Sava mājokļa iegādes iespējas

Viens no dzīves nozīmīgākajiem pirkumiem ir mājokļa iegāde – ja vien nav nolemts to pēc kāda laika pārdot, mājā vai dzīvoklī tiks pavadīta lielākā daļa turpmākās dzīves. Tāpēc pirms šī pirkuma veikšanas ir svarīgi saprast, kādi ir iespējamie finansēšanas veidi, mājokli iegādājoties, un kur meklēt savām vēlmēm un vajadzībām piemērotu dzīvokli vai māju.

Trīs būtiski jautājumi: māju vai dzīvokli, jaunu vai nē, pilsētā vai laukos

Pirms doties uz sludinājumu portāliem, svarīgi saprast, kāda veida mājoklis jums ir piemērotākais. Tāpēc vispirms atbildiet uz zemāk redzamajiem jautājumiem.

1. jautājums: pirkt māju vai dzīvokli?

Māja sniedz daudz lielāku brīvību ikvienā aspektā – sākot ar iespēju pašam noteikt apkures intensitāti vai sniega tīrīšanas grafiku un beidzot ar draugu sanākšanām vai remontdarbiem kaut līdz rīta gaismai. Privātmāja ir lieliski piemērota ģimenēm ar bērniem un mājdzīvnieku saimniekiem. Taču arī atbildība ir lielāka. Par pilošu jumtu vai plīsušu stāvvadu nebūs iespējams paziņot apsaimniekotājam, un vērā ņemams apstāklis ir auto nepieciešamība – dzīve privātmājā bez tās praktiski nav iedomājama. Arī mājas uzturēšana lielākoties izmaksā dārgāk un ir laikietilpīgāka.

2. jautājums: pirkt jaunu mājokli vai no iepriekšējiem saimniekiem?

Pirkt dzīvokli jaunajā projektā vai nupat uzceltu māju šķiet vilinoši – jo mājoklī līdz šim neviens nav uzturējies. Turklāt mājokli iespējams iekārtot pēc saviem ieskatiem (it īpaši, ja māja vēl tiek būvēta). Taču lietotiem mājokļiem ir vairāki plusi. Pirmkārt, tie ir lētāki. Otrkārt, dzīvoklī vai mājā, kas jau ir lietota, iepriekšējie īpašnieki noteikti būs pamanījuši un novērsuši būtiskākās nepilnības. Tiesa, lai par to pārliecinātos, pirms mājokļa pirkšanas ir svarīgi pārbaudīt elektrības rozetes, ūdens krānus, tualetes poda skalošanas mehānismu un pārējās ierīces, lai pārliecinātos, vai netiek slēpti kādi defekti.

3. jautājums: pirkt īpašumu pilsētā vai laukos?

Pateicoties attālināta darba iespējām, arvien vairāk cilvēku izvēlas dzīvot laukos, kur dzīve ir mierīgāka, turklāt rokas stiepiena attālumā ir daba, gaiss ir svaigāks, un arī īpašumu cenas ievērojami zemākas. Pilsētā savukārt viss nepieciešamais (skola, veikals, darba vieta, skaistumkopšanas saloni, auto serviss, draugi, izklaides vietas, bērnudārzi) ir daudz ērtāk aizsniedzams. Lauku īpašumos nereti nav dažādu ērtību, piemēram, centralizēta ūdens apgāde un kanalizācija, bet vētras vai sniegputeņa laikā pazudusī elektrība var tikt atjaunota krietni ilgākā laika periodā nekā lielpilsētā. Arī nodarbinātības iespējas lauku reģionos ir visai ierobežotas.

Kur meklēt mājokļu piedāvājumus?

Kad esat sapratis, kur un kāda veida mājokli vēlaties iegādāties, nākamais solis ir iepazīt piedāvājumu. Ērtākais variants, kā to izdarīt – aplūkojot sludinājumus internetā. Sludinājumu un nekustamo īpašumu portālu ir ļoti daudz; uzskaitīsim dažus no iecienītākajiem:

●     SS.LV

●     Zip.lv

●     Latio.lv

●     City Real Estate

●     Rent In Riga

●     City24

●     KIVI

●     Tribus Realty

●     Vestabalt

●     INCH

Par iecienītu dzīvokļu un māju tirdzniecības platformu kļuvusi arī Facebook Marketplace sadaļa. Savukārt, ja jūs interesē dzīvokļi kādā no jaunajiem projektiem, lielāko daļu no tiem vienkopus iespējams aplūkot City24 portālā sadaļā “Jaunie projekti”.

Kas ir hipotekārais kredīts?

Hipotekārais kredīts ir finanšu pakalpojuma veids, kas paredzēts mājokļa iegādei, būvniecībai vai remontam. Ar hipotekārā kredīta palīdzību iespējams aizņemties lielas naudas summas (līdz pat 500 000 eiro vai vairāk) uz ilgu termiņu (līdz 30-40 gadiem) ar salīdzinoši mazām procentu likmēm. Lai saņemtu hipotekāro kredītu, nepieciešama ķīla – par to var kalpot gan mājoklis, kuru iegādājaties vai būvēsiet, gan cits nekustamais īpašums.

Hipotekārā kredīta gadījumā vajadzīga arī pirmā iemaksa (parasti – vismaz 10–15% apmērā). Taču šajā aspektā var palīdzēt valsts attīstības finanšu institūcija ALTUM, kas piedāvā gan mājokļu atbalstu ģimenēm ar bērniem, gan mājokļu atbalstu jaunajiem speciālistiem (personām, kuras nepārsniedz 35 gadu vecumu un ieguvušas augstāko vai vidējo profesionālo izglītību), gan “Balsts” subsīdiju daudzbērnu ģimenēm. Pēc Luminor datiem, ALTUM atbalsts tiek izmantots katram otrajam kredītam.

Kā vēl iespējams iegādāties mājokli?

Lai gan iecienītākais risinājums mājokļa iegādei vai būvniecībai ir jau pieminētais hipotekārais kredīts, pastāv arī citas opcijas. Piemēram, Swedbank piedāvā mazo mājokļa kredītu. Ar tā palīdzību iespējams aizņemties līdz 20 000 eiro uz periodu līdz 10 gadiem, turklāt nav nepieciešama pirmā iemaksa vai nekustamā īpašuma ieķīlāšana. Mājokļa iegādei var tikt izmantots arī patēriņa aizdevums, taču šādā gadījumā pieejamā summa ir salīdzinoši neliela, bet procentu likme praktiski vienmēr ir ievērojami augstāka nekā hipotekārajam kredītam.

Mājokli iespējams iegādāties, izmantojot arī savus iekrājumus, taču šādā gadījumā tiem jābūt visai lieliem. Turklāt pat tad, ja dzīvokli vai māju varat iegādāties uzreiz, tā ne vienmēr ir labākā izvēle. Jārēķinās, ka ar mājokli var atgadīties kādas negaidītas problēmas, kuru novēršanai nepieciešami papildu līdzekļi, turklāt var pieaugt arī citas izdevumu pozīcijas, piemēram, tēriņi par transportu, tāpēc vienmēr ieteicams atstāt drošības spilvenu.

Kredītu salīdzināšana var palīdzēt ietaupīt pat vairākus tūkstošus eiro

Iegādājoties mājokli, izdevumu jau tā netrūkst, tāpēc ir svarīgi ietaupīt, kur vien tas iespējams. Viens no variantiem – rūpīgi izvērtējot visus kredītiestāžu piedāvājumus, un īpaši svarīgi tas ir, izvēloties hipotekāro kredītu. Pat niecīgas izmaiņas procentu likmē gadu garumā var rezultēties vairāku simtu vai pat tūkstošu eiro lielā ietaupījumā. Lai šo procesu atvieglotu, Sortter atrodams hipotekārā kredīta salīdzināšanas kalkulators. Tajā atliek ievadīt nepieciešamo naudas summu un atmaksas termiņu, un visi piedāvājumi tiks sakārtoti pēc procentu likmes. Salīdzināti tiek gan banku, gan nebanku aizdevēji, turklāt pakalpojums pieejams bez maksas.