Iegūsti zemi mājas būvniecībai

Zeme mājas būvniecībai

Iegādājoties zemi būvniecībai, ir ļoti svarīgi iepazīties ar izvēlētās vietas attīstības plānu, pašvaldības regulējumiem un zemes atbilstību apbūvei. Ja tiek noformēts kredīts zemes iegādei, zemes pārbaude un likviditātes izvērtēšana ir pat obligāta, tādējādi, pildot aizdevēja ieteikumus, varat ļoti rūpīgi izvērtēt zemes atbilstību Jūsu iecerēm. Piemēram, ir apdzīvotas vietas, kurās nav paredzēts celt divstāvu vai trīsstāvu mājas, tāpat ir vietas, kur pašvaldība neatļauj nekāda veida apbūvi. Ir ļoti svarīgi šādus ierobežojumus un apgrūtinājumus noskaidrot jau iepriekš, lai nerastos grūtības iegūt būvatļauju vai nodot māju ekspluatācijā. Un, protams, izvērtējot zemes gabala plusus un mīnusus, ir svarīgi iegūt novērtējumu, vai īpašnieka prasītā cena ir adekvāta, vai tomēr ir vērts kaulēties par labāku cenu, lai darījums būtu izdevīgs, jo jebkuri zemes mīnusi Jums jārēķina, kā papildus izdevumi nākotnē.

Kā iespējams iegādāties zemi?

Zemi var iegādāties, veicot pārskaitījumu no sava personīgā vai uzņēmuma bankas konta, vai ar aizdevēja starpniecību, noformējot kredītu zemes iegādei. Visbiežāk izmantotais kredīta veids nekustamā īpašuma iegādei ir hipotekārais kredīts, ko galvenokārt piedāvā bankas ar lieliem uzkrājumiem, jo zemes iegādei parasti nepieciešamas lielas summas, kas vairs nav ietilpināmas patēriņa vai īstermiņa kredīta ietvaros. Lai iegūtu hipotekāro kredītu, nepieciešami vidēji vai augsti ienākumi, kā arī tiem jābūt regulāriem un stabiliem, tāpat tiek ņemtas vērā arī esošās kredītsaistības, kredītvēsture un apgādībā esošo bērnu skaits. Ģimenēm ar atvasēm bankas ir pretimnākošākas, piedāvājot labākus aizdevuma nosacījumus.

Savukārt, ja neesat drošs par savu ienākumu stabilitiāti nākotnē un nevēlaties izmantot zemi vai māju kā ķīlu, drošākais risinājums ir iegādāties zemi par saviem iekrājumiem vai vismaz nosegt ar tiem lielāko daļu summas, bet trūkstošo summu iegūt no kredītdevējiem, noformējot patēriņa kredītu vai ātro kredītu par salīdzinoši nelielu summu.

Lai izvērtētu, kuru no iespējām izvēlēties, vislabākais ir sākotnēji salīdzināt aizdevēju piedāvājumu, dodoties uz Sortter vietni un tuvāk iepazīstoties ar procentu likmēm, atmaksas termiņiem un piedāvātajām summām. Izvērtējot kredītdevēju piedāvājumus, varēsiet jau daudz veiksmīgāk saplānot budžetu, izvērtēt savas finanses un pieņemt atbilstošu lēmumu. Piemēram, ja kredīts mājokļa būvniecībai ir izdevīgāks, zemi varat iegādāties, izmantojot iekrājumus, bet mājas būvniecībai paredzēto budžetu aizņemties no bankas.

Kur iespējams iegādāties zemi?

Zemes iegādi iespējams veikt jebkurā vietā, kur tiek piedāvata zemes iegāde. Zemes iegādei varat sazināties gan ar konkrētā zemes gabala īpašnieku, gan ar dažadām nekustamā īpašuma aģentūrām, kas darbojas, kā starpnieki, palīdzot zemju īpašniekiem atrast atbilstošus pircējus. Izvēloties, no kā iegādāties īpašumu, svarīgi ir pārliecināties par privātpersonas identitāti vai uzņēmuma gadījumā – par uzņēmuma reputāciju un uzticamību. Lai pasargātu sevi no krāpniekiem, varat pieprasīt papildus apliecinājumus par īpašuma tiesībām, apgrūtinājumiem un kredītsaistībām.  Noteikti iepazīstieties ar ierakstiem zemesgrāmatā un kadastrā, kā arī pieprasiet papildus informāciju no pašvaldības būvvaldes par apbūves iespējām attiecīgajā teritorijā. 

Dažkārt ir vērts izsvērt arī dažādas iegādes iespējas. Piemēram, ir nekustamā īpašuma projekti, kas noslēguši sadarbības līgumus ar noteiktām bankām, lai šīs bankas klientiem piedāvātu labākus sadarbības nosacījumus, piemēram, iegādājoties īpašumu no Nordic Villages, Luminor Bank piedāvā izdevīgākus nosacījumus patēriņa kredīta noformēšanai. Tāpat var būt atsevišķas akcijas, piedāvājumi un īstermiņa sadarbības projekti, tādēļ pirms gala lēmuma pieņemšanas, it sevišķi, ja zemi un māju plānojat iegādāties populārā vietā, ir vērts izvērtēt, vai nav pieejami dažādi iegādes ceļi. Tad attiecīgi varat izvēlēties izdevīgāko no iespējām.

Kas jāņem vērā, iegādājoties zemi mājas būvniecībai?

Ja atrodat zemi skaistā vietā, tas vēl nenozīmē, ka vieta ir laba, jo zemes lokācijas vērtību nosaka virkne blakus faktoru. Ja zeme paredzēta apbūvei, ir vairāki apstākļi, kas ietekmē zemes cenu un Jūsu iespējas iekārtot ērtu un skaistu mājvietu.

Gan zemes pircējam, gan aizdevējam būtiskākais ir zemes likviditāte jeb iespēja zemi pārdot, ja tas nepieciešams. Ja zeme ir nomaļā vietā vai tā ir grūti sasniedzama, piemēram, nav izbūvētu piebraucamo ceļu, vai trūkst elementāru komunikāciju, kā elektrība un internets, tad šāda īpašuma pārvēršana naudas izteiksmē ir ļoti laikietilpīga un prasa daudz resursu. Likviditāti var vērtēt pēc vairākiem faktoriem, tostarp: 

• atrašanās vieta;
• zemes izmantošanas iespējas (vai ir atļauta zemes apbūve);
• infrastruktūra;
• inženierkomunikācijas (elektrība, gāze, ūdensvads, internets, telekomunikācijas u.c.);
• piebraucamie ceļi;
• augsnes kvalitāte (veicot ģeoloģisko izpēti);
• apgrūtinājumi (piemēram, ieķīlāta zeme vai zeme ar līdzīpašniekiem, mantiniekiem vai aktīviem nomas līgumiem).

Lai labāk izvērtētu zemes atbilstību būvniecības prasībām un pārbaudītu zemes īpašnieka teikto, varat pieprasīt papildus izziņas no Valsts zemes dienesta, pieprasīt atzinumus no pašvaldības būvvaldes, kā arī pieaicināt neatkarīgus speciālistus, kas var veikt ģeoloģisko izpēti un veikt īpašuma novērtējumu. Tāpat vēlams piesaistīt notāru un mērniekus, kas varēs pārbaudīt zemesgrāmatu, noformēt vajadzīgo dokumentāciju un pārliecināties par darījuma drošību. Protams, jebkura speciālista piesaiste rada papildus izmaksas, tādēļ jārēķinās ar savu finanšu ieguldījumu izpētē un formalitāšu sakārtošanā, kas kopsummā var izmaksāt pat tūkstošus eiro. Arī tad, ja plānojat noformēt hipotekāro kredītu, radīsies virkne blakus izmaksu, tostarp īpašuma novērtēšana, kredīta noformēšanas maksa un nostiprinājuma līguma izveide par zemes īpašnieka maiņu un hipotēkas nostiprināšanu. Lai labāk sagatavotos zemes iegādei, paredziet visas iespējamās izmaksas.

Mīti un patiesība par zemes iegādi

Lai gan vairumam šķiet, ka kredīts zemes iegādei ir ļoti grūti noformējams un tiek piesķirts tikai personām ar ļoti augstiem ikmēneša ienākumiem, pēdējo gadu tendences rāda, ka aizdevumi nekustamā īpašuma iegādei tiek piešķirti samērā bieži, turklāt aizvien vairāk tiek ieviestas dažādas atbalsta programmas ģimenēm ar bērniem, lai padarītu šos kredītus vēl pieejamākus. 

Nekustamā īpašuma iegāde tiek veicināta arī tādēļ, ka ik gadu novērojama kadastrālās vērtības celšanās, tādējādi strauji aug zemes un ēku cenas. Tas mazina banku un nebanku aizdevēju riskus, jo nekustamā īpašuma vērtība vairumā gadījumu tikai aug. Taču, ja bankas saskatīs, ka zemes iegāde tiek veikta jau atkārtoti un darījumi tiek veikti, lai pārdotu un nopelnītu, aizdevums var tikt arī atteikts, it sevišķi, ja aizdevums tiek formēts, kā mājokļa kredīts, jo šī kredīta forma ir izveidota ar izdevīgākām procentu likmēm, lai atbalstītu ģimeņu iespējas tikt pie sava pirmā mājokļa.

Grūtākais un sarežģītākais zemes iegādē ir zemes pārbaude, izejot cauri dažādiem dokumentiem, kas apliecina pērkamās zemes un tai piegulošo teritoriju plānojumu, ūdens tuvumu, inženierkomunikācijas un infrastruktūru. Katra no šīm pārbaudēm var izmaksāt 100 un vairāk eiro, tādēļ tas jādara plānveidīgi, iepriekš sagatavojoties tam veltīt gan laiku, gan līdzekļus.