Kas ir zemesgrāmata un cik izmaksā pārdot īpašumu?

Darījumi ar nekustamajiem īpašumiem daudziem ir tik nezināms process, ka tā iegāde vai pārdošana rada vairāk jautājumus, nekā jebkura cita ikdienišķa lieta. Protams, ka viens vai otrs darījums ir svarīgs abām pusēm. Vēsturiski gandrīz visa pasaule ir dalījusi savā starpā tuvākas un tālākas zemes, un īpašumus, tomēr civilizācijai un tiesību sistēmai attīstoties, ir ieviesta zemesgrāmatu sistēma, kura balstās uz noteikta īpašuma tiesību nostiprināšanu.

Kas ir zemesgrāmata un kāds ir tās mērķis?

Zemesgrāmata ir likumisks apliecinājums rīkoties ar savu īpašumu.

Tikai un vienīgi zemesgrāmatā ierakstīts īpašums piešķir tās īpašniekam pilnu, likumisku varu pār īpašumu, proti, to pārdot, nodot mantojumā utml.

Īpašnieka maiņu vai iegūšanas faktu nostiprina tiesu iestādes, bet lēmuma pieņemšanu veic zemesgrāmatu nodaļu tiesneši. Zemesgrāmatu likumu nosaka Civillikuma 993. pants.

Lai arī ir zināms, ka zemesgrāmatas esamībai ir liela nozīme, bieži vien šo ieraksta veikšanu īpašnieki aizmirst vai atliek uz vēlāku laiku, kas pie vēlmes īpašumu pārdot, rada ne mazums problēmu. Piemēram, ja Jūsu īpašums nav reģistrēts zemesgrāmatā, tad pārdošana un īpašuma tiesību maiņa nav iespējama, līdz šis nav nokārtos. 

Cik maksā zemesgrāmatas noformēšana?

Nekustamā īpašuma pārdošana un iegāde mūsdienās nav iespējama bez īpašumtiesību reģistrācijas zemesgrāmatā, bet lai to noformētu, ir jāapmaksā noteiktas valsts un kancelejas nodevas.

To, cik maksā zemesgrāmatas noformēšana un kancelejas nodevas apmērs, ir atkarīgs no zemesgrāmatas vēlamā formēšanas pakalpojuma; nodevas cenas ir sākot no 4,27 eiro līdz pat 28,46 eiro.

Informācija par kancelejas nodevām ir pieejama šeit: https://www.zemesgramata.lv/saturs/lv/369-6-6

Nedaudz citādāk ir ar valsts nodevām. Valsts nodeva fiziskām personām par īpašuma tiesību maiņu ir 1,5 % no īpašuma pārdošanas summas jeb kadastrālās vērtības. Juridiskām personām nodeva sasniedz 2 %, dāvinājuma gadījumā tie ir 3 %, turpretim, ja līgums tiek slēgts ar tuviem radiniekiem - tad jāmaksā ir tikai 0,5 % no īpašuma vērtības.

Informācija par valsts nodevām šeit: https://www.zemesgramata.lv/saturs/lv/369-6-6

Nekustamā īpašuma pārdošana

2020. gada decembrī Rīgas rajona un Rīgas pilsētas Vidzemes priekšpilsētas tiesās kopā tika reģistrēts liels pārdoto īpašumu darījumu skaits - 2328, kas pierāda, ka nekustamo īpašumu tirdzniecība, neskatoties uz globālo situāciju, šobrīd aktīvi zeļ un plaukst.

Lai uzsāktu sava nekustamā īpašuma pārdošanu, sakārtoti zemesgrāmatas papīri ir lielisks bonuss, tomēr pārdošanas process prasa ne vienus vien izdevumus. 

Pārdot īpašumu var divos veidos - paša spēkiem vai piesaistot mākleri. Abos gadījumos ir jārēķinās ar papildus izdevumiem.

Pārdodot īpašumu paša spēkiem, jārēķinās, ka jāinvestē ir pirms pārdošanas, piemēram, labu fotogrāfiju izveidē, sludinājumu izvietošanā, laika patēriņā un īpašumu atrādīšanā potenciālajiem pircējiem.

Kas attiecas uz pirmo un pēdējo - tie ir mainīgie izdevumi, tomēr sludinājuma izvietošana nekustamo īpašumu portālos, piemēram, ss.com vai inch.lv ir par maksu. Sludinājuma cenas ir sākot no 1 eiro.

Papildus būs vajadzīgs arī pirkšanas un pārdošanas līgums, kā arī notārs, tomēr šis punkts skatoties uz izdevumiem nav viennozīmīgs, proti, par izdevumiem dažkārt pircējs ar pārdevēju vienojas par dalītu maksājumu uz pusēm, citkārt šos izdevumus apmaksā pircējs, bet dažkārt šos izdevumus iekļauj jau īpašuma cenā, tādejādi tos nomaksā pārdevējs.

Gadījumā, ja tiek piesaistīts mākleris, jārēķinās, ka vidējā komisijas maksa par dzīvokļa pārdošanu ir sākot no 1000 eiro, savukārt lielākiem īpašumiem, piemēram, māja - komisijas maksa ir 3-5 % no īpašuma vērtības. Meklējot mākleri, noteikti ir vērts sazināties ar vadošajām nekustamo īpašumu aģentūrām.

Kā rīkoties, ja pircējs izmanto hipotekāro kredītu?

Gadījumos, kad pircējs ir nolēmis Jūsu īpašumu iegādāties, tomēr finansējums tiek ņemts bankā, jārēķinās ar ilgāku pārdošanas procesu, tai skaitā naudas saņemšanu.

1. Vispirms īpašnieks ar pārdevēju paraksta rokasnaudas līgumu, kā arī pirkuma līgumu;
2. Vienlaikus ar šiem līgumiem pircējs dodas uz banku, kur paraksta hipotekārā kredīta līgumu;
3. Bez šiem visiem līgumiem tiek noslēgts arī darījuma konta līgums, jo pirkuma samaksa tiek veikta caur bankas kontu;
4. Kad ir veikti šie priekšdarbi, pircējs ar pārdevēju dodas arī pie notāra, kur ir jāparaksta nostiprinājuma lūgums zemesgrāmatai (zemesgrāmatai no pārdevēja puses ir jābūt sakārtotai jau pirms darījuma kārtošanas);
5. Kad zemesgrāmata ir apstiprināta tiesā (šo nosūta zemesgrāmatas nodaļa) un ir nostiprināta hipotēka bankā, pircējs oficiāli un likumīgi tiek reģistrēts kā jaunais īpašnieks;
6. Nauda tiek ieskaitīta pārdevēja kontā.

Lasiet arī "Cik izmaksā mājokļa iegāde ar hipotekāro kredītu" un "Kā iegādāties dzīvokli hipotekārajā kredītā?"

Kā pārdot dzīvokli vai citu nekustamo īpašumu?

To kā pārdot dzīvokli, vienmēr vislabāk pratīs konsultēt pieredzējuši mākleri, jo īpašuma pārdošana ir atbildīgs solis. Lai viss ritētu raiti, iesakām sekot trim pārdošanas galvenajiem soļiem.

Pirmais solis - sakārtota dokumentācija

Pārdošanas procesā pircējs lūgs uzrādīt vairākus dokumentus, attiecīgi, vislabāk tos ir sagatavot pirms pārdošanas procesa.

• Zemesgrāmatas nodaļā vai zemesgramata.lv izņemiet apliecinājumu par īpašuma tiesībām, kā arī apgrūtinājuma faktiem, ja tādi ir;
• Ja pārdevējs ir laulībā, vajadzīga ir notariāli apstiprināta piekrišana īpašuma pārdošanai;
• Zemes dienestā jāsagatavo dokumentācija par inventarizācijas lietu un īpašuma zemes robežām;
• Zemes vai īpašuma nodokļa ikgadējās izmaksas (sk. latvija.lv);
• Ja īpašums ir ķīlā, jāiegūst notariāls dokuments par kreditora piekrišanu.

Otrais solis - kvalitatīva prezentācija

Pārdodot īpašumu lieti noderēs labas fotogrāfijas vai video, to izveidi var veidot paša spēkiem, jeb piesaistīt speciālistus. Vērtīgi ir arī izveidot pilnvērtīgu sludinājumu, kas norāda gan veiktos remontdarbus, apgrūtinājumus, kā arī gan labās, gan ne tik labās īpašuma iezīmes. Potenciālais pircējs novērtēs plaši sniegto informāciju.

Trešais solis - sagatavotība uz jautājumiem

Rādot īpašumu potenciālajiem pircējiem, jābūt gataviem uz jebkādiem jautājumiem. Visbiežāk uzdotie - kāds ir īpašuma nodoklis, kādi ir komunālie maksājumi, parādi, kaimiņi utml. Nebaidieties teikt patiesību, jo pircējs patiesību var uzzināt nejaušās metodēs, tādejādi sabojājot cilvēcisko reputāciju pārdevējam.

Sortter – bezmaksas palīgs kredītu salīdzināšanā un finanšu jautājumu risināšanā

Sortter ir ērts bezmaksas salīdzināšanas portāls, kurā jebkurš interesents var salīdzināt banku un nebanku aizdevumu piedāvājumus, tādejādi salīdzot vairāku pakalpojumu sniedzēju piedāvājumus vienā vietā. Sortter platforma godīgi stāsta un rāda Latvijas kreditoru piedāvājumus, viss ir atklāti un pārredzami. Sortter ir godīgs aizdevumu salīdzināšanas rīks, tādejādi nemaldinot potenciālos klientus un dodot iespēju tiem viegli izvērtēt labāko piedāvājumu.