Kas ir pasīvā māja, un kā to nopirkt ar hipotekāro kredītu?

Elektrības rēķina un apkures izmaksu samazināšana ir lielisks veids, kā ietaupīt ilgtermiņā, un šādu iespēju piedāvā pasīvā māja. Jārēķinās gan, ka šāda mājokļa celšana vai iegāde ir saistīta ar zināmām izmaksām, tāpēc aktuāls ir jautājums par to, kā šādu pirkumu finansēt. Visbiežāk, protams, tiek izmantots hipotekārais kredīts.

Kas ir pasīvā māja?

Ar šo apzīmējumu tiek raksturotas mājas, kas izceļas ar ļoti augstu energoefektivitāti un līdz ar to atstāj mazu ekoloģiskās pēdas nospiedumu. Tas tiek panākts, nodrošinot augstu siltumizolāciju, izvēloties kvalitatīvus logus (un tos izvietojot tā, lai saule caur logiem māju uzsildītu), izveidojot ventilāciju ar rekuperācijas sistēmu jeb siltuma atgūšanu, kā arī citus risinājumus. Lai māju varētu dēvēt par pasīvu, tai ir jāatbilst šādiem nosacījumiem:

• Siltumenerģijas patēriņš apkurei nevar pārsniegt 15 kWh/m2 gadā;
• Telpu dzesēšanas enerģijas patēriņš nevar pārsniegt 15 kWh/m2 gadā;
• Pārkaršanas biežumam ir jābūt mazākam par 10% gada laikā (pārkaršana – kad temperatūra iekštelpās ir lielāka par 25 grādiem pēc Celsija);.
• Blīvuma pārbaudes rezultāts nevar pārsniegt 0,6 gaisa izmaiņas stundas laikā pie 50 Paskālu liela spiediena;
• Kopējais primārās enerģijas patēriņš nevar pārsniegt 120 kWh/m2 gadā.

Kāda ir atšķirība starp pasīvajām un karkasa / betona / cita veida mājām?

Vienīgā atšķirība ir jau pieminētie risinājumi, kas paaugstina mājas energoefektivitāti un palīdz samazināt izmaksas par apkuri un elektrību. Līdz ar to arī karkasa, betona un cita veida mājas var atbilst pasīvās mājas definīcijai, ja vien tajās ir izmantoti attiecīgie risinājumi.

Cik maksā pasīvā māja?

Precīzi atbildēt uz jautājumu par to, cik maksā pasīvā māja, protams, nav iespējams, jo mājas cenu jebkurā gadījumā ietekmē virkne faktoru, piemēram, tās kvadratūra, stāvu skaits, atrašanās vieta, un daudzi citi. Varētu šķist, ka pasīvās mājas celtniecība vai iegāde ir ļoti dārgs prieks, tomēr tā nebūt nav. Salīdzinot ar “parastajām” mājām, pasīvās mājas celtniecība ir par aptuveni 10% dārgāka, un nereti šis skaitlis ir vēl mazāks, jo, piemēram, nav nepieciešams izbūvēt atsevišķu kurtuves telpu.

Kur iespējams nopirkt pasīvo māju vai pasūtīt tās celtniecību?

Lielākā daļa pasīvo māju atrodamas Skandināvijas valstīs un vāciski runājošajās zemes, taču to priekšrocības arvien biežāk izmanto arī latvieši. Latvijā pasīvo māju celtniecību un projektēšanu piedāvā virkne uzņēmumu, piemēram, Northouse, White Raven, GRADOVSKA DARBNĪCA, un citi. Ar sertificētajiem ekspertiem, kuri piedāvā pasīvo ēku projektēšanu un celtniecību, varat iepazīties vietnē pasivamaja.lv.

Kā iespējams finansēt pasīvās mājas celtniecību vai iegādi?

Iegādāties pasīvo māju vai saņemt līdzekļus tās iegādei varat, izmantojot hipotekāro kredītu, turklāt klientiem, kuri izvēlas energoefektīvus mājokļus, tiek piedāvātas dažāda veida priekšrocības. Piemēram, Swedbank piedāvā mājokļa energoefektivitātes kredītu, kas paredzēts ventilācijas sistēmas uzstādīšanai, mājas siltināšanai, logu un durvju nomaiņai, kā arī citiem ar energoefektivitātes palielināšanu saistītiem darbiem.

Privātmāju energoefektivitātes celšanai izstrādāta arī ALTUM atbalsta programma. Tā sevī ietver garantiju līdz 20 tūkstošiem eiro un līdz 30% no kopējā aizdevuma apmēra (ja bankas aizdevumam vajadzīgs papildu nodrošinājums), kā arī palīdzību projekta tehniskās dokumentācijas izstrādē (līdz 1000 eiro) un grantu apmērā līdz 5000 eiro. Šāda iespēja pieejama, ja privātmājā neveicat saimniecisko darbību, atbalsta saņēmējam ir īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, un mājas atjaunošanu / energoefektivitātes paaugstināšanu veicat, izmantojot bankas aizdevumu. Granta un tehniskās palīdzības saņemšanai ir papildu nosacījumi, ar kuriem varat iepazīties ALTUM mājaslapā.

Kā noformēt hipotekāro kredītu mājas iegādei?

Hipotekārais kredīts jebkurā gadījumā būs jānoformē, sazinoties ar banku, taču, ja esat nolēmis celt vai iegādāties pasīvo māju, noteikti par to informējiet arī bankas darbinieku, lai tas varētu ieteikt piemērotāko un izdevīgāko risinājumu. Banku piedāvājumus, protams, vajadzētu salīdzināt arī jums pašam, un to visērtāk palīdzēs izdarīt mūsu mājaslapā esošais hipotekārā kredīta kalkulators. Ar tā palīdzību, ievadot vien nepieciešamo naudas summu un atmaksas termiņu, redzēsiet visus jums pieejamos hipotekāros kredītus, un varēsiet tos sarindot gan pēc procentu likmes, gan komisijas maksas apmēra, aizdevuma termiņa un maksimālās pieejamās summas.

Kādos gadījumos ir vērts apsvērt domu iegādāties vai uzcelt pasīvo māju?

Dzīvei pasīvajā mājā ir virkne ieguvumu, taču galvenais no tiem – samazinātas apkures un elektroenerģijas izmaksas, kas ilgtermiņā ļauj ietaupīt vairākus tūkstošus eiro. Līdz ar to salīdzinoši nelielajam ēkas sadārdzinājumam (aptuveni +10%, salīdzinot ar ēku, kas neatbilst pasīvas mājas definīcijai) nevajadzētu būt šķērslim. Turklāt šādu māju celtniecībai pieejami izdevīgāki nosacījumi un ALTUM atbalsta programma. Tomēr, pirms tiek meklēts hipotekārais kredīts, noteikti salīdziniet visus piedāvājumus Sortter platformā, kurā atrodams arī hipotekārā kredīta kalkulators.