Mājokļa pārbūve vai renovācija – kas jāņem vērā

Kā kapitālais remonts, atjaunošana un pārbūve atšķiras no rekonstrukcijas?

Ēku kapitālais remonts: būvdarbi, lai atjaunotu objekta parametrus atbilstoši spēkā esošajiem normatīviem, atjauninātu un nomainītu jebkuras būvobjekta daļas uz analoģiskām vai uzlabotām, izņemot nesošās konstrukcijas. Organizējot dzīvojamo ēku kapitālo remontu, galvenie tehniskie rādītāji paliek nemainīgi: būves platība; lietderīgā platība; stāvu skaits; būvtilpums. To parasti veic ēkās, tostarp dzīvojamās ēkās un daudzīvokļu ēkās, bet ne pagaidu būvēs. Ēku kapitālais remonts tiek veikts saistībā ar to nolietošanos, bojājumiem, kādu daļu iznīcināšanu, piemēram, ugunsgrēka gadījumā.

Šajā gadījumā veic ēkas sastāvdaļu atjaunošanas darbus vai nozīmīgu inženiertehnisko konstrukciju atjaunošanu. Galvenais mērķis ir nomainīt nolietotus elementus (sienas, karkasus, jumtu) uz jauniem un ekonomiski izdevīgākiem. Māju kapitālais remonts var būt komplekss vai izlases. Kompleksais remonts – darbi, kas attiecas uz visu ēku. Izlases remonts ir daļēji vai pilnībā nomainīt dažus ēku būvelementus. Lasiet 7 padomus, kā ietaupīt remonta laikā un par biežākām kļūdām, plānojot un veicot mājokļa remontu.

Dzīvojamo ēku rekonstrukcijas laikā var veikt ēku un to elementu tehnisko īpašību, ekonomisko parametru un raksturojumu pilnveidošanu, bet tā nav obligāta procedūra. Galvenais rekonstrukcijas procesā ir atjaunot vai aizstāt nesošās konstrukcijas. Lai arī modernizācija ir neobligāts šī tehnoloģiskā procesa punkts, kādu uzlabojumu tomēr veic, jo rekonstrukcijas mērķis ir ne tikai fiziskās nolietošanās novēršana, bet arī tās raksturlielumu atbilstība spēkā esošajām prasībām un normām.

Ja rekonstrukcijas mērķis ir izveidot piebūvi vai papildinājumu, piemēram, neizmantojamas bēniņu zonas vietā izbūvēt apdzīvojamu mansardu, viss process jāveic saskaņā ar spēkā esošajām normām un prasībām. Ļoti bieži rekonstrukcijas procesā notiek jauna celtniecība.

Nedrīkst jaukt rekonstrukciju ar restaurāciju. Restaurācija pamatā attiecas uz vēsturisko un kultūras nozīmē ievērojamu ēku atjaunošanas darbiem precīzi tādā izskatā, kādā tās sākotnēji uzceltas.

Beidzamajā laikā īpaši populāra ir tieši ēku pārbūve, t.i. to piemērošana jaunām vajadzībām, pievienojot jaunus vai mainot esošos funkcionālos elementus. Piemēram, gadījumi, kad daļa dzīvojamās mājas tiek nodota birojiem, darbnīcām vai veikaliem.

Kuros gadījumos piemērots hipotekārais kredīts?

Hipotekārais kredīts ir piemērots mājokļa pārbūvei vai renovācijai, tomēr mazākiem projektiem, iespējams, pietiktu arī ar patēriņa kredītu. Izvēloties hipotekāro kredītu, pieprasītā finansējuma summa parasti ir no 10000 eiro līdz pat 500 000 eiro. Tradicionāli tas ir viens no galvenajiem banku piešķirtajiem kredītiem, tomēr to piešķir arī daži nebanku kreditētāji. Jārēķinās, ka nebanku sektorā varētu būt augstākas procentu likmes. Hipotekāro mājokļa kredītu vai kredītu remontam var piešķirt uz termiņu no viena gada līdz aptuveni 30 gadiem. 

Lai atrastu labāko un piemērotāko variantu tieši savām vajadzībām, ļoti noderīgs ir Sortter kredītu kalkulators, kas ir labs palīgs kredītu salīdzināšanā, tostarp iegūstot informāciju par mājokļa kredīta gada procentu likmēm. Tas ir svarīgs aspekts, jo hipotekārā kredīta gada procentu likmes var svārstīties no aptuveni 1,9% līdz 3,5%. Kredīta likmes ir atkarīgas no dažādiem aspektiem, bet arī no aizņēmēja finansiālā stāvokļa – jo tas stabilāks, jo zemāka likme un izdevīgāki nosacījumi var tikt piedāvāti. Tāpēc, iespējams, labākā pieeja kredītu salīdzināšanai ir atrast vairākus potenciālos aizdevējus un iesniegt sākotnējos kredīta pieteikumus, lai noskaidrotu savas iespējas un to, kur izdevīgāk ņemt kredītu.

Lai pieteiktos hipotekārajam kredītam, parasti jābūt jau izvēlētam īpašumam, kuru vēlaties iegādāties vai renovēt, kā arī aptuvenai paredzamo izdevumu tāmei. Noformējot kredītu, jārēķinās ar papildu izdevumiem par dokumentu noformēšanu, apdrošināšanu, dažādām nodevām.

Kādi dokumenti nepieciešami

Ja esat pieņēmis lēmumu par hipotekārā kredīta ņemšanu mājokļa pārbūvei vai renovācijai, kredītiestāde pieprasīs vairākus dokumentus, kurus vēlams sagatavot jau iepriekš.

Papildu spējai apliecināt regulārus un oficiālus ienākumus, kas ir pietiekami kredīta atmaksai, obligāti būs vajadzīga telpu kadastrālās uzmērīšanas lieta. Labs ieteikums būtu arī bez kavēšanās saņemt sertificēta arhitekta konsultāciju, lai nenāktos vilties, ka iecerētos darbus saskaņā ar normatīviem nemaz nevar īstenot.

Arhitekts pārbaudīs dokumentus un ieskicēs pārbūves vai renovācijas projektu. Būvvaldē būs jāiesniedz arī zemesgrāmatas kopija par īpašuma tiesībām, kā arī citi dokumenti, par kuriem vairāk var uzzināt attiecīgās pilsētas vai novada būvvaldes mājaslapā.

Rekonstruēt vecu vai būvēt jaunu māju?

Mājas rekonstrukcija vai jaunas būvniecība? Šis jautājums ir īpaši aktuāls tiem cilvēkiem, kuru mājokļi ir paspējuši nolietoties – sācis tecēt jumts, sapuvušas grīdas, saplaisājušas sienas, nosēdušies pamati, utt. Vairāk nekā 60 gadus vecās mājās bieži rodas problēmas ar pārsegumiem, īpaši pirmajā stāvā. Lai gan arī agrāk cilvēki centās būvēt ēkas pēc labākās sirdsapziņas, dažreiz rodas jautājums: kā gan ēka joprojām nav sabrukusi un ko ar to darīt?

Tāpat pieņemts domāt, ka lētāk nopirkt vecu māju, veikt tajā kapitālu remontu un dzīvot, nekā būvēt māju no nulles. Racionāls grauds šādā pieejā, protams, ir. Tomēr, gatavojoties pārbūvēt un remontēt vecu māju, jābūt gataviem daudziem nepatīkamiem pārsteigumiem un neparedzētām izmaksām, kuras aprakstīt viena raksta ietvaros pat nav iespējams – tam būs nepieciešama vesela interneta vietne! Galvenais, jāsaprot, ka vecas mājas rekonstrukcijai nepieciešama nauda un laiks. Un to būs vajadzīgs daudz.

Lai izlemtu par vienu vai otru variantu, vispirms jānovērtē pamatu un nesošo sienu stāvoklis. Objektīvam vērtējumam obligāti jāuzaicina speciālists. Vairākums profesionālu celtnieku uzskata, ka ātrāk, lētāk un drošāk būvēt jaunu māju, nevis rekonstruēt un pārbūvēt veco, tomēr katrs gadījums jāvērtē atsevišķi, rūpīgi plānojot arī nepieciešamās izmaksas un piesaistīt papildu finansējumu.