Ghidul complet de cumpărare al unui apartament nou

Sună puțin descurajant? Nu-ți face griji, suntem aici. Ghidul nostru te va ajuta să înțelegi fiecare pas al acestei noi călătorii de cumpărare a apartamentului și tot ce trebuie să faci pentru a te asigura că acesta devine al tău. Ne vom asigura că înțelegi costurile iar instrumentul nostru de comparare te va ajuta să găsești cele mai bune credite ipotecare.

Asigură-te că înțelegi costurile și că ai bugetul necesar

Dacă nu dispui de toți banii pentru achiziția unui apartament, va trebui să te gândești care sunt opțiunile tale de împrumut. Poți începe dinainte de a găsi apartamentul să te interesezi de credite și să vezi exact limita pe care o poți accesa. Aici te putem ajuta noi, în mod gratuit, printr-o simulare de credit, pe nevoile tale – în acest fel, vei ști cât de mult poți împrumuta, astfel încât să nu pierzi timpul cu apartamente și case pe care nu ți-ai putea permite rambursările lunare. 

Ar fi ideal să ai o sumă de bani disponibili pentru depozit, pentru că acest lucru va însemna o gamă mai largă de oferte ipotecare și vei contribui deja la totalul disponibil.

Caută apartamentul potrivit pentru nevoile tale curente dar și viitoare

Website-urile majore din țară te vor ajuta să vezi cam ce este disponibil pe piață, însă merită să iei în considerare și abordarea de modă veche și să vorbești cu agenții imobiliari care acoperă zona în care vrei să îți cumperi apartamentul, pentru că te vor putea informa despre proprietățile pe care urmează să le listeze online.

Atunci când cauți apartamentul ideal pentru tine, întocmește o listă de caracteristici obligatorii pe care acesta trebuie să le îndeplinească, dar nu fii prea rigid. Unele pot fi negociabile, de exemplu distanța până la birou. De asemenea, nu-ți petrece tot timpul căutând apartamente online. Până nu aranjezi vizite să vezi apartamentele fizic, nu vei avea o idee reală despre ceea ce poți cumpăra.

Vizionează cât mai multe proprietăți

Fă-ți așadar timp să vezi cât mai multe proprietăți. Unii oameni preferă să cumpere proprietăți noi sau recent renovate, în timp ce alții sunt interesați să locuiască într-un apartament mai vechi și să îl renoveze după bunul plac. Proprietățile care au nevoie de renovare se vor vinde mai ieftin, dar ia în calcul în acest caz și costurile de renovare pentru a pune în balanță dacă în cele din urmă va fi o afacere bună.

Vecinii – fiind un apartament nou, vei avea vecini care se vor muta și ei pentru prima dată în clădirea de blocuri. Așadar asigură-te că afli dinainte să semnezi actele, cine va locui deasupra ta și lângă tine, dacă aceștia au copii sau animale de companie, sau poate sunt petrecăreți iar lucrul acesta te va deranja.

Interesează-te dacă ai acces la parcare – vezi dacă există parcare subterană sau lângă bloc și dacă prețul parcării este sau nu inclus în suma pe care o vei plăti la achiziționarea apartamentului. În cazul în care clădirea de blocuri nu are în plan și parcările, poți face o solicitare la primărie pentru a-ți repartiza un loc pentru autoturismul tău cât mai aproape de casă.

Întocmirea actelor

În țara noastră se obișnuiește întocmirea unui antecontract. Prin semnarea acestui document, proprietarul este de acord să îți vândă apartamentul până la o anumită dată, care trebuie să fie stipulată clar în antecontract. Ți se va cere să plătești o anumită sumă, de obicei 10% din suma totală convenită. Asigură-te că precontractul prevede că vei primii banii înapoi (cu penalități suplimentare) dacă tranzacția nu este finalizată până la data convenită din cauza vânzătorului. Precontractul va fi autentificat de un notar public, dar ar putea fi o idee bună să se uite și avocatul tău peste acesta, pentru revizuire.

Acte necesare

Pentru a efectua o tranzacție imobiliară, proprietarul imobilului trebuie să prezinte anumite documente. Mergi la un avocat sau un notar public să analizeze aceste documente pentru a te asigura că totul este în ordine. Iată documentele pe care vânzătorul trebuie să le prezinte:

• Act de identitate – carte de identitate sau pașaport în original plus copie
• Certificat de căsătorie sau acte de divorț, dacă este cazul.
• Documente care atestă proprietatea asupra apartamentului, casei sau clădirii care urmează a fi achiziționat/ă – contract vânzare/cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor dacă acest bun a fost moștenit, titlu de proprietate sau hotărârea civilă definitivă și irevocabilă prin care li s-a acordat dreptul de proprietate asupra acelui bun – după caz.
• Certificat fiscal pe numele proprietarului, care trebuie eliberat de Administrația Fiscală locală. Acest certificat dovedește că vânzătorul a plătit taxele datorate pentru anul fiscal curent, și este valabil 30 de zile.
• Documentația cadastrală a proprietății. Acest document este întocmit de un expert cadastral autorizat și cuprinde planul proprietății precum și planul de amplasament.
• Certificat de carte funciară. Notarul public este cel care cere acest certificat, care este valabil 5 zile, timp în care trebuie semnat contractul de vânzare.
• Certificat de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic certificat.
• Pentru apartamente, asociația de proprietari sau locatari trebuie să elibereze un certificat care să ateste că vânzătorul este la curent cu plățile de întreținere și reparații.

Odată ce toate documentele sunt în regulă, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul merg la notarul public. Notarul public va examina documentele înainte ca acestea să poată fi semnate. Notarul public va fi martor și la plata fizică a avansului. În România, suma maximă pe care ai voie să o plătești în numerar este de 9.550 Euro, așa că majoritatea tranzacțiilor imobiliare se realizează prin transfer bancar. Cumpărătorul este cel care plătește taxele notariale și taxa de înregistrare, de obicei 1,2% din valoarea imobilului.

Notarul public va avea grijă ca transferul de proprietate să fie înregistrat în cartea funciară. Acest lucru poate dura între două și trei săptămâni după finalizarea tranzacției. Odată îndeplinite formalitățile, notarul public îți dă documentul de carte funciară cu numele tău, care dovedește că proprietatea este acum înregistrată pe tine.

Obține rolul fiscal

În calitate de nou proprietar al apartamentului, trebuie să mergi apoi la primărie pentru a obține rolul fiscal, cunoscut și sub numele de ROL. Practic este o formalitate menită să actualizeze numele persoanei care datorează impozite pentru o anumită proprietate. Documentele necesare pentru schimbarea acestuia sunt actul de identitate, contractul de vânzare-cumpărare și o copie a planului de proprietate. Ai la dispoziție 30 de zile de la data semnării contractului pentru a schimba ROL-ul pe numele tău. Nerespectarea acestui proces poate duce la o amendă.

În calitate de nou proprietar, trebuie de asemenea să transferi toate contractele de utilități (gaz, electricitate, internet și TV) pe numele tău. Din punct de vedere tehnic nu trebuie să te grăbești cu această schimbare, dar ar fi bine să o faci cât de repede. Poți folosi acest lucru ca pe o oportunitate pentru a revizui contractele existente și a modifica termenii în funcție de nevoile tale.

Conform legii, proprietarii de imobile din România trebuie să încheie o poliță de asigurare împotriva dezastrelor naturale. Aceasta se referă la pagubele cauzate de cutremure, alunecări de teren și inundații din cauze naturale. Ai desigur și opțiunea de a încheia o poliță de asigurare opțională, acoperind alte tipuri de daune și majorând suma despăgubirilor. Consultă ofertele marilor agenții de asigurări care activează pe piața națională, pe pagina noastră.

În concluzie

În general, cumpărarea unui apartament este una dintre cele mai importante decizii din viața unui om. Partea cea mai importantă din această mișcare este să determini „câtă casă” îți poți permite și apoi să determini dacă ai banii aceștia, sau cei pentru avans sau trebuie să apelezi la un împrumut bancar.

De asemenea, în costul pentru noul apartament trebuie să incluzi neapărat și finisarea acestuia, pentru că cel mai probabil acesta este în stadiul de semifinisat, adică este la „gri” și are geamurile și eventual centrală termică.

După achiziționare, acesta trebuie pus la punct, zugrăvit, rezolvat partea electrică și cea de gaz, dar și mobilat în totalitate. Acest lucru poate fi făcut și low cost, însă trebuie să ai în vedere că se vor mai adăuga niște bani la suma totală pe care va trebui să o ai la îndemână sau să o împrumuți de la bancă. Și pe lângă materiile prime, vei avea nevoie și de meseriași pentru a realiza partea electrică sau punerea parchetului, de exemplu.

Dacă nu dispui de acești bani, poți apela la credit ipotecar sau credit prima casă în cazul în care aceasta este prima locuință pe numele tău. Casa ta este locul unde îți petreci cel mai mult timp, așadar merită să îți asiguri confortul fiecărei zile și să o decorezi așa cum îți place ție.