Ce autorizație renovare apartament am nevoie pentru a începe lucrările și cum o obțin

Legislatie renovare apartament

Există 2 acte normative care reglementează lucrările de construcții dintr-un apartament. Iată care sunt acestea:

A. Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

Conform acesteia, pentru a putea executa lucrări de construcții în apartament este obligatoriu să deții autorizația de construire. Lucrările de construcții cuprins: reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinație sau de reparare a construcțiilor de orice fel, precum și a instalațiilor aferente acestora. Iar autorizația de construcție este documentul care asigură aplicarea legii în ceea ce privește respectarea normelor referitoare de amplasarea, proiectarea, executarea și funcționarea oricărei activități menționate anterior.

Această autorizație renovare apartament se obține în termen de 30 de zile de la serviciul de urbanism al primăriei localității pe raza căreia se află viitoarea construcție.

Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obținerii, ca act final, a autorizației de construire și cuprinde următoarele etape:

• emiterea certificatului de urbanism;
• emiterea punctului de vedere al autorității competente pentru protecția mediului pentru investițiile care nu se supun procedurilor de evaluare a impactului asupra mediului;
• notificarea de către solicitant a autorității administrației publice competente cu privire la menținerea solicitării de obținere, ca act final, a autorizației de construire, pentru investițiile la care autoritatea competentă pentru protecția mediului a stabilit necesitatea evaluării impactului asupra mediului și a emis îndrumarul conform legislației privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
• emiterea avizelor și acordurilor, precum și a actului administrativ al autorității pentru protecția mediului competente privind investițiile evaluate din punctul de vedere al impactului asupra mediului;
• elaborarea documentației tehnice necesare pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, denumită în continuare documentație tehnică - D.T.;
• depunerea documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente;
• emiterea autorizației de construire.

După emitere, aceasta are un termen de valabilitate de 12 luni.

B. Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor 

Ai un apartament de 3 camere și vrei să știi cum să-l renovezi și cât te-ar putea costa? Citește ghidul nostru despre cum să renovezi un apartament cu 3 camere.

Ce modificări poți executa fără autorizația de construire

Bineînțeles, există și anumite lucrări de renovare care nu necesită o autorizație de construire. Dacă modificările pe care plănuiești să le execuți se numără printre cele de mai jos, atunci ele nu trebuie aprobate de primărie:

• Reparații și înlocuiri de tâmplărie interioara și exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei;
• Reparații și înlocuiri de sobe de încălzit;
• Zugrăveli și vopsiri interioare;
• Zugrăveli și vopsiri exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor;
• Reparații la instalațiile interioare, la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele posibilității, montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau contorizare a consumurilor de utilități;
• Reparații și înlocuiri la pardoseli;
• Reparații și înlocuiri la finisaje interioare și exterioare (tencuieli, placaje, altele)
• Lucrări de întreținere la căile de comunicație și la instalațiile aferente.

Avize pentru situații deosebite

În cazul în care locuința ta se află într-o zonă specială, îți vor trebui avize și acorduri emise de:

• Ministerul Transporturilor, Locuinței și Turismului: pentru investiții situate: în zonele de protecție a monumentelor, la o distanță mai mică de 100 m de Căile ferate sau în zona de protecție a autostrăzilor și drumurilor naționale
• Ministerul Culturii și Cultelor: pentru investiții asupra clădirilor cu statut de monument
• Ministerul Apărării Naționale: pentru investiții situate în vecinătatea sau alăturat unor obiective cu destinație specială situate în intravilan sau la o distanță mai mică de 2500 m de obiective cu asemenea destinație situate în extravilan
• Acordul Inspectoratului de Stat în Construcții: pentru construcții care necesită intervenții asupra unor construcții existente

Cum obții autorizația de construire

Pentru a obține autorizația de construire va trebui să realizezi următorii pași:  

1. Obține Certificatul de Urbanism de la Biroul de Urbanism al primăriei de care aparții. De obicei, acesta ți se va elibera în termen de 30 de zile.
2. Realizează documentația tehnică pentru obținerea autorizației de construire/desființare. Aceasta va fi emisă tot în termen de 30 de zile de la depunerea actelor.

În cazul în care nu respecți prevederile legale în ceea ce privește reconfigurarea unui apartament, vei fi sancționat. Dacă inspectorii locali constată în urma unei sesizări că au fost efectuate modificări fără avizul primăriei, poți primi o amendă de până la 100.000 Lei.

Concluzie

Fără autorizațiile necesare nu poți începe legal renovarea. Sau, o poți face, însă riști să crești semnificativ costurile de renovare ale apartamentului în cazul în care primești o amendă.

Și, dacă tot vorbim de costuri, trebuie menționat că este foarte important să ai toți banii necesari în momentul în care începi renovarea. Dacă nu îi ai, poți aplica pentru un credit pentru renovare, adică un credit pentru nevoi personale, în același timp în care aduni și autorizațiile necesare astfel încât să obții și aprobările și banii în același timp.