Înapoi la blog

Apartament nou sau apartament vechi - ce e mai bine să îți cumperi prin credit

Dacă te gândești să îți cumperi propriul tău apartament, cel mai probabil vrei să știi care este cea mai bună variantă. Unul nou sau unul vechi? Înainte de orice, trebuie să fii conștient că fiecare vine la pachet cu o serie de avantaje și dezavantaje. Le găsești aici enumerate ca să îți fie mai ușor să te hotărăști și să iei cea mai bună decizie privind confortul pe termen lung.

Achiziția unui apartament nou

În cazul în care te gândești să achiziționezi un apartament într-un bloc nou construit este necesar să cunoști avantajele, dar și dezavantajele unei astfel de investiții.

Avantaje:

  • Nu are nevoie de renovare - Un apartament nou este construit într-un stil modern, instalațiile sunt noi, iar cei mai mulți dintre dezvoltatori oferă și dovada verificării acestora. Luându-l de nou, nu va trebui să-ți faci griji privind reparațiile suplimentare care, de cele mai multe ori, sunt costisitoare.
  • Oferă posibilitatea de a-l personaliza - Când un apartament este cumpărat la stadiul de proiect, poate fi personalizat în funcție de preferințe. Dacă vrei un design futurist, un perete mai elegant sau o baie mai specială, acest lucru este posibil în stadiul de construire.
  • Materialele folosite sunt de cea mai bună calitate - Obiectele sanitare, instalațiile, prizele, întrerupătoarele, izolarea termică, toate acestea au un finisaj de calitate superioară. Tehnologiile încorporate sunt ultramoderne și mult mai sigure. 

Dezavantaje:

  • Preț ridicat - Nu e nimic nou aici, cu toții știm că un apartament nou este, de regulă, mai scump decât unul vechi. Trebuie să te aștepți să plătești cu 20% mai mult pentru un apartament nou decât pentru unul vechi. Astfel, dacă apelezi și la un credit ipotecar pentru achiziționarea lui, costul va fi și mai mare.
  • Locație mai puțin convenabilă - Blocurile noi se construiesc în comunitățile în curs de dezvoltare. Aceste zone sunt, de cele mai multe ori, departe de facilități, cum ar fi școli sau magazine alimentare. Dacă vrei o astfel de locuință trebuie să te înarmezi cu răbdare până când blocurile se vor construi, până când totul va prinde conturul unui cartier obișnuit.
  • Termenul de predare poate fi destul de lung - Dacă îl achiziționezi din faza de construcții, există posibilitatea să trebuiască să aștepți o perioadă destul de lungă până când vei putea să te muți în el. 

Achiziția unui apartament vechi

La fel ca în cazul unui apartament nou, și cel vechi vine cu avantaje și cu dezavantaje.  

Avantaje:

  • Poți obține un preț bun - Un apartament vechi poate fi mai ieftin decât unul nou. Poți să cumperi un astfel de apartament la un preț avantajos, mai ales dacă acesta nu este într-o stare tocmai bună. Chiar dacă nu arată așa cum ți-ar plăcea, îl achiziționezi la un preț mic și investești în renovarea lui. 
  • Amplasarea este foarte bună - Blocurile vechi au o poziționare excelentă. Dat fiind faptul că ele au fost construite când orașele și cartierele își puneau bazele, acestea sunt aproape de centre comerciale, școli, grădinițe, etc. De asemenea, infrastructura transportului este mult mai bună. Spre exemplu, în București, este foarte greu să găsești un bloc nou lângă o stație de metrou.
  • Sunt finalizate - Nu este necesar să aștepți ca apartamentul să fie gata, ci poți să te muți în el chiar după ce îl cumperi. 

Dezavantaje:

  • Aspectul este învechit - Un bloc vechi este acolo de câțiva ani buni. Designul este învechit, iar unele dotări s-ar putea să lipsească. Tocmai de aceea, trebuie să ai un buget alocat îmbunătățirii instalațiilor și infiltrațiilor. Un apartament vechi poate fi reîmprospătat doar prin reamenajare, iar pentru asta trebuie să iei în calcul atât cheltuielile privind materialele folosite, cât și mâna de lucru.  
  • Tehnologiile de construcții sunt vechi

Dacă ne oprim asupra structurii unui bloc vechi, el a fost construit conform tehnologiilor existente la momentul acela. În prezent, aceste tehnologii nu mai sunt conforme cu reglementările naționale. 

  • Riscurile sunt mai mari - În cazul unui cutremur, riscurile sunt mai mari la un apartament vechi. Odată cu trecerea anilor, structura își pierde din rezistență, iar astfel de blocuri pot avea un risc seismic considerabil. Mai mult decât atât, pot apărea probleme de ordin juridic. Înainte de a-l cumpăra trebuie să verifici foarte atent actele de proprietate, dar mai ales istoria lor juridică. 

Apartamentele vechi, din ce în ce mai populare

În ultima perioadă, multe persoane aleg să achiziționeze un apartament vechi în locul unuia nou. De ce? Pentru că poziționarea acestora este mult mai avantajoasă, iar pe termen lung, acest lucru este mai important decât suma de bani investită pentru renovare.

Chiar dacă trebuie aduse îmbunătățiri considerabile pentru a-l moderniza, un apartament vechi în centrul orașului are avantaje evidente, fiind aproape de: școli, mijloace de transport în comun și magazine. În zonele centrale sau ultracentrale nu prea se mai găsesc terenuri disponibile pentru construirea unui bloc nou, iar dacă vrei să stai în „inima” orașului, trebuie să alegi un apartament vechi. 

Mai mult decât atât, anumite apartamente vechi sunt mai spațioase decât cele noi, fiind perfecte pentru o viitoare familie. Atenție, însă, acest lucru nu este valabil la majoritatea apartamentelor vechi, ci doar la unele. 

Înapoi la blog