Nekustamā īpašuma tirgus prognozes 2022. gadam

 Tā, piemēram, ja iegādājaties kādu tehnisku ierīci, tās vērtība pastāvīgi krītas. Pat tādā gadījumā,  ja to neizmanto. Savukārt nekustamā īpašuma vērtība aug, jo kāpj gan pieprasījums, gan izmaksas uzcelt jaunus īpašumus. Izņēmumi, protams, ir tās situācijas, kad notiek milzīgas spekulācijas ar tirgu vai pasaulē novērojami neparedzēti notikumi (piemēram, 2008. gada ekonomiskā krīze, kas lielā mērā radās tādēļ, ka bankas nepārdomāti izsniedza mājokļu kredītus).

Kas notika 2021. gadā?

2021. gadu nav iespējams īpaši izcelt, un drīzāk būtu jārunā par abiem pandēmijā pavadītajiem gadiem – jau sākot ar 2020. gadu, kad gada sākumā visi tirgi (tostarp nekustamā īpašuma) nonāca tādā kā īslaicīgā šoka stāvoklī. Tas bija brīdis, kad bankas aizdevumiem paaugstināja kredītprocentu likmes un cilvēki izvairījās no liekiem kontaktiem;  tātad kritās arī interese par nekustamo īpašumu. Tomēr, pandēmijai turpinoties, valstis veica garantijas pasākumus, lai ekonomika nebremzētu.

Vienlaikus strauji sāka augt izejmateriālu cenas, kāpinot būvniecības izmaksas. Tas līdz ar cilvēku vēlmi pēc arvien lielākiem mājokļiem (jo tagad daudziem bija nepieciešams strādāt no mājām, uzturēties mājoklī ilgāku laiku utml.), radīja nekustamo īpašumu cenu kāpumu, kas turpinās arī pašlaik. Novērojams arī tas, ka pandēmijas laikā nekustamo īpašumu attīstītājiem bijis viegli pārdot jaunuzceltos mājokļus, jo īpaši augusi cilvēku interese par jauniem, energoefektīviem mājokļiem.

Tāpat iedzīvotājiem bijuši viegli pieejami aizdevumi, turklāt tie bijuši ļoti lēti EURIBOR likme ir negatīva, un arī banku piemērotās likmes ir zemas, jo tās ir ieinteresētas aizdot). Turklāt pasaulē novērojama augsta inflācija, un tāpēc arvien vairāk ļaužu meklē iespēju droši investēt. Šāda iespēja nereti nozīmē tieši nekustamā īpašuma iegādi. Tas savukārt kāpina pieprasījumu un vienlaikus cenu – mājokļu vidū.

Kāds ir tirgus 2022. gada ievadā? Vai ir vērts pirkt īpašumu pašlaik?

2022. gads turpinājies iepriekšējā gada ievirzē, un mājokļu cenas turpina kāpt. Tā kā paaugstinās arī būvmateriālu cenas un joprojām ir ierobežota to pieejamība (trūkst metāla, betona, bieži kokmateriāla), ievērojami cenas aug mājokļiem jaunajos projektos. Neapšaubāmi, gadu mija visās nozarēs tiek uzskatīts par atskaites punktu. Tāpēc daudzi attīstītāji, sākot jau ar 1. janvāri, pacēla cenas, taču daudzi vēl tikai iecerējuši to darīt.

Cenas būvniecībā noteikti ietekmēs arī lielie infrastruktūras projekti, kas Latvijā patlaban tiek īstenoti – gan Ķekavas apvedceļš, gan “Rail Baltica”. Abi šie projekti sev piesaista gan darbaspēku, kas jau tā Latvijā un būvniecībā īpaši trūkst, gan arī būvmateriālus.

Vienlaikus Swedbank Baltijas Mājokļu pieejamības indekss liecina, ka Rīgā arvien mājokļu pieejamības indekss ir jūtami augstāks nekā abās pārējās Baltijas galvaspilsētās – Tallinā un Viļņā [1].

Sortter salīdzina visa veida kredītus, arī hipotekāros

Tā kā mājokļu cenas aug un, visdrīzāk, turpinās augt, īpaši svarīgi ir rīkoties ātri un mājokli iegādāties pēc iespējas ātrāk. Tomēr, pirms tas notiek, svarīgi izvērtēt tirgu kopumā un saprast, cik maksā līdzīgi mājokļi. To var darīt dažādos nekustamā īpašuma sludinājumu portālos (ss.com, city24.lv, mm.lv, zip.lv un citos). Tāpat ieteicams veikt arī profesionālu konkrētā īpašuma novērtējumu – tas tāpat gandrīz vienmēr būs nepieciešams, lai saņemtu hipotekāro kredītu.

Tā kā hipotekārais kredīts ir ilgtermiņa kredīts, ļoti svarīgi ir arī aizņemties gudri un izvēlēties lētāko sev pieejamo aizdevumu. Tā, piemēram, 1% izmaiņas kredītlikmē pie 50 tūkstošus liela 20 gadus ilga aizdevuma nozīmētu ik mēnesi maksāt par 25 eiro vairāk vai mazāk jeb kopumā aptuveni 6000 eiro lielus ietaupījumus vai izdevumus. Lai kredītu salīdzināšana notiktu ātrāk, vienmēr iesakām izmantot Sortter hipotekārā kredīta kalkulatoru. Par Sortter nevajadzētu aizmirst arī citu aizdevumu pieprasīšanas gadījumā, jo Sortter salīdzina visa veida kredītus.

1. https://www.swedbank-research.com/latvian/baltijasmajoklu/2021/q2/index.csp