Cum construiești o casă - ghidul pas cu pas

Construirea unei care poate dura aproximativ 8-12 luni pentru a o ridica pe picioare. Uite care sunt pașii pe care trebuie să-i parcurgi:

1.      Proiectare

2.      Alegerea antreprenorului de construcții

3.      Organizarea de șantier

4.      Construirea casei

5.      Finisaje și inspecția finală 

Iar dacă te întrebi care este un preț de construcție casă, la ce credit pentru construcție casă poți apela sau care sunt autorizațiile necesare pentru a-ți ridica locuința, noi avem aceste informații pentru tine.  

Iar acum, să luăm fiecare pas pe rând.

Proiectare

Planificarea este cel mai important pas. În mod ideal, după ce ai realizat proiectul de proiectare, vei ști exact:

·         Bugetul

·         Unde va fi locația casei

·         Dimensiunea casei, numărul de camere și etaje

·         Materialul din care este realizată casa (lemn sau cărămidă)

·         La ce activități de construcție poți participa 

În timpul procesului de planificare, vei descoperi că bugetul este în mare măsură determinat de cele de mai sus. Ideea procesului de proiectare este să stabilești clar care sunt cadrele pentru proiect și să decizi locația, dimensiunea terenului și dimensiunea casei, împreună cu materialele pe care vrei să le utilizezi.  

Cu toate acestea, cea mai importantă decizie privind întregul proces de proiectare a casei este legată de implicarea ta în construcția acesteia. Chiar dacă vei alege să participi la lucrările de construcție deoarece vrei să economisești bani, ar trebui să privești realist abilitățile tale de constructor. Montarea instalației electrice și a celei sanitare, de exemplu, necesită o expertiză competentă, total diferită de cea privind văruirea pereților.  

Ideea principală este că ar trebui să faci tot ce-ți stă în putință pentru a te bucura de casa visurilor tale. Asta înseamnă că nu ar trebui să faci compromisuri privind calitatea lucrărilor de construcție.

Alegerea antreprenorului de construcții

Există o mulțime de etape în construcția unei case, însă vei descoperi că există câteva contracte diferite privind construcția reală. În această fază de lucru există posibilitatea de a personaliza camerele, iar partea bună este că nu trebuie să comanzi instalațiile sanitare, pe cele electrice și nici măcar materialele pentru acoperiș de la același antreprenor.  

Bineînțeles, dacă vrei, vei putea încheia un contract cu un singur antreprenor care să-ți ofere tot ce ai nevoie. În același timp, vei putea să semnezi câte un contract separat cu mai mulți antreprenori, specificând modalitățile lor de implementare. De obicei, contractele sunt atribuite în conformitate cu următoarele principii:

·         Contract la cheie: este cel mai complex contract. Antreprenorul se angajează să execute toate contractele legate de construcția casei și să achiziționeze materialele de construcție în scopul realizării complete a ei.

·         Contract de execuție a lucrărilor de construcție: Antreprenorul este responsabil cu ridicarea casei, însă lucrările interioare, cum ar fi cele de compartimentare, se realizează separat.

·         Contract pentru construcția casei la roșu: Tu ești responsabil pentru întreaga construcție și pentru procurarea materialelor. Trebuie să știi că tu vei stabili un preț de construcție al casei în regie proprie.  

Poți chiar să împarți contractele în diferite părți mai mici și să vezi unde te-ai putea descurca singur. Subcontractele specifice includ:

·         Turnarea fundației

·         Montarea acoperișului

·         Lucrări de fațadă

·         Lucrări de nivelare, tapetare, aplicare vopsea lavabila și turnare.  

Nu există o sursă generală unde poți găsi un antreprenor bun. Prin urmare, ar trebui să consulți diverse surse pentru a avea o imagine de ansamblu aprofundată. Poți apela la colegi de muncă, rude, persoane apropiate și prieteni pentru a-ți oferi informații pe care să le verifici. De asemenea, un anunț clasic în ziar este și el o modalitate excelentă de a găsi antreprenori. Și nu uita de internet. E plin de forumuri sau site-uri de anunțuri unde poți descoperi sfaturi utile privind construirea unei case.  

Alegerea contractorului este foarte importantă. Și chiar dacă oferta făcută de el ți se pare a fi foarte bună, nu vei pierde nimic să treci printr-un proces de verificare. Tocmai de aceea, când te-ai decis asupra unui anumit contractor, trebuie să ții cont de următoarele lucruri:  

Realizarea unui acord scris. Toate contractele trebuie să fie făcute în scris. Absența unui acord fizic este cea mai frecventă cauză a litigiilor privind construcția caselor. Încheierea unui acord scris este în interesul ambelor părți deoarece specifică domeniul de aplicare și etapele lucrării.  

Recomandările clienților. Alarmant este atunci când antreprenorul nu are nicio urmă anterioară a muncii lui. De ce? Deoarece cei mai mulți antreprenori vor solicita clienților lor să-i recomande public. Însă nu trebuie să uiți că și recomandările pot fi înșelătoare, întrucât antreprenorii nu afișează de cele mai multe ori feedbackul negativ. Din acest motiv, ideal ar fi să-i soliciți antreprenorului să-ți arate celelalte proiecte de construcții ale lui.  

Informații de bază despre registrul constructorilor. Trebuie să te asiguri că contractul se află în acest registru, împreună cu plata în avans și TVA. Apartenența la acest registru este un semn clar că antreprenorul respectă regulile generale ale jocului și că este un profesionist.  

Informații despre credit. Datele privind un credit de construcție casă (credit ipotecar) ar trebui să fie verificate. Va trebui să acorzi o atenție deosebită fiecărui punct din contract și să citești foarte atent care sunt obligațiile de plată.

Organizarea șantierului

Înainte de a începe construcția propriu-zisă a casei, terenul trebuie să fie curățat. Costul lucrărilor de construcție depinde în mare măsură de dimensiunea terenului: cu cât acesta este mai mare, cu atât vor fi mai multe ore de muncă, implicit și costuri mai mari. În plus, trebuie să te asiguri că utilajele de construcții pot ajunge cu ușurință la terenul respectiv, întrucât orice aranjament special pentru aducerea excavatoarelor și a diferitelor echipamente vor atrage costuri suplimentare. 

De asemenea, solul terenului are un rol important asupra costurilor. Terenurile cu un sol stâncos sau excesiv de moale trebuie evitate. În zona unui sol argilos sau moale va fi necesară efectuarea mai multor lucrări de excavare pentru a găsi un sol suficient de tare pentru susținerea casei. Iar dacă solul este prea moale, este posibil să trebuiască să recurgi la adăugiri, pe scurs, mai mult efort și mai mulți bani. Iar dacă intenționezi să îți construiești casa pe un teren stâncos va trebui să fii pregătit pentru costul excavării.  

La fel ca în cazul celorlalte construcții, va fi necesar să iei în considerare etapele de construcție pe care le poți realiza singur. Poți angaja un singur lucrător și doar un utilaj. Caz în care va trebui să fii responsabil pentru transportul materialelor, pentru supravegherea lucrărilor, realizarea orelor de muncă și planificarea totală. Iar dacă asta nu sună atât de bine, poți angaja un antreprenor care să-și asume responsabilitățile de mai sus.

Construirea casei

Odată ce organizarea terenului s-au terminat, lucrările de construcție ale casei pot începe. De regulă, va dura aproximativ 6-8 luni de la realizarea primelor lucrări și până la data mutării. Și așa cum te aștepți, există câteva etape prin care trebuie să treci:

Turnarea fundației și a elevației

Durată: 2-14 zile

Prima etapă în construcția unei case începe întotdeauna cu turnarea fundației. Cel mai probabil vei avea nevoie de o expertiză externă pentru această etapă deoarece este foarte importantă. Durata fazei de lucru va depinde de mărimea casei și de prezența altor elemente, cum ar fi o terasă sau un depozit.  

Montarea instalațiilor sanitare

Durată: pe toată durata construcției

Montarea instalațiilor sanitare este una dintre cele mai îndelungate etape. Aceasta începe chiar înainte de a se realiza instalarea izolației podelei. Ultimul pas implică instalarea vaselor de toaletă și ale altor instalații sanitare. 

Montarea instalațiilor electrice

Durată: pe toată durata construcției

Lucrările electrice se realizează pe măsură ce alte construcții sunt în progres.  

Turnarea podelei cu beton

Durata: aproximativ o săptămână

Într-o casă decomandată, podeaua trebuie turnată cu beton, astfel încât să susțină cât mai bine camerele unde se presupune că ar exista umezeală.  

Realizarea lucrărilor de compartimentare

Durată: 2 săptămâni

O idee bună ar fi să lași podeaua să se usuce timp de o săptămână înainte de a începe lucrările de compartimentare. În acest moment, lucrările electrice ar trebui finalizate.

Finisaje și inspecție finală

Urmează rândul lucrărilor de finisare. Acestea includ: placarea podelei din bucătărie, baie și camere, vopsirea sau tapetarea pereților și montarea geamurilor și ușilor. Partea de finisaje este un pas mai distractiv, întrucât aspectul general al casei începe să prindă contur.  

Chiar dacă vei supraviețui lucrărilor de finisare fără un profesionist, alegerea materialelor va crește prețul lucrării de finisare. Tocmai de aceea este bine să te gândești la materiale și la alte astfel de detalii în prealabil, astfel încât să nu-ți lași emoțiile și entuziasmul să conducă.  

Iar la final, casa va trebui să treacă prin inspecția finală. Aici, inspectorul local se va asigura că toate instalațiile tehnice sunt puse în aplicare în siguranță.

Concluzie

Așadar, după ce ai realizat un plan concret, trecerea de la un pas la altul va fi mult mai simplă. Faza de proiectare oferă coloană vertebrală întregii construcții și-ți va permite să execuți toate fazele fără vreo problemă. Și fie că vrei să determini un preț construcție casă la roșu sau să-i oferi unui antreprenor mână liberă pentru a-ți construi casa visurilor tale, este bine să fii în gardă și să verifici tot timpul informațiile furnizate.