecība)
  • 10 000 EUR, ja ir 3 bērni (vai 2 bērni un iestājusies grūtniecība) un iegādājas gandrīz nulles enerģijas ēku.
  • 12 000 EUR, ja ģimenē ir vairāk kā 3 bērni (vai 3 bērni un iestājusies grūtniecība) un iegādājas gandrīz nulles enerģijas ēku.

Subsīdija tiek piesaistīta bankas aizdevumam mājokļa iegādei vai būvniecībai, to var izmantot arī bez mājokļa garantijas.

Galvenie nosacījumi kredītu saņemšanai bankā

Bieži nākas dzirdēt par to, ka banka atsaka aizdevumu vai piedāvā aizņemties mazāku summu, nekā tika prasīts. Šādā gadījumā rodas neizpratne, pēc kādiem kritērijiem vadās bankas. Kā svarīgākās vadlīnijas var izdalīt:

  • Ienākumu stabilitāti. Banka izvērtē, cik regulāri, oficiāli un stabili ir gūtie ienāku. Periods, par kuru tiek vērtēti kopējie ienākumi, parasti ir 6 mēneši. Ja ienākumi ir svārstīgi, tad izskata ilgāku periodu. 
  • Aizņēmumā kopējā summa, kura nedrīkst pārsniegt 6 gadu mēnešalgu kopsummu. 
  • Līdzfinansējums jeb pirmā iemaksa, kuras iekrājums tiek vērtēts kā pozitīvs novērtējums. 
  • Pozitīva kredītvēstule, kas liecina par apzinīgu saistību izpildi. 

Papildus tiek izvērtēts kredīta mērķis un kredīta nodrošinājums.

Galvenie nosacījumi kredītu saņemšanai no nebanku aizdevējiem

Lielākoties hipotekāro kredītu piedāvā Latvija bankas, taču eksistē arī daudzi piedāvājumi no nebanku aizdevējiem. Bankā kredīta saņemšanas nosacījumi ir strikti reglamentēti, pastāv lielāka iespēja saņemt hipotekārā kredīta atteikumu. Nebanku aizdevējiem šie nosacījumi parasti ir elastīgāki, taču ne vienmēr labāki kredītņēmējam. 

Kritēriji kredīta saņemšanai, pēc kuriem var vadīties nebanku aizdevējs:

  • Klienta maksātspēja.
  • Nekustamā īpašuma apdrošināšana. Pie dažiem nebanku aizdevējiem šis nosacījums nav obligāts.
  • Nekustamā īpašuma vērtējums. Dažreiz tas tiek piedāvāts bezmaksas.
  • Kredītņēmēja vecums. 

Jāņem vērā, ka nebanku hipotekāro kredītu darījumu procentu likme būs lielāka, aizdevuma termiņš būs īsāks, un maksimālā aizdevuma summa zemāka. 

Svarīgi zināt par hipotekāro kredītu

Pēc tam, kad rūpīgi ir izvērtēta nepieciešamība par labu hipotekārajam kredītam un iespējams jau ir izvēlēts piemērotākais aizdevējs, ir svarīgi iepazīties ar citu informāciju, kas var kļūt par neredzamiem zemūdens akmeņiem. 

Svarīgi būt informētam par hipotekārā kredīta saņemšanas kārtību, atmaksas nosacījumiem, ķīlas/galvojuma pieprasījuma nepieciešamību, aizdevuma līgumu un tā izmaksām, kā arī par iespējamām problēmām atmaksas gaitā un aizdevēja rīcību saistību nepildīšanas gadījumā. 

Hipotekārā kredīta saņemšana

Hipotekārajam kredītam var pieteikties gan personīgi, ierodoties uz bankas vai citas finanšu iestādes filiāli, kā arī aizpildot pieteikuma formu internetā. 

Ierodoties uz banku, ir jāņem līdzi personas apliecinošs dokuments, aizpildīts pieteikums un citi nepieciešamie dokumenti.

Pieteikuma formā internetā ir jānorāda savi ikmēneša ienākumi pēc nodokļu nomaksas, vēlamo pirmo iemaksu, kopējo kredīta summu un apmaksas termiņu. Pieteikumā jānorāda informācija (ja tāda ir) par līdzaizņēmēju, apgādājamo skaitu ģimenē un informācija par esošajām kredītsaistībām. 

Klātienē iesniegts pieteikums parasti tiek izskatīts dažu darba dienu laikā. Pēc pieteikuma iesniegšanas internetā ar Jums sazināsies uzņēmuma pārstāvji un uzaicinās uz tikšanos klātienē vai palūgs nepieciešamos dokumentus. Pēc tam seko individuālais kredīta piedāvājums un aizdevuma līguma parakstīšana. 

Hipotekārā kredīta atmaksa

Hipotekārā kredīta atmaksas nosacījumi definē kredīta atmaksas termiņu un maksājuma veidu. 

Pastāv divi maksājuma veidi –vienādais maksājumu grafiks un dilstošais maksājuma grafiks. Pirmajā gadījumā kredīta maksājumi ir nemainīgi un procenti ikmēneša maksājumam tiek aprēķināti no kopējās aizņēmuma summas. Ikmēneša maksājums var mainīties tikai mainīgās likmes maiņas periodā. 

Otrajā gadījumā maksājumi katru mēnesi samazinās, jo procenti ikmēneša maksājumiem tiek aprēķināti no atlikušās kredīta pamatsummas, kas vēl jāatmaksā. Šis atmaksas grafiks ir izdevīgāks gadījumā, ja kredītņēmējs sākotnēji var atļauties veltīt lielāku summu kredīta atmaksai. Izvēloties šo maksājumu grafiku, kopējā periodā tiks samaksāta mazāka summa procentu maksājumos.

Maksimālais vecums kredīta atmaksāšanai ir 75 gadi, maksimālais kredīta atmaksas termiņš ir 30 gadi.

Kādēļ tiek pieprasīta ķīla vai galvojums?

Lai banka vai nebankas aizdevējs minimizētu savus riskus, veicot hipotekārā kredīta aizdevumu, kredītņēmējam ir jāieķīlā nekustamais īpašums. Par ķīlu var būt arī tas nekustamais īpašums, kuru vēlaties iegādāties vai būvēt. 

Nekustamajam īpašumam, kas kalpos par ķīlu, jābūt novērtētam. Kredīta devējs pasūta un apmaksā nekustamā īpašuma vērtējumu klienta vietā (atsevišķos gadījumos tiek pieprasīta šo izmaksu segšana no klienta).

Iegādātais un ieķīlātais nekustamais īpašums zemesgrāmatā tiek noformēts uz kredītņēmēja vārda. Par labu kredītdevējam tas tiek tikai ieķīlāts kredītņēmēja saistību nodrošināšanai. Kredīta aizdevējam ir tiesības uz ieķīlātā īpašuma daļu un gadījumā, ja aizņēmējs nepilda kredītsaistības, aizdevējs var izmantot īpašumtiesības uz ķīlu. 

Saistības tiks izpildītas tikai tad, kad tiks atmaksāta visa kredītlīgumā paredzētā summu.

Ko darīt, ja radušās problēmas hipotekārā maksājuma veikšanā?

Tā kā hipotekārais kredīts tiek piešķirts uz vairākiem gadiem vai pat gadu desmitiem, šajā laikā jebkuram var rasties neparedzēti apstākļi, kas var ietekmēt kredīta maksātspēju. 

Bieži vien aizdevēji var piedāvāt pagarināt hipotekārā kredīta atmaksas termiņu pie nosacījuma, ka iepriekš visi maksājumi tika veikti laicīgi, tādā veidā samazinot ikmēneša maksājumu. Turklāt aizdevējs var piedāvāt kredīta brīvdienas vai pārkreditēšanas iespējas. 

Kredīta brīvdienas jeb pamatsummas maksājuma atlikšana ir veids, kā noteiktu laiku maksāt tikai procentus no kredīta summas (atlikušais pamatsummas maksājums tiks sadalīts uz atlikušo periodu) vai vispār atlikt regulāro ikmēneša maksājumu. Ir svarīgi precizēt, vai izvēlētais aizdevējs piešķir šādu iespēju un vai par to ir paredzēta komisijas maksa. Šādu iespēju ieteicams izmantot tikai neparedzētos gadījumos, piemēram, zaudējot darbu neparedzamu apstākļu dēļ. Par maksāšanas grūtību iestāšanos kredīta sniedzējs ir jāinformē savlaicīgi. 

Dažas iestādes piedāvā kredītmaksājumu apdrošināšanu. Tā ir finansiāla palīdzība kredītņēmējam un viņa ģimenes locekļiem mājokļa kredīta atmaksas laikā, ja rodas nopietnas veselības problēmas, kā arī dzīvības zaudēšanas vai piespiedu bezdarba gadījumos. 

Pārkreditācija jeb kredītu apvienošana ir izdevīga iespēja gadījumā, ja ir vairākas kredītsaistības vienlaicīgi. Apvienojot kredītus vienā līgumā pie cita kredītdevēja var ietaupīt, jo šādiem darījumiem var iegūt samazinātu ikmēneša maksājumu, zemāku procentu likmi, zemākas kredīta apkalpošanas izmaksas vai pagarināt atmaksas termiņu. Dažos gadījumos var būt nepieciešama ķīla, taču galvenokārt ir svarīgi regulāri ienākumi un laba kredītvēsture.

Aizdevuma līgums  - cik dārgi tas izmaksā?

Pēc apstiprinājuma piešķiršanas par aizdevumu nekustamā īpašuma iegādei un pirkuma līguma sakārtošanas starp īpašuma pārdevēju un pircēju, banka ar īpašuma pircēju paraksta aizdevuma līgumu un hipotēkas līgumu. Tajos tiek definēts aizdevuma termiņš, procentu likme un citi saistīti noteikumi. Līgumam tiek pievienots aizdevuma atmaksas grafiks. Dažreiz hipotekārais līgums ir apvienots ar aizdevuma līgumu.

Kredīta noformēšanas maksa var būt 1% robežās no kopējās kredīta summas, kas ir tikai daļa no papildus kredīta kopējām izmaksām.

Vai man būs nepieciešama īpašuma apdrošināšana?

Banku un nebanku hipotekārā kredīta aizdevēju aizdevuma līguma nosacījumi paredz, ka ir jānodrošina nepārtraukta nodrošinājumā esošā īpašuma apdrošināšana. Apdrošināšanas summa nedrīkst būt mazāka par izsniegtā kredīta summu. Turklāt par apdrošināšanas polises esamību (kas jāatjauno katru gadu) regulāri ir jāinformē aizdevējs. 

Īpašuma apdrošināšana ir svarīga ne tikai aizdevējam, bet arī kredītņēmējam, kas nelaimes gadījumā pasargā no iespējas palikt bez dzīvesvietas ar nenokarotām kredītsaistībām. Apdrošināšana nodrošina aizsardzību pret lielāko daļu īpašuma risku, piemēram, ugunsgrēku, zādzībām un dažādiem laikapstākļu radītiem postījumiem.

Apdrošināšanas prēmija parasti sastāda ne vairāk par dažiem simtiem eiro gadā, kas atkarīga nekustamā īpašuma riska līmeņa un daudziem citiem faktoriem. Dažas bankas saviem klientiem piedāvā apdrošināšanu bez maksas uz visu kredīta līguma darbības laiku.

Kredīta devējs piedāvā veikt nekustamā īpašuma apdrošināšanu klienta vietā, apdrošināšanas prēmiju ieturot automātiski no klienta norēķinu konta. Tas ir ērts risinājums aizņemtiem cilvēkiem, kas atbrīvo no nepieciešamības koordinēt šo procesu. 

Cik ilgs ir hipotekārā kredīts saņemšanas process?

Vidējais laiks, kas nepieciešams no dokumentu iesniegšanas bankā (pieteikums, ienākumu un personu apliecinoši dokumenti, nekustamā īpašuma vērtējums u.c.) līdz kredīta saņemšanai (banka no darījuma konta pārskaita nolīgto īpašuma summu īpašuma pārdevējam), ir aptuveni viens mēnesis. Šis laiks ir atkarīgs no tā, vai visi dokumenti ir iesniegti pareizi, vai savlaicīgi ir veikta nekustamā īpašuma novērtēšana, kā arī cik operatīvi dokumenti ir apstiprināti pie notāra un iesniegti zemesgrāmatā.

Pie nebanku aizdevējiem process var būt krietni ātrāks, kas aizņems dažas dienas. Kā viens no risinājumiem paātrināt procesu, ir sagatavot novērtējuma ziņojumu jau sniedzot pieteikumu. 

Hipotekārais kredīts nomaksāts?

Ar hipotekārā kredīta palīdzību Jūs un Jūsu ģimene ieguvāt vietu, ko saukt par savām mājām, vai iespējams veicāt apjomīgu remontdarbu esošajās īpašumā. Tās ir patīkamas izjūtas, taču viena no labākajām sajūtām rodas vien tad, kad visas saistības ar aizdevēju ir nokārtotas un Jūsu īpašums pilntiesīgi un bez līdzīpašniekiem pieder tikai Jums. 

Mēs novēlām katram izbaudīt šo notikumu un sekmīgi pabeigt pildīt savas kredītsaistības! 

Izdzēs ķīlas tiesību ierakstu no zemes grāmatas

Vērts atcerēties, ka pēc sekmīgu kredītsaistību izpildīšanas ir nepieciešams iesniegt paziņojumu zemesgrāmatā par hipotēkas dzēšanu. Šis process nenotiek automātiski. Tas ir jāizdara gan kredītņēmējam, gan kredīta aizdevējam.

Nostiprinājuma lūdzējs nostiprinājuma lūgumu iesniedz rajonu (pilsētu) tiesā, lai ierakstītu zemesgrāmatā nekustamo īpašumu un apbūves tiesību un nostiprinātu, grozītu vai dzēstu ar to saistītās tiesības.

Zemesgrāmatu nodaļas darbinieks pārbauda, vai nostiprinājuma lūgumā ir norādīti visi pievienotie dokumenti un nostiprinājuma lūdzēja paraksts ir noteiktā kārtībā apliecināts.

Zemesgrāmatu nodaļas tiesnesis izskata nostiprinājuma lūgumu un pievienotos dokumentus 10 dienu laikā (sarežģītās lietās šo termiņu var pagarināt līdz mēnesim) un nolemj:

  • par nostiprinājuma lūguma apmierināšanu;
  • par nostiprinājuma lūguma daļā atstāšanu bez ievērības;
  • par nostiprinājuma lūguma atstāšanu bez ievērības.

Biežāk uzdotie jautājumi - BUJ

Uzzini atbildes uz biežāk uzdotajiem jautājumiem par hipotekāro kredītu un tā iespējām

Hipotekārais kredīts ir ilgtermiņa aizdevums, kas tiek izsniegts ar mērķi iegādāties, būvēt vai atjaunot mājokli, visbiežāk dzīvokli.

Tu vari pieteikties kredītam līdz pat 200 000 eiro apmērā, taču kredītā izsniegtā summa ir atkarīga no aizdevēja, kuru izvēlēsies, no taviem ienākumiem, no tavas personiskās kredītvēstures, kā arī no īpašuma, ko vēlēsies iegādāties.

Minimālais aizdevuma termiņš parasti ir 6 mēneši.

Maksimālais aizdevuma termiņš dažiem aizdevējiem ir pat 40 gadi, taču visbiežāk tie ir 30 gadi.

Jā, tu vari pieteikties hipotekārajam kredītam arī tad, ja tev jau ir kredītsaistības. Taču šajā gadījumā jāskatās, cik lielas ir esošās kredītsaistības un kādi ir tavi ikmēneša ienākumi. Ikmēneša kredītu un aizdevumu maksājumiem nevajadzētu pārsniegt 40% no taviem ikmēneša ienākumiem.

Tu vari pieteikties, taču kredītu, visticamāk, tev atteiks. Taču katrs aizdevuma pieprasījums tiek vērtēts individuāli, un ar labu maksātspēju, kā arī ar garantijām (piesaistot papildu ķīlu vai galvotāju), atsevišķos gadījumos kredītus izsniedz arī personām ar negatīvu kredītvēsturi. Tomēr atceries, ka šādos gadījumos parasti jārēķinās ar neizdevīgākiem nosacījumiem vai augstākiem kredīta procentiem.

Jā, protams! Ja dažādu iemeslu dēļ nevēlies kredītu ņemt bankā, aizņemties vari arī no nebanku aizdevēja – šādi aizdevumi ne ar ko neatšķiras no banku izsniegtajiem hipotekārajiem aizdevumiem.

Īsumā – tā ir iespēja nekrāt mājokļa pirmajai iemaksai, bet gan pirkt dzīvokli uzreiz. Ja tev vēl nav 35 gadi, bet esi ieguvis vidējo profesionālo vai augstāko izglītību, tev, iespējams, ir pieejams hipotekārais kredīts ar valsts galvojumu. Šī garantija nosedz līdz pat 20% no aizdevuma pamatsummas jeb 50 tūkstošiem eiro un kalpo kā pirmās iemaksas pilnīgs vai daļējs segums. Tātad, ja vēlies iegādāties dzīvokli par 50 000 eiro, tev nebūs pāris gadu jākrāj, līdz sakrāsi 7500 eiro jeb 15% no dzīvokļa vērtības, kas parasti ir aizdevēju noteiktā pirmā iemaksa. Vairāk informācijas par šo garantiju vari atrast ALTUM mājaslapā.

Tieši tāpat kā valsts garantija jaunajiem speciālistiem (lasi vienu punktu augstāk), arī jaunajām ģimenēm ir iespējams pieteikties ALTUM garantijai mājokļa iegādei, izvairoties no ilglaicīgas pirmās iemaksas krāšanas. Šajā gadījumā galvenais nosacījums ir tas, ka ģimenei ir bērns vecumā līdz 23 gadiem vai arī, esat bērna gaidībās. Garantijas apmēru nosaka atkarībā no bērnu skaita ģimenē. Arī par šo iespēju vairāk lasi ALTUM mājaslapā.

Ja tev ģimenē ir trīs vai vairāk bērni, bet nav iespējas sakrāt mājokļa pirmajai iemaksai, tad tev ir pieejama arī valsts subsīdija “Balsts”. Tā ir no 8000 līdz 12 000 eiro apmērā. Atšķirībā no valsts garantijas subsīdija nav jāatmaksā. Vairāk par šo iespēju lasi ALTUM mājaslapā.