Programul Prima Casă s-a transformat în Noua Casă

Ce este programul Prima Casă

Acest program a devenit funcțional în anul 2009 în României, fiind considerat o măsură de politică economică anticriză și socială. Scopul principal al acestui program a fost de relansare a sectorului imobiliar, după criza economică puternică ce a lovit România în anii 2008-2009. Programul era destinat în special tinerilor ce-și doreau o locuință proprie și care nu-și permiteau să achite avansul de 5 % din prețul total al unui imobil solicitat de majoritatea creditelor ipotecare de pe piață bancară.

Pentru a accesa acest programul, cei ce-și doresc o primă locuință trebuie să îndeplinească următoarele condiții de eligibilitate:

• cetățenie română;
• fără proprietate privată, fie individual, fie la comun, cu o suprafață mai mare de 50 metrii pătrați; sunt exceptate de la această regulă locuințele dobândite prin moștenire;
• să aleagă o locuință finalizată sau aflată în diferite stadii de finalizare;
• să plătesc avansul necesar impus de program;
• sunt capabili să poată constitui un depozit adiacent, egal cu dobânda datorată pe o perioadă de 3 luni;
• să nu înstrăinează locuința achiziționată, timp de 5 ani de la data dobândirii sale;
• să achiziționeze o asigurare a locuinței împotriva oricăror riscuri. 

Programul Noua Casă, introdus în 2020

Conform declarațiilor autorităților române, principalele obiective ale program guvernamental numit Noua Casă sunt de a:

• facilita achiziţia de locuinţe, conform cu standardele moderne ale secolului 21;
• crește calităţii spaţiului de locuit şi a spaţiilor adiacente;
• reduce riscului seismic prin stimularea cumpărării de locuinţe noi, consolidate sau reabilitate;
• stimula piaţa construcţiilor şi a tuturor sectoarelor economice conexe acesteia, în acest an 2020 de recesiune economică globală și națională.

Acest nou program a fost lansat în august 2020 și oferă posibilitatea achiziției unei case sau a unei locuințe, cu suprafețe mai mari sau construcția uneia noi, printr-un credit cu garanție de stat. 

Schimbarea numelui este dată chiar de schimbarea principală a beneficiarilor potențiali ai programului, care nu mai trebuie să fie la prima locuință, așa cum se cerea la Prima Casă, ci pot avea deja o locuință. De asemenea și suma maximă de creditare a crescut considerabil ajungând la 140,000 de euro, cu menținerea unui avans obligatoriu de minimum 5% din suma totală pentru locuințele vechi și minim 15 % pentru cele noi.

Ce aduce nou programul Noua Casă

Programul Noua Casă, lansat în 2020 de către Guvernul României prin ministerul de resort, vizează atât sectorul economic, cât și cetățenii ce-și doresc locuințe mai spațioase și mai confortabile. Schimbările majore aduse de criza sanitară din anul 2020 a scos în evidență importanța spațiului în care trăim care a devenit peste noapte și loc de muncă, dar și de relaxare, pe lângă rostul său clasic de spațiu de locuire. 

Avantajele noului program de creditare ipotecar sunt multiple, atât pentru sectorul economic, cât și pentru potențialii beneficiari:

• avans minim al creditului ipotecar -  valoarea sa este de minimum 5% din totalul sumei creditate pentru locuințele vechi achiziționate iar vechimea trebuie să fie de cel puțin 5 ani;
• o dobândă avantajoasă a creditului, comparativ cu celelalte dobânzi practicate de băncile comerciale la alte oferte bancare disponibile; 
• programul poate fi accesat de un număr mai mare de persoane, nu doar de cele care nu dețineau locuințe, cum era în programul inițial;
• veniturile solicitanților pot fi mai mici, chiar minimum pe economie, dar suma disponibilă va fi și ea corespunzător mai mică.

Condiții de eligibilitate

Noul program de creditare păstrează unele condiții de eligibilitate din primul program de creditare și aduce și alte noi:

• cetățenia română;
• fără locuință individuală sau în comun cu altcineva, cu o suprafață peste 50 metrii pătrați; 
• să achite obligatoriu un avans cuprins între 5 și 15% din prețul locuinței;
• fără alt credit ipotecar activ și fără o altă locuință achiziționată printr-un program Prima Casă;
• să dispună de o garanție colaterală iar valoarea acesteia să fie de trei ori dobânda lunară.
• locuința cumpărată sau construită trebuie obligatoriu să dețină o clasă de eficiență energetică superioară: precum A, B sau C;
• fără posibilitatea de înstrăinare a locuinței achiziționate prin acest program, timp de 5 ani.

Având la dispoziții aceste informații tehnice nu mai rămâne decât să analizezi ofertele băncilor înscrise în acest program guvernamental și să alegi produsul bancar care este cel mai avantajos pentru tine. Visul tău de avea casa ideală este la un pas distanță!