Care este vârsta maximă la care poți lua un credit ipotecar

Un credit ipotecar reprezintă o soluție de finanțare care te ajută să îți achiziționezi sau să îți construiești propria ta casa. Valoarea maximă a unui astfel de credit imobiliar diferă în funcție de banca la care apelezi, putând ajunge și până la 2,8 milioane de lei. În ceea ce privește rambursarea creditului pentru casa, vei avea la dispoziție o perioada de maximum 30 sau 35 de ani, în funcție de politica fiecărei bănci.

Creditul ipotecar implică și un avans. De exemplu, dacă accesezi un credit imobiliar în lei, vei avea nevoie de un avans de minim 15% din prețul locuinței. Când vine vorba despre credite imobiliare în euro va trebui să te bazezi pe un avans de minim 25-35% din valoarea casei.

Dacă vrei să iei un credit ipotecar, mai trebuie să știi că băncile îți pun la dispoziție următoarele tipuri de dobândă:

• dobândă variabilă (marja băncii + IRCC)/dobândă fixă pe tot parcursul rambursării creditului pentru casa;
• dobândă fixă pe o perioada determinată (3, 5 sau 10 ani), urmată de dobândă variabilă (marja băncii + IRCC) până la plata ultimei scadențe a creditului imobiliar.

Este indicat să ai în vedere faptul că o dobândă variabilă poate înregistra modificări semnificative pe parcursul contractului de credit, ca urmare a evoluției indicelui IRCC.

Astfel, este esențial să te bazezi pe venituri stabile, de preferat mai mari decât salariul minim pe economie, pentru a nu transforma creditul într-o povară.

Vârsta maximă credit ipotecar - exemple de bănci

Creditul ipotecar implică o serie de criterii pe care trebuie să le îndeplinești pentru a primi undă verde de la banca. Printre altele, instituțiile bancare țin cont de veniturile obținute lunar, dar și de vârsta ta.

Fiecare banca în parte și-a stabilit condițiile de eligibilitate pentru creditul imobiliar, incluzând și limite de vârsta. Concret, vârsta maximă este cea pe care o vei avea în momentul în care vei termina de achitat ultimele rate ale respectivului credit pentru casă.

Exista o vârsta maxima credit ipotecar întrucât instituțiile bancare vor să aibă o siguranță privind rambursarea creditului de către persoana care îl accesează. De asemenea, băncile au în vedere și faptul că, la o vârsta mai înaintată, cheltuielile medicale sau cele pentru călătorii pot ocupa o pondere mai mare în bugetul lunar al unei persoane.

Dacă vei aplica pentru un credit ipotecar de la CEC Bank, ia în calcul faptul că nu va trebui să depășești vârsta maximă de 75 de ani la finalul rambursării. De asemenea, vârsta maximă pentru un credit imobiliar de la Alpha Bank este de 70 de ani, la fel ca la UniCredit Bank și OTP Bank.

Până la ce vârstă poți plăti creditul ipotecar?

Va trebui să îți achiți creditul pentru casa până la vârsta maximă acceptată de bănci. De exemplu, dacă o instituție creditoare este dispusă să îți ofere creditul pentru casa până la 70 de ani, iar tu ai, la data accesării împrumutului, 45 de ani, vei putea opta pentru o perioada de rambursare de maxim 25 de ani.

Care este vârsta minimă de acordare a unui credit ipotecar?

La fel ca în cazul vârstei maxime, și în privința vârstei minime exista diferențe în funcție de instituția creditoare. Drept urmare, este important să verifici din start condițiile de eligibilitate ale fiecărei bănci, întrucât vârsta minimă poate fi de 18, 21 sau chiar 24 de ani.

Diferă vârsta maximă pentru un credit ipotecar Noua Casă?

Nu. Principala diferența dintre credit ipotecar și credit Noua Casă constă în suma pe care o poți obține de la bănci. Totodată, pentru credite tip Noua Casă poți plăti și un avans de minim 5%, în cazul în care casa are un preț sub 70.000 de euro. La fel ca la credite imobiliare, și în situația celor pentru Noua Casă vei găsi bănci dispuse să îți ofere finanțare până la 75 de ani. Însă, dacă îți îndrepți atenția spre credite Noua Casă, ia în calcul că una dintre condiții vizează o rambursare într-o perioada de maxim 30 de ani.

Ce pași trebuie să parcurgi pentru a obține un credit ipotecar?

Dacă vrei să-ți achiziționezi o casa și dispui de un avans minim, trebuie să știi că pașii pentru accesarea unui credit imobiliar nu sunt deloc dificili. Principalele etape până ajungi în posesia cheilor de casa vizează strângerea documentelor necesare, evaluarea imobilului și apoi încheierea contractului de vânzare-cumpărare. Aceștia sunt doar o parte dintre pașii pentru achiziția printr-un credit ipotecar.

Cu ajutorul platformei Sortter găsești, simplu și eficient, cea mai bună ofertă de creditare adaptată nevoilor tale personale, în funcție de suma dorită. După ce compari creditele ipotecare în funcție de costuri (dobândă, IRCC, DAE, valoare rate) și alegi o soluție financiară optimă, poți să te ocupi de pregătirea dosarului pentru creditul de casa. La aceste costuri se adaugă și asigurarea de viață, dar și cea de locuință. Bineînțeles, va trebui să te asiguri că îndeplinești condițiile de acordare ale băncilor, inclusiv pe cele referitoare la venituri, fiind esențial ca bugetul să-ți permită să-ți achiți ratele fără probleme la creditul pentru casa.