Moduļa mājas un koka karkasa mājas

Pieaug moduļu māju un koka karkasu māju popularitāte

Pēc dažādiem aprēķiniem, koka moduļu mājas celtniecība prasa uz pusi mazāk laika nekā tradicionālas ēkas būve, jo gatavie risinājumi ļauj izslēgt vairākus būvniecības posmus. Turklāt pamata darbi risinās jau iekštelpās, kas nozīmē, ka tos nekavē laikapstākļi un temperatūras svārstības.

Precīzs būvniecības laiks, nav jābūvē tieši būvlaukumā, rūpnīcas kvalitāte, fiksēta cena – tās visas ir spilgtas moduļu māju konkurences priekšrocības. No pirmā acu uzmetiena tās var atgādināt pirms pāris desmitgadēm tik populārās karkasa mājas, taču to mūsdienu variants būtiski atšķiras.

Galvenā atšķirība starp rūpnīcā montētu moduļu karkasa māju un parastu karkasa māju ir būvniecības tehnoloģijā.

Kā atšķiras parasta karkasu māja un moduļu māja?

Parastu karkasa māju būvē tieši tajā vietā, kur tā stāvēs, un šis process aizņem vismaz dažas nedēļas, bet bieži vien dažus mēnešus.

Modulārās mājas tiek ražotas un pilnībā samontētas rūpnīcā un piegādātas gatavos moduļos uz klienta norādīto vietu, kur tās tiek samontētas un pieslēgtas inženierkomunikācijām trīs piecu dienu laikā. Rezultātā mazāk nekā nedēļas laikā bez būvniecības tieši uz vietas parādās pilnvērtīga māja – ar pamatiem, jumtu, logiem un durvīm!

Cik ilgi top moduļu māja?

Pirmajā dienā tiek izgatavoti pāļu pamati. Nav svarīgi, kādi laikapstākļi ir ārā – auksta ziema vai karsta vasara. Šī tehnoloģija ietaupa daudz laika un naudas. Otrajā dienā ar celtņa palīdzību tiek uzstādīti paši moduļi, un viena divas dienas atvēlētas apšuvuma un savienojumu apdarei, kā arī inženierkomunikāciju pieslēgšanai.

Atkarībā no ražotāja klients var saņemt pilnībā dzīvošanai gatavu mājokli – ar iestiklotiem logiem, inženiertehniku, elektrību, santehniku, iekšējo un ārējo apdari. Viss ir nokrāsots, kur nepieciešams, ieklātas flīzes, uzstādīti durvju rokturi, kontaktligzdas, apgaismojums, santehnika un pat ūdens sildīšanas katls.

Katra moduļu māja tiek izgatavota individuāli klientam, tāpēc klientam ir iespēja veikt izmaiņas tipveida projektā, palielinot platību, pasūtot dažādas papildu iespējas, izvēloties apkures sistēmu (elektriskie konvektori, infrasarkanie sildītāji, ūdens sildīšana, plīts), apdares materiālus un krāsas. Taču pat mājas pamatkonfigurācijā jau ir ņemts vērā viss nepieciešamais: tā atbilst Eiropas kvalitātes standartiem.

Vai iespējams mainīt standarta piedāvājumu?

Moduļu māja ir īsts būvniecības komplekts, kas bieži ļauj īstenot jebkuru ideju. Tā "aug" kopā ar ģimeni (piemēram, var iegādāties vairāk moduļu un palielināt platību), viegli "pārcelsies" uz citu zemes gabalu (tikpat ātri un ērti – nedēļas laikā, būs jānomaina tikai jumts). Parastām karkasa mājām šādu priekšrocību nav!

Šo  priekšrocību dēļ rūpnieciski montēta māja ir piemērota ikvienam. Māja jaunai ģimenei, māja lielu būvdarbu periodam, māja uz nomātas zemes, māja eko parkam vai atrakciju parkam.

Kas šobrīd notiek nekustamā īpašuma tirgū?

Latvijas nekustamā īpašuma tirgus piedzīvo krīzes brīdi. Tā uzskata Uģis Stīpnieks, uzņēmējs, kas saistīts ar nekustamā īpašuma projektu attīstību. Pēc viņa vārdiem, situācija ir jāsaprot, jāpieņem un jāņem vērā neatkarīgi no tā, vai šobrīd vēlaties pārdot vai iegādāties nekustamo īpašumu. Pēc uzņēmēja domām, 2023. gada vasarā daži Latvijas nekustamie īpašumi var maksāt par 10–15% lētāk nekā pagājušajā vasarā.

"Nevajadzētu gaidīt, ka tuvāko divu vai trīs mēnešu laikā inflācija izzudīs un mēs atgriezīsimies pie normālas ekonomikas: Eiropas Centrālās bankas (ECB) ilgtermiņa mērķis ir divu procentu inflācija. Atcerieties pēdējo pusotru gadu. Sākumā bankas sektors prognozēja, ka inflāciju negaida, pēc tam teica, ka tā būs īslaicīga un neliela. Tagad mēs esam tuvu hiperinflācijai, par kuru sāk runāt pie 25% gadā. Līdz šim mums ir aptuveni 20%, un viņi turpina stāstīt, ka viss būs kārtībā, un tas nebūs ilgi," skeptisks ir U. Stīpnieks.

Vidējais patēriņa cenu līmenis Latvijā 2023. gada aprīlī iepretī 2022. gada aprīlim pieauga par 15,1%, liecina jaunākie  Centrālās statistikas pārvaldes dati. Salīdzinot ar šā gada martu, inflācija tomēr samazinājusies par 2,2%.

Hipotekāro kredītu tirgus aktualitātes

Tā kā ECB trīs galvenās procentu likmes marta vidū tika paaugstinātas par 50 bāzes punktiem, finanšu tirgi šobrīd sagaida, ka septembrī trīs mēnešu EURIBOR procentu likme būs nedaudz virs 3,3%. Lai arī ECB Padome 4. maijā lēma par lēnāku procentu likmju paaugstināšanu un norādīja, ka, lai arī kopējā inflācija pēdējo mēnešu laikā pazeminājusies, pamatā esošais cenu spiediens joprojām ir spēcīgs.

Vērojama iepriekšējo procentu likmju paaugstinājumu spēcīga transmisija uz eiro zonas finansēšanas un monetārajiem nosacījumiem, bet ietekmes uz reālo tautsaimniecību laika nobīde un intensitāte joprojām ir neskaidra. Tas jūtami ietekmēs gan esošo, gan jaunizsniegto hipotekāro kredītu likmes.

Aizņēmējiem tas, protams, nozīmē, ka ir jārēķinās ar papildu izmaksām. Jo lielāka aizdevuma summa, jo lielāks ikmēneša maksājums un naudas izteiksmē lielākas svārstības, ko izraisa procentu likmju pieaugums. Piemēram, ja hipotekārais kredīts ir 50 000 euro un tiek ņemts uz 25 gadiem ar bankas pievienoto 2% procentu likmi plus sešu mēnešu mainīgo EURIBOR, ikmēneša maksājums varēja būt 206 euro, pieņemot, ka EURIBOR bija negatīvs. Tā kā 2023. gadā mainīgā EURIBOR likme sasniegusi un pārsniegusi 3% robežu, ikmēneša maksājums par šo aizdevumu palielinātos līdz 287 eiro jeb par 39%, liecina AS Swedbank veiktie aprēķini. Savukārt, ja aizdevuma summa ir lielāka, piemēram, 110 000 eiro, ikmēneša maksājums palielināsies par 135 eiro – no 453 eiro līdz 631 eiro. Nākotnē šie maksājumi varētu kļūt vēl augstāki, līdz situācija pilnībā stabilizēsies.

Šādā situācijā, apsverot nekustamā īpašuma iegādi, jāņem vērā ne tikai savi paredzamie ienākumi un to stabilitāte, bet arī viss tirgu ietekmējošo faktoru kopums: salīdzinoši zemās īpašumu cenas un paredzami augstākos kredītprocentu maksājumus. Lai izvēlētos izdevīgāko variantu, var palīdzēt Sortter izveidotais hipotekāro kredītu kalkulators.

Kā Sortter var palīdzēt ar izmaksu samazināšanu?

Var pietiekami droši apgalvot, ka patlaban dzīvojam lielā neziņā. Par to, cik lielā mērā cenas turpinās kāpt, par to, vai energoresursu ziemai pietiks, un par to, vai ar pašreiz paredzētajiem atbalsta mehānismiem pietiks. Šīs lietas nevar prognozēt arī valsts līmenī, tomēr vairums ekspertu domā, ka cenu kāpums turpināsies, tāpēc kā parasti – lielākais ieguvējs ir tas, kas jau laikus  parūpējas par savām vajadzībām. Vai tas ir kurināmais ziemai, vai apkures sistēmas nomaiņa, vai vienkārši dažādu pārtikas produktu uzkrāšana – jo ātrāk to izdarīs, jo būs lielāks ieguvums.

Šādās situācijās bieži šķērslis ir naudas trūkums – tomēr šeit var nākt talkā Sortter, kura pamatdarbība ir kredītu salīdzināšana. Ar Sortter starpniecību iespējams atrast lētāko sev nepieciešamo kredītu un būt drošam par to, ka par tuvāku vai tālāku nākotni ir padomāts. Sortter var palīdzēt atrast izdevīgāko kredītu jebkurai dzīves situācijai – gan kredītu mājokļa iegādei,  gan auto remontam, gan kurināmā iegādei vai pat siltumsūkņa iegādei. Sortter darbojas ne tikai Latvijā, bet arī Somijā, un ik mēnesi pie izdevīgākām aizdevumu likmēm palīdz tikt vairākiem desmitiem tūkstošu cilvēku. Turklāt, regulāri ielūkojoties Sortter blogā, iespējams būt lietas kursā par iespējām ietaupīt, aizņemties, investēt un vienkārši: kā dzīvot labāk.