Totul despre taxele notariale pentru un credit ipotecar

Taxele notariale reprezintă acele sume de bani pe care trebuie să le achiți în momentul în care apelezi la serviciile prestate de un notar, inclusiv după încheierea contractului de credit ipotecar la bancă. Concret, după aprobarea unui credit pentru casă va trebui să te pregătești pentru o nouă „operațiune”, respectiv aceea de autentificare contract de vânzare-cumpărare pentru imobil.

Ordinul Ministrului Justiţiei nr. 46/C/2011 reglementează tarifele percepute de către un notar/birou notarial. Potrivit legislației în vigoare, onorariul unui notariat poate fi fix sau gradual și procentual, în funcție de prețul de vânzare al imobilului, în cazul de față.

Taxele notariale sunt plătite de cumpărător, în mare parte, însă există și câteva taxe pe care le va suporta vânzătorul imobilului.

Listă taxe notariale

Când achiziționezi un imobil prin credit, și nu numai, trebuie să iei în considerare o serie de taxe notariale, după cum urmează:

• Taxe OCPI pentru intabulare a imobilului
• Onorariu notarial atât pentru vânzare, cât și pentru ipotecă

Concret, aceste taxe notariale credit ipotecar revin 100% în sarcina unui cumpărator al unui imobil. Îți vom explica, mai departe, ce presupune fiecare dintre aceste taxe.

Taxe OCPI pentru intabulare

Taxa ANCPI-OCPI pentru intabulare se achită atât în cazul contractului de vânzare cumpărare, cât și pentru instituirea ipotecii asupra locuinței achiziționate prin intermediul contractului de credit de la bancă.

În primul rând, taxa ANCPI este percepută pentru înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. De asemenea, cumpărătorul plătește această taxa ANCPI și pentru intabularea ipotecii, fiind vorba despre un imobil achiziționat după semnarea contractului de credit imobiliar.

Onorariu notarial

Onorariile reprezintă sumele de bani plătite pentru serviciile prestate de notar, după autentificare contract de credit.

Trebuie să iei în calcul faptul că acest onorariu notarial variază în funcție de notarul la care apelezi. În momentul perfectării actelor pentru casa, vei plăti onorariu notarial pentru vânzare, dar și onorariu notarial pentru ipotecă.

Onorariul va fi achitat la notar, într-o primă etapă, la încheierea antecontractului de vânzare cumpărare. A doua tranșă va fi suportată de către cumpărător pentru autentificare contract de vânzare-cumpărare.

Taxe suportate de vânzător

După cum spuneam și mai devreme, există și câteva taxe plătite de vânzător, după autentificare contract de vânzare cumpărare. Mai precis, vânzătorul va trebui să achite impozitul aferent către stat și taxa pentru eliberarea extrasului CF de autentificare.

Calculator taxe notariale

Formula de calcul pentru taxe OCPI pentru intabulare este una simplă. Mai precis, taxa ANCPI-OCPI cuprinde o sumă fixă aplicată în cazul fiecărui număr cadastral, plus 0,1% din valoare credit.

În ceea ce privește onorariul unui notariat, acesta este compus dintr-o sumă fixă și una procentuală, conform normelor din Ordinul Ministrului Justiţiei nr. 46/C/2011, în funcție de preț imobil.

Poți utiliza un calculator taxe notariale credit ipotecar, disponibil pe site-urile multor notariate. Astfel, vei putea face o simulare privind costurile pe care va trebui să le suporți, în funcție de o anumită valoare credit.

Când utilizezi un calculator taxe notariale va trebui să introduci, în primul rând, un preț imobil de vânzare, fie în lei, fie în euro. De exemplu, în cazul unui imobil care costă 250.000 lei (aproximativ 50.000 euro, la curs BNR), onorariul pentru vânzare poate ajunge la valoarea de 3.200 lei TVA 19 inclus, onorariul pentru ipotecă - la aproximativ 1.100 lei TVA 19 inclus, iar taxa ANCPI pentru intabularea imobilului - la 375 lei.

Ține cont de faptul că respectivele taxe notariale credit ipotecar diferă, ca valoare, de la un notar la altul. Singurele care au tarif standard sunt cele plătite statului.

Ce alte taxe mai trebuie să plătești pentru un credit ipotecar

Pe lângă taxele notariale despre care am vorbit mai devreme, trebuie să iei și considerare și alte costuri ale creditului ipotecar.

În primul rând, trebuie să știi că va trebui să achiți un comision de analiză a dosarului pentru credit ipotecar. De regulă, în cazul unui credit ipotecar în lei, taxa pentru analiza cererii de creditare variază între 0 și 900 de lei. În cazul unui credit ipotecar în euro, taxa poate ajunge până la 150 de euro.

De asemenea, în funcție de bancă, ți se pot percepe comisioane de acordare sau de administrare a respectivului credit pentru casa, acestea din urmă fiind lunare. Există, însă, și instituții bancare care nu solicită astfel astfel de taxe.

Tot la capitolul „costuri suplimentare” mai trebuie să incluzi:

• Taxele plătite pentru evaluarea locuinței pe care o achiziționezi prin intermediul unui credit imobiliar;
• Primele pentru asigurarea facultativă a locuinței și pentru asigurarea de viață.

Cu ajutorul platformei Sortter ai acces la informații esențiale despre o serie de oferte disponibile pe piața financiară, astfel încât să poți alege, simplu și rapid, un credit ipotecar avantajos.