Kā pārdot nekustamo īpašumu?

Pirmajā pusgadā aktivitāte bija iepriecinoša, turklāt turpināja pieaugt dzīvojamo māju būvniecības izmaksas Pierīgā un Jūrmalā paaugstinātā pieprasījuma dēļ. Interesanti, ka cenas auga arī īres īpašumu tirgū – iezīmējusies tendence, ka mājokļu pircēji un īrētāji kļūst arvien zinošāki un prasīgāki. To apstiprina fakts, ka darījumi reģionu lielākajās pilsētās arvien biežāk notiek bez sludinājumu vietņu starpniecības, turklāt par cenām virs tirgus cenas. Tas, pēc ekspertu domām, apgrūtina darījumu veikšanu tiem pircējiem, kuri nekustamo īpašumu vēlas iegādāties ar kredīta starpniecību.

Tirgus aktivitāte atspoguļojās arī pieaugošajā banku piesaistīto un izsniegto kredītu apjomā, jo īpaši mājokļu un cita nekustamā īpašuma sektorā.

Grafiks: Banku piesaistītie un izsniegtie kredīti

Avots: Latio.lv

Pircēji rūpīgi izsver iespējas

Neskatoties uz situāciju tirgū, pircēji visā Latvijā izsver savas iespējas pirms īpašuma iegādes. 2021. gada sākumā samazinājies pārdevumu skaits pirmreizējā tirgū, kas skaidrojams ar to, ka šajā laikā ekspluatācijā nodots mazāk ēku, nekā šajā pašā laikā pirms gada, liecina apskata dati.

Lai arī aktivitāte tirgū tikai sāk atgūties, saistībā ar būvniecības cenu pieaugumu aug dzīvokļu cenas, jo īpaši jaunajos projektos.

Iegādājoties māju vai dzīvokli kredītā vai bez tā jebkurā gadījumā jāizsver visi iespējamie faktori, jo nekustamā īpašuma cenu veido ne tikai pārdevēja noteiktā summa, bet arī dažādi papildu maksājumi, piemēram, īpašuma vērtējums, apdrošināšana, reģistrācijas maksājumi.

Tikpat svarīga kā visu izmaksu izpratne, ir arī tādu papildu faktoru izpēte kā infrastruktūra: skolas, bērnudārzi, svarīgākie ikdienas veikali un citu pakalpojumu sniedzēji. Jāsaprot, ka pat šķietami ļoti iekārots īpašums var izrādīties neērts tieši šo apstākļu dēļ, un tas jāsaprot abām darījumā iesaistītajām pusēm: gan pārdevējam, gan pircējam.

Izīrētājs pārdod savu pakalpojumu

Arī īres tirgus Rīgas centrā pirmajā pusgadā bija atguvies pēc pandēmijas, un vērojams izteikti augsts pieprasījums. Protams, arī tad, ja plānojat tikai izīrēt nekustamo īpašumu, jāņem vērā vairākas aktuālas iezīmes. Piemēram, apsveriet, vai īpašuma stāvoklis ļaus prasīt kāroto cenu, jo novērots, ka īrnieki izvēlas kvalitatīvus dzīvokļus ilgtermiņa īrei, tāpēc izīrētājiem jārēķinās ar ieguldījumiem sava īpašuma uzlabošanā.

Svarīgākie aspekti, kas jāņem vērā, pārdodot nekustamo īpašumu saviem spēkiem:

• Jāveic aktuālās tirgus situācijas izpēte, jo tieši šobrīd cenas pieprasītajos rajonos un lielajās pilsētās ir ievērojami augušas. Tātad jāpārliecinās, ka nepārdodiet savu īpašumu pārāk lēti;
• Ja īpašums tiek pārdots kādu savu lielāku izmaksu segšanai, noteikti jāpārliecinās, vai izdevīgāk nebūtu īpašuma pārdošanas vietā izvēlēties kādu citu finansējuma piesaistes veidu, piemēram, šobrīd visai pieejamos banku kredītus;
• Nozīmīgs faktors ir īpašuma atrašanās vieta – ja paredzams, ka cena varētu ievērojami pieaugt, tas ir papildu arguments veiksmīga darījuma noslēgšanai.
• Ļoti būtiski ir pārzināt visas ar īpašumtiesībām saistītās juridiskās nianses, piemēram, varētu nepadomāt, ka tas savulaik iegādāts kā kopīpašums.

Kāpēc darījumos ar nekustamo īpašumu vērts iesaistīt nekustamā īpašuma speciālistu:

• Savs nekustamā īpašuma speciālists ir garantija, ka gan pārdevējs, gan pircējs uz visiem interesējošajiem jautājumiem saņems profesionālu atbildi, uzsver “Latio” nekustamo īpašumu speciāliste Elīna Dūce.
• Neskaidrību gadījumā tieši piesaistītais speciālists ievāks nepieciešamo informāciju, un klients daudzos gadījumos ietaupīs gan laiku, gan naudu dažādu uzziņu iegūšanai.
• Sarunā ar profesionāli vieglāk izsvērt visus darījuma juridiskos aspektus, lai nākotnē nerastos nepatīkami jautājumi, piemēram, ar komunikācijām vai kopīpašumiem.
• Gadījumos, kad nepieciešams hipotekārais kredīts, dažādos banku piedāvājumus ļoti ērti salīdzināt Sortter izveidotajā kredītu kalkulatorā, kur iespējams salīdzināt ne tikai patēriņa kredītus un auto kredītus, bet arī hipotekāros aizdevumus. Tā kā šis kredīta veids ir ilgtermiņa projekts, pat sākotnēji par nebūtiskām uzskatītas atšķirības gadu gaitā var veidot pamatīgu summu.

Cik izdevīga ir māklera iesaiste

Māklera iesaiste daudzējādā ziņā atvieglo nekustamā īpašuma pārdošanu, pirmkārt, ļaujot justies drošāk, ka viss tiks paveikts secīgi soli pa solim pareizajā kārtībā vai netiks pārprasta kāda būtiska vai pat neliela nianse. E. Dūces praksē bijuši dažādi gadījumi, kad, piemēram, tiek pārdots dzīvoklis, bet “aizmirsts” par autostāvvietas vai šķūnīša atbilstošu noformēšanu uz jaunā īpašnieka vārda.

Atbalsts nekustamā īpašuma pārdošanas darījumā noteikti ir vēlams arī tad, ja jūsu īpašums neatbilst kādai no pieprasītākajām kategorijām: Rīgā, Pierīgā, Jūrmalā vai citās lielākajās pilsētās. Lai atrast pircēju šādam īpašumam saviem spēkiem, noteikti būs jāpatērē daudz vairāk laika, kamēr nekustamo īpašumu speciālisti rīcībā ir gadiem krāta un papildināta datubāze.

Visbeidzot mākleris var parūpēties par darījumu, ja pārdevējam nav steigas darījuma veikšanā, toties viņš vēlas iegūt visizdevīgāko cenu, lai arī tas varētu prasīt ilgāku laiku nekā ātrāka darījuma noslēgšana par zemāku cenu. Māklera pakalpojuma izmaksas veido dažādas nianses, tomēr aptuveni tie varētu būt 5% no darījuma cenas.

Saviem spēkiem pārdot īpašumu drīzāk varētu cilvēki, kuriem jau uzkrājusies zināma pieredze nekustamo īpašumu lietu kārtošanā vai kuru ikdienas darbs saistīts ar juridiskiem vai finansiāliem jautājumiem.