kredits majokla iegadei
Atpakaļ uz bloga sadaļu

Mājokļa kredīts dzīvokļa iegādei

Pirms iegādājies mājokli, izmantojot aizdevumu, pārliecinies par to, ka saņemsi vislabāko piedāvājumu sev, kā arī netiksi apkrāpts. Izvēlies, iegādājies un noformē īpašumu uzmanīgi, lai nākotnes Tu sev varētu pateikties.

Ir pienācis laiks iegādāties savu dzīvokli?

Īpašuma iegāde ir īpašs brīdis ikviena cilvēka dzīvē. Šis brīdis simbolizē to, ka Tev ir stabili ienākumi katru mēnesi un ikdiena ir tiktāl nostabilizējusies, ka Tu spēj vizualizēt savas dzīves plānu nākošajiem gadiem. Īpašuma iegāde ir nopietns solis un lielisks ieguldījums Tavā nākotnē.

Pirmais solis: īpašuma izvēlēšanās

Faktori, kurus paturēt prātā, izvēloties īpašumu:

  • Īpašuma atrašanās vieta, pieejamā infrastruktūra
  • Kas ir pārdevējs?
  • Vai dzīvoklis jau ir pabeigts, vai vēl tiek būvēts?

Tavs mājokļa iegādes ceļš vienmēr sakas ar īpašuma izvēlēšanos. Svarīgi apzināt tādus aspektus kā Tev vēlamā mājokļa atrašanās vieta un tai pieejamā infrastruktūra – cik tuvu ir sabiedriskais transports, veikals, skola un Tava darba vieta. Kā arī vienmēr pārliecinies, ka pārdevējs ir uzticams.

Ņem vērā arī, ka pabeigta dzīvokļa cena bieži vien būs lielāka nekā, ja dzīvoklis atrodas tajā pašā lokalizācijā, bet vēl tiek būvēts. Pērkot dzīvokli, kas ir būvniecības procesā, Tev būs jāmaksā mazāk, bet jāgaida bieži vien krietni ilgāk, nekā pērkot pabeigtu dzīvokli. Gaidīšanas periods var būt no dažiem mēnešiem līdz pat gadiem ilgs, tāpēc neaizmirsti par to painteresēties gadījumā, ja pērc šādu īpašumu.

Īpašuma iegādes un noformēšanas kārtība

Dzīvokļa pirkšanas process ir sarežģīts pat, ja Tev nav jāmeklē aizdevuma iespējas īpašuma finansēšanai. Lietojot Sortter, Tu būtiski saīsināsi savu darāmo lietu sarakstu. Sortter ir bezmaksas, ērts veids, kā salīdzināt kredītdevējus vienuviet. Viss, kas Tev jādara ir jānorāda aizdevuma apmērs, termiņš un jāseko tālakajiem soļiem, kas ir norādīti mājaslapā.

Iegādes process

Ja Tev ir iespēja pirkt dzīvokli par saviem līdzekļiem, tad iegādes procesā izpaliek aizdevēja meklēšanas solis. Ja Tev ir nepieciešams aizdevums, vispirms veic akreditētu īpašuma novērtēšanu un salīdzini aizdevēju piedāvājumus. Labs rīks aizdevumu salīdzināšanai ir Sortter. Pēc vēlamā piedāvājuma atrašanas dodies pie aizdevuma devēja un aizpildi pieteikumu kredīta līguma noformēšanai. Kredīts dzīvokļa iegādei var tikt ņemts arī kopā ar galvotāju, kā arī daži aizdevēji piedāvā izsniegt hipotekāro kredītu pret dzīvokļa vai mājas ķīlu. Sīkāk vēlams interesēties individuālajā kredītiestādē. 

Ja vēlies iegūt uzturēšanās atļauju Latvijā, pērkot īpašumu, ņem vērā, ka Tev ir jāatbilst pilsonības un migrācijas lietu pārvaldē noteiktajiem kritērijiem. Viens no kritērijiem nosaka to, ka Tev būs nepieciešams iemaksāt valsts budžetā summu, kas atbilst 5% no īpašuma vērtības, pieprasot pirmreizēju termiņuzturēšanās atļauju.

Pērkot īpašumu, puses var arī noslēgt rokasnaudas līgumu, kas būtībā ir avanss. Šajā līgumā jānorāda termiņš līdz kuram tiek slēgts pirkuma līgums, pērkamais objekts un/vai tam ir apgrūtinājumi, pirkuma summa un rokasnaudas summa. Rokasnaudas līgumā parasti tiek atrunāts gadījums, ja pircējs atsakās no pirkuma, viņš zaudē iemaksāto rokasnaudas summu, savukārt, pārdevējam atsakoties pārdot, viņam jāatmaksā rokasnaudas summa dubultā.

Nekustamo īpašumu iegādē arī vēlams izveidot darījuma kontu. Darījuma konts nodrošinās to, ka pārdevējs saņems naudu brīdī, kad īpašums tiks pārreģistrēts uz pircēja vārda. Kā arī pircējs var būt drošāks par pārdevēja nodomiem. Termiņus, nepieciešamos dokumentus un apmaksas kārtību var atrunāt individuāli bankā, atverot darījuma kontu.

Ierakstīšana zemesgrāmatā

Zemesgrāmata ir vieta, kurā tiek ierakstīti nekustamie īpašumi un nostiprinātas ar tiem saistītās tiesības. Latvijā ir pieejama vietne zemesgramata.lv, kurā var ērti veikt dažādas darbības tiešsaistē, t.sk. iesniegt e-lūgumu un samaksāt nodevas.

Lai īpašumu reģistrētu uz pircēja vārda, zemesgrāmatā nepieciešams iesniegt pirkuma līgumu un nostiprinājuma lūgumu, pilnvaras, ja kāda no pusēm ar tām darbojas, kā arī atteikums no pirmpirkuma tiesībām. Pirmpirkuma tiesības var būt kopīpašniekam, pašvaldībai vai arī kādai zemesgrāmatā nostiprinātai personai. Ja pārdevējam ir laulātais, tad ir nepieciešama arī viņa rakstiska piekrišana vai pierādījumi, ka īpašums ir atsevišķa manta, piemēram, laulības līgums vai mantojuma apliecība.

Īpašumtiesības

Īpašumtiesību saņemšanas laiku ietekmē pirmpirkuma tiesību procesa un zemesgrāmatas procesu laiks, kopumā sasniedzot pat mēnesi vai vairāk. Labā ziņa ir tāda, ka kredīts dzīvoklim neliedz Tev būt dzīvokļa īpašniekam. Ja gadījumā vēlēsies īpašnieku mainīt un būs paņemts dzīvokļa kredīts, nāksies šo procesu saskaņot ar banku.

Ar kādām papildus izmaksām rēķināties?

Neskaitot īpašuma cenu, Tev ir jārēķinās arī ar pārējām administratīvā procesa izmaksām. Izmaksas kredītiestādē vari uzzināt pirmslīguma informācijā. Izmaksas pie notāra var sasniegt 200 eiro, atkarībā no iesaistīto personu skaita. Valsts nodeva par īpašuma tiesību maiņu ir 2% no nekustamā īpašuma vērtības, kas tiek noteikta vai nu no līgumā norādītās summas vai kadastrālās vērtības, izvēloties augstāko. Kā arī, hipotēkas reģistrācijas nodeva ir 0,1% no īpašuma summas.

Visbiežāk pieļautās kļūdas, iegādājoties dzīvokli

Kredīts mājokļa iegādei ir nopietnas saistības, par spīti tam, viena no biežāk pieļautajām kļūdām, iegādājoties dzīvokli ir savu atmaksas spēju pārvērtēšana. Fakts, ka Tev ir iedots aizdevums ne vienmēr nozīmē, ka reāli spēsi to atdot. 

Īpašuma iegāde arī nav laiks, kurā taupīt un izvairīties no ekspertu iesaistes. Labāk ir izvērtēt īpašuma tehnisko stāvokli, kā arī apzināt iespējamās juridiskās problēmas un izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem nākotnē. Svarīgi ir uzzināt vai īpašumā nav deklarētas kādas trešās personas, kā arī pārbaudīt visus dokumentus, kas nonāk Tavās rokās, t.sk. pirkuma līgumu. 

Zemesgrāmatā ir iespējams uzzināt informāciju par īpašuma īpašnieku, juridiskiem apgrūtinājumiem – hipotēkām ķīlām un servitūtiem. Savukārt, valsts zemes dienestā varēsi iegūt informāciju, kas reģistrēta kadastra informācijas sistēmā. Dzīvokļa tehniskos datus viegli un ērti iegūt portālā kadastrs.lv.

Iepriekšējais

Kā plānot savu budžetu - vērtīgi padomi

Nākamais

Zemes iegāde – aizņemties vai krāt?

Atpakaļ uz bloga sadaļu