Kā pārdot dzīvokli ar hipotekāro kredītu?

Iegūt jaunu īpašumu ar hipotekārā kredīta palīdzību ir visbiežāk izmantotais veids kā pirkt māju vai dzīvokli, vai kā uzbūvēt savu privātmāju. Tomēr šis iegādes veids paredz iesaistīt banku kā finanšu starpnieku starp pircēju un pārdevēju. Tāpēc visi jautājumi, kas saistīti ar iegādes finansiālo daļu ir jāsaskaņo ar savu kredītdevēju. Gadījumā, ja izlemts pārdot īpašumu, kas vēl nav nomaksāts bankā, ir vērts iedziļināties tiesībās un pienākumos, pārdodot savu mājokli.

Īpašuma iegāde hipotekārajā kredītā

Lai jaunās dzīvesvietas iegāde norisinātos veiksmīgi, vispirms ir:

1. Rūpīgi jāizvērtē savas iespējas un jākonsultējas ar savu kredītiestādi par nosacījumiem un iespējām.
2. Nekustamā īpašuma tirgus mēdz būt svārstīgs, tāpēc noteikti jāizvēlas mājoklis, kas atbilst pircēja vajadzībām un budžetam.
3. Rūpīgi jāaprēķina visas izmaksas, kas nav vien paša mājokļa cena, bet arī iegādes administratīvās izmaksas, iespējamais remonts, ar mājokļa apsaimniekošanu saistītie rēķini, kā arī mājsaimniecības izmaksas, kuras ir konstantas ik mēnesi.
4. Nav ieteicams kredītsaistībās tērēt vairāk kā 40% no saimniecības ikmēneša ienākumiem. Šo faktoru vērtē arī bankas, kas pieprasīs uzskaitīt kopējos aizņēmumus no hipotekārā kredīta iesniedzēja.
5. Jārēķinās arī ar to, ka pircējam jāveic pirmā iemaksa 10%-15% apmērā no paša līdzekļiem. Šeit var palīgā nākt valsts programma ALTUM vai arī patēriņa kredīts, tomēr der atcerēties, ka banka skatīsies uz patēriņa kredītu drīzāk negatīvi.
6. Pircēja kredītreitings arī nosaka cik lielu procentu par aizdevumu banka piemēros savam klientam, kam sevišķu uzmanību iedzīvotāji sāk pievērst pēdējo gadu laikā. Kā pamatu visam, banka vērtē oficiālos un pastāvīgos ienākumus. Īsumā - jo klients ir stabilāks, jo labvēlīgākus nosacījumus banka tam var piedāvāt.

Uzziniet, kā sagatavoties kredīta saņemšanai, lai nesaņemtu atteikumu šajā rakstā.

Salīdziniet hipotekārā kredīta piedāvājumus

Sortter platformu var ērti un bez maksas izmantot jebkurš, kam ir interese par banku un nebanku finanšu aizdevumiem. Hipotekārā kredīta sadaļā var uzskatāmi salīdzināt labāko Latvijas aizdevēju nosaukumus, to piedāvājumus, procentu likmes un termiņus. Var izmantot kredītu kalkulatoru un nesteidzīgi iepazīties ar visu, kas saistīts ap mājokļa kreditēšanas saistītajiem jautājumiem. Sortter ir radīts, lai dotu iedzīvotājiem iespēju vienkāršāk iepazīties ar finanšu rīkiem, kas tiem ir pieejami, un ērtā veidā sasaistītu ar kredītdēvēju bez jebkādām saistībām. Kā arī vietne, kurā var uzskatāmi iegūt informāciju par finanšu piedāvājumiem, un izglītot sevi jautājumos, kas saistīti ar kredītiem.

Kā pārdot īpašumu, kas jau ir kredītā?

Pirms pārdod esošu īpašumu, kurš vēl nav līdz galam nomaksāts bankā, noteikti ir jāaprunājas ar savas bankas konsultantiem. Esošajā līgumā ir nosacījumi, kas liek dzīvokļa īpašniekam par pienākumu informēt banku pirms tiek veikti jebkādi darījumi ar īpašumu. Katrai bankai ir izstrādāta procesa gaita ar cenrāžiem un komisijas maksām, kas saistītas ar šāda veida darījumiem. Svarīgi ir arī izvērtēt vai klients vēlas īpašumu pārdot, lai iegādātos citu mājokli kredītā. Šādos gadījumos bankas ir diezgan pretimnākošas un var piemērot pamatsummai kredītbrīvdienas līdz tiek pārdots vecais īpašums un iegādāts jaunais. Parasti šīs kredītbrīvdienas ir līdz vienam gadam, tas nozīmē, ka klients maksās vien kredītprocentus par īpašumu. Ja tomēr izlemts pārdot dzīvokli, ar nodomu gūt ienākumu, tad jārēķinās ar iespējamu 15% ienākuma nodokli no darījuma summas. Šeit ir arī nosacījums, kas atbrīvo no šī nodokļa. Piemēram, ja esat bijis deklarēts 60 mēnešus konkrētajā mājoklī, un esat bijis tās īpašnieks un šis īpašums ir jums vienīgais – tad pārdošanas darījums netiek vērtēts kā peļņas gūšanas avots un netiek piemērots šis 15% nodoklis. Secīgi soļi kā vislabāk veikt īpašuma pārdošanu ir sekojoši:

• Konsultācija savā bankā
• Konsultācija nekustamo īpašumu aģentūrā
• Konsultācija pie jurista vai notāra, ja esat atradis jau pircēju

Vēlreiz jāatceras, ka īpašumu nedrīkst pārdot bez bankas ziņas, ja esat ņēmis hipotekāro kredītu savam dzīvoklim, kuru vēlaties pārdot.

Vai var palīdzēt nekustamo īpašumu aģentūra

Piesaistīt profesionāli vai uzņēmumu, kas specializējas nekustamo īpašumu nozarē ir populārs veids kā pirkt vai pārdot īpašumu. Pastāv uzskats, ka bez starpniekiem ir lētāk un vieglāk. Jā, tā noteikti ir, ja pērkat vai pārdodat īpašumu starp pazīstamiem cilvēkiem vai ģimeni - tad šis process ir krietni vienkāršāks. Savukārt, ja īpašumu, piemēram, pārdodat jebkuram, tad noteikti profesionālis var palīdzēt. Lai saprastu procesa gaitu un visas formalitātes, ir jāpieliek pūles, lai paša spēkiem tiktu ar visu galā. Tas prasa ļoti daudz laika, jo parasti cilvēks savas dzīves laikā pērk vai pārdod vien dažus mājokļus. Profesionālis to dara vairākas reizes gadā, un zina secīgu darba gaitu, likumus un nianses. Papildus tam,, aģents strādā uz komisijas maksu, un ir ieinteresēts novest darījumu līdz galam. Parasti šī komisija svārstās no 4-8% apmērā no darījuma vērtības, tāpēc vajag izrēķināt piedāvājumus un konsultēties ar vairākām firmām, kādos jautājumos un darbos tie var palīdzēt pirms pieņemat lēmumu.

Riski ar mājokli kredītā

Jebkura finansiāla darbība var būt saistīta ar riskiem, tai skaitā ar nekustamo īpašumu.

1. Vislielākais risks ir pircējam, kas var uzķerties uz negodprātīgu pārdevēju.
2. Gan pircējam, gan pārdevējam ir jāzina ar darījumu saistītos pienākumus, dokumentāciju un procesus.
3. Pircējam ir svarīgi no pārdevēja iegūt zemesgrāmatas datorizdruku. Izdruka apliecina vai īpašumam nav kādu apgrūtinājumu, vai tas nav ieķīlāts, vai tam nav uzlikts arests no policijas, tiesu izpildītāja vai tiesas.
4. Var noskaidrot vai pastāv īres vai nomas līgums uz īpašumu.
5. Vēl der noskaidrot kāds ir telpu statuss. Var gadīties, ka pērkat pēc izskata dzīvokli, bet tas pēc dokumentācijas ir birojs vai cita veida komerctelpa, tas savukārt maina nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanas kārtību.
6. Jāiepazīstas ar nekustamā īpašuma inventarizācijas lietu. Šis dokuments uzrāda vai īpašumā nav notikusi nelegāla būvniecība. Ja šī būvniecība tomēr ir notikusi, to iegādāties drīkst, taču, kad vēlēsieties šo īpašumu pārbūvēt, tad būvvaldē radīsies lieki sarežģījumi, un legalizēt iepriekš aizliegtās darbības būs sarežģīti un laikietilpīgi.

Lai mājokļa iegāde vai pārdošana būtu droša un patīkama, noteikti jāzina savas tiesības un pienākumi, kā arī jāiepazīstas ar profesionāļu viedokli.