Zemes cenas un tās iegāde ar hipotekāro kredītu

Zemes iegāde ir pirmais solis ceļā uz pašu celtu mājokli. Iegādājoties zemi, vērā jāņem virkne faktoru, turklāt ne mazāk svarīgi ir atrast piemērotu hipotekārā kredīta piedāvājumu. Par šīm niansēm lasiet raksta turpinājumā.

Nekustamā īpašuma un zemes tirgus Latvijā

Kā iespējams redzēt Latio veidotajā nekustamā īpašuma tirgus pārskatā, 2020. gadā, par spīti pandēmijai un no tās izrietošajiem apstākļiem, privātās apbūves zeme iegādāta ļoti aktīvi. Pieaugums 2020. gadā pieaudzis pilnīgi visos Latvijas reģionos – sākot ar 2% pieaugumu Latgalē un beidzot ar 37% pieaugumu Kurzemē.

Kāds ir zemes piedāvājums Pierīgā un reģionos?

2020. gadā ievērojams darījumu pieaugums bija tieši Pierīgā (8% aktīvajā Pierīgā un 22% pārējā Pierīgas teritorijā). Rīgā pieaugums sastādīja 9%, savukārt Vidzemē un Zemgalē attiecīgi 6% un 17%. Trešā daļa jeb 33% no visiem darījumiem notikuši aktīvajā Pierīgā, kam seko pārējā Pierīga (22%), Zemgale (13%), Kurzeme (11%), Rīga (9%), Vidzeme (7%) un Latgale (5%).

Secinājumi? Zemes iegāde un līdz ar to arī nekustamā īpašuma tirgus ir ļoti aktīvs. Tomēr jau pieminētajā Latio pārskatā tiek ieskicēta kāda problēma, proti, piedāvājums nav bijis pietiekošs, un dažkārt zeme iegādāta neapdomīgi, izvēloties īpašumus, kuros apbūve vismaz dažus gadus vēl būs liegta, vai nopērkot zemi, kas ir jāatmežo. Turklāt, pieprasījumam augot, samazinājies piedāvājums.

Kādas ir cenas par zemi?

Zemes cenas plaši variē atkarībā no reģiona. Ievērojami dārgākā zeme ir Rīgā; Latio pārskatā norādīts, ka šeit zeme pārdota par 24-42 eiro/m2, bet sludinājumos amplitūda bijusi vēl plašāka (21-60 eiro/m2). Arī aktīvajā Pierīgā cenas ļoti svārstās:

• Ādažu novadā – 9-21 eiro/m2;
• Babītes novadā – 11-21 eiro/m2;
• Carnikavas novadā – 8-21 eiro/m2;
• Garkalnes novadā – 8-26 eiro/m2;
• Ķekavas novadā – 7-19 eiro/m2;
• Mārupes novadā – 13-30 eiro/m2;
• Salaspils novadā – 8-15 eiro/m2;
• Stopiņu novadā – 9-22 eiro/m2;
• Jūrmalā – 13-44 eiro/m2.

Pārējā Pierīgā cena par kvadrātmetru sasniegusi 4-10 eiro (sludinājumos – 6-15 eiro), Kurzemē 4-9 eiro (5-11 eiro), Vidzemē 4-8 eiro (5-12 eiro); Zemgalē 4-7 eiro (6-12 eiro) un Latgalē 4-8 eiro (4-9 eiro). Līdz ar to varam secināt, ka reģionos zemes cenas ir visai lētākas, salīdzinot ar aktīvo Pierīgu un it īpaši – Rīgu.

Kas jāņem vērā, pērkot zemi mājas būvniecībai?

Viens no galvenajiem faktoriem, iegādājoties zemi, protams, ir tās cena, taču uzmanība jāpievērš arī daudziem citiem faktoriem.

Komunikācijas

Zemesgabals ar jau pieslēgtām komunikācijām var izmaksāt vairāk, taču, raugoties no otras puses – komunikāciju pieslēgšana visai bieži mēdz būt ļoti dārgs prieks. Turklāt, ja komunikācijas vēl nav ievilktas, tas būtiski samazina zemes vērtību, un līdz ar to arī piesaistīt finansējumu būs krietni sarežģītāk.

Zemes atrašanās vieta

Bankas un nebanku aizdevēji var atteikt kredītu, ja zeme atrodas tālu no pilsētas, jo tās nākotnes vērtība, visticamāk, būs zema. Šim aspektam ir liela nozīme arī no praktiskās puses, proti, iegādājoties zemi, kas atrodas dziļos laukos, jūsu ikdiena būs visai sarežģīta, jo vairāk vai mazāk regulāri bez pilsētas apmeklējuma neiztikt.

Ceļu stāvoklis

Ja vien jūsu rīcībā nav bezceļu automobilis, ir svarīgi, lai līdz tuvākajai pilsētai vestu puslīdz kvalitatīvs ceļš. Pirms zemes iegādes vērts noskaidrot, cik bieži tuvējie ceļi tiek tīrīti ziemas periodā. Ja pārvietoties nākas pa zemes ceļiem, uzziniet arī to, kā šie ceļi tiek apstrādāti vasaras periodā. Piemēram, ja gar jūsu māju iet zemes ceļš, taču tas netiek attiecīgi apstrādāts, jārēķinās, ka pagalms un arī māja regulāri būs klāta ar putekļu kārtu.

Nosacījumi, kas attiecas uz konkrēto zemes gabalu

Pērkot zemi, kas paredzēta mājas būvniecībai, ļoti svarīgi pirms tās iegādes pārliecināties, ka attiecīgajā zemesgabalā ir atļauts veikt apbūvi. Nepatīkamas situācijas un sarežģījumus var radīt arī dažāda veida apgrūtinājumi, piemēram, zeme ar līdzīpašniekiem, nomas līgumiem un ieķīlāta zeme.

Hipotekārais kredīts zemes iegādei – ar kādām izmaksām jārēķinās?

Zemes iegāde un mājas celtniecība parasti nav lēts prieks, tāpēc šīm darbībām lielākoties tiek piesaistīts hipotekārais kredīts. Kredīts zemes iegādei piedāvā arī Luminor banka, tāpēc apskatīsim tās piedāvājumu, pieņemot, ka zemesgabala vērtība ir 30000 eiro. Izvēloties pirmo iemaksu 15% vērtībā jeb 4500 eiro (minimālais pirmais iemaksas apjoms, ja vien neizmantojat Altum garantijas līdzfinansējumu) un atmaksas termiņu – 20 gadi, ikmēneša maksājums sasniegs 131 eiro, savukārt kopējā atmaksājamā summa – 32657 eiro. Termiņu samazinot līdz 10 gadiem, ikmēneša maksājums būs 237 eiro, bet kopējā atmaksājamā summa saruks līdz 29305 eiro.

Secinājumi

Ja paredzēta zemes iegāde un mājas celtniecība, vērā jāņem daudz un dažādi faktori, lai pēcāk nevajadzētu saskarties ar dažādām neērtībām un papildu izdevumiem. Saprast, kurš hipotekārais kredīts ir izdevīgākais tieši jūsu gadījumā, palīdzēs Sortter platforma, kurā atrodams hipotekārā kredīta kalkulators. Jums tajā jāievada aizdevuma summa un termiņš, un hipotekārā kredīta kalkulators visus piedāvājumus sakārtos pēc izdevīgākās procentu likmes.