Ипотечный кредит

Sortter является одним из ведущих лидеров в сравнении банковских и небанковских кредитов. Найти информацию о банковских и небанковских кредитах, возможностях займа и сравнит кредитные предложения поможет Sortter.

Чтобы подать заявку на получение кредита, необходимо заполнить простую анкету, что займет всего несколько минут. После ввода необходимых данных вы получите 100% точную и достоверную информацию о возможностях займа. Остается выбрать наиболее подходящее предложение и заключить договор. Вас не застанут какие-либо скрытые расходы, так как Sortter против скрытых условий, написанных мелким шрифтом.

Покупка или строительство собственного жилья является одним из самых важных решений в жизни, которое затрагивает каждого из нас. Почти каждый пятый жители Латвии в возрасте от 23 до 30 лет брали ипотеку на покупку жилья.

Ипотечный кредит или ипотека является подходящим решением для покупки или строительства вашей недвижимости. Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, выданный банком или небанковским учреждением, обеспеченный залогом недвижимости.

Недвижимость, которую вы хотите купить или построить также может служить в качестве залога. Заложенное имущество не может быть продано или при условии, что новый владелец покупает имущество и перенимает долговые обязательства. Поскольку кредит обеспечен залогом на вашу собственность, кредитор оставляет за собой право на часть имущества до тех пор, пока весь кредит не будет погашен и недвижимость станет полностью вашем имуществом. Если ипотечный кредит или проценты не выплачиваются в установленные сроки, заложенная недвижимость взимается кредитором или продается на аукционе.

Ипотечный кредит выдается на фиксированный срок до 30 лет. Срок кредита зависит от размера ежемесячной платы. Чем выше ежемесячный платеж, тем меньше срок погашения и наоборот.

Важно оценить ваши возможности погашения кредита, чтобы ежемесячные платежи не влияли на обычный ритм жизни. Рекомендуется, чтобы ежемесячный платеж по кредиту не превышал 40% от общего ежемесячного дохода семьи (нетто).

Ипотечный кредит в основном предназначен для покупки, ремонта, улучшения или строительства жилья на залог недвижимости в Латвии. Ипотечный кредит на строительство недвижимости является подходящим решением в случае отсутствия средств для завершения работ в связи с увеличением сметы строительства.

 Кредит также может быть предназначен для:

• погашение государственных долгов;
• погашение непредвиденных расходов;
• Покрытию быстрых кредитов;
• рефинансирование обязательств и.т.д.

Для кредитора ипотечный кредит является более безопасной формой кредита, чем потребительский или быстрый кредит. Следовательно, этот вид кредита возможен на более высокую сумму и более низкие процентные ставки.

Кредитор будет обращать внимание цель использования кредита – будет ли это покупка своего имущества или кредит послужит в качестве инвестиций и увеличит риски.

При оформлении ипотеки необходимо позаботиться не только о первом взносе, но и о дополнительных расходах, связанных с оформлением кредита.

Первый взнос зависит от того, будет ли кредит предоставлен в рамках программы поддержки государства, таких как, например, ALTUM. Первый взнос может быть 0%, если вы заложите имущество, 5%, если кредит предоставляется с гарантией ALTUM (для семей с детьми или молодых специалистов от 18 до 35 лет) или от 15%.

Помимо первого оплодотворения следует учитывать дополнительные расходы, начиная от государственных сборов до всех расходов, связанных с ипотекой. Как правило, эта сумма составляет от 3% до 6% от суммы кредита. Такие расходы могут быть:

• оценка рыночной стоимости недвижимости (примерно от 80 до 250 евро);
• стоимость обработки и выдачи кредита (обычно от 1,5% до 2,5% от общей суммы кредита);
• открытие счета сделки (примерно 0,4% от суммы сделки);
• страхование имущества (примерно 0,2% - 0,4% от страховой суммы);
• нотариальные сборы (примерно 150 евро);
• расходы, связанные с земельной книгой (до 15 евро);
• государственные пошлины в земельной книге (2% от стоимости имущества для закрепления имущественных прав в земельной книге).

При заключении кредитного договора необходимо обратить внимание на:

• процентная ставка по кредиту;
• сумма кредита;
• срок погашения кредита;
• график и даты платежей;
• особые условия кредитора (комиссия по обслуживанию и обработке кредитов, договорная неустойка, досрочное погашение кредита, порядок урегулирования споров и др.).

С целью экономии заемщики иногда пытаются самостоятельно осуществлять все возможные процессы, но все чаще обращаются за помощью в решении этих вопросов к специалистам. Эксперты смогут за короткое время выявить то, что поможет простому человек избежать ошибок и проблем.

Кредитная организация захочет быть уверена в платежеспособности заемщика, о чем отчасти свидетельствует способность накопить первый взнос. Первый взнос обычно является обязательным ипотечного кредита. Тем не менее, существуют варианты, когда ипотечный кредит выдается без него. Такая возможность редко предлагается банками, чаще всего такое предложение встречается в небанковском секторе.

Хотя и такое предложение может показаться заманчивым на первый взгляд, следует отметить, что годовая ставка такого кредита будет гораздо выше, так как кредитор должен компенсировать повышенные риски. В дополнении к высоким процентным ставкам (так как общая сумма кредита больше, чем обычно), кредитор предъявляет слишком высокие требования. Возможно, будет необходим залог существующей недвижимости. В целом такое кредитование не будет самым выгодным вариантом. Срок погашения такого кредита обычно составляет до 10 лет.

Такой вариант кредита рекомендуется рассматривать, если сумма займа не более 20 000 евро и предназначена для ремонта в собственном имуществе или с целью покупки небольшого земельного участка.

С самого начала желательно оценить возможность получения ипотечного кредита с государственной гарантией, что поможет приобрести недвижимость с минимальным первым взносом, оптимальными условиями и выгодной кредитной ставкой.

Обязательства по ипотечному кредиту являются серьезным шагом, который необходимо тщательно оценить. Прежде чем выбрать правильного кредитора, необходимо тщательно сравнить расходы, процентные ставки, сроки и графики погашения и другие условия, такие как сопровождение, которое кредитное учреждение будет оказывать в процессе покупки недвижимости. Все эти условия отличаются у каждого кредитора.

Sortter является полезным помощником в сравнении и выборе ипотечных кредиторов среди лучших латвийских кредиторов. С помощью ипотечного калькулятора можно ввести необходимую сумму кредита и указать наиболее удобный срок погашения. А также сравнить все предложения в одном месте, где указано название кредитора, ежемесячные расходы, ипотечные сборы, процентные ставки и отзывы пользователей. Все это поможет сделать правильный выбор.

Программы поддержки ипотечного кредитования призваны помочь различным группам людей получить ипотеку с минимальным взносом, лучшими условиями и более выгодной кредитной ставкой.

Одной из госпрограмм помощи является ALTUM, с которой снижается первый взнос до 5%. Программа ALTUM предназначена семьям с детьми или молодым специалистам.

Программа «Balsts» предусматривает невозвратную государственную субсидию или субсидию на приобретение или строительство жилья для семей с тремя и более детьми.

Ипотечный кредит для молодых семей

С 1 июля 2020 года была усовершенствована ранее существующая программа гарантий на приобретение жилья для семей с детьми. Была увеличена максимальная сумма, а также предоставлены пособия молодым семьям, которые еще только ждут пополнения или рождения еще одного ребенка.

Гарантия предоставляется семьям с детьми (до 23 лет), если сумма на покупку и/или строительству не превышает 250 000 евро.

Сумма гарантии составляет от 10% до 30% от основной суммы кредита (максимум 30 000 евро), в зависимости от количества детей в семье, от хотя бы одного ребенка (или ожидаемого ребенка) и до четырех и более детей.

Ипотечный кредит для молодых специалистов

Молодые специалисты в возрасте от 18 до 35 лет с постоянным доходом, которые планируют приобрести недвижимость, но не собрали достаточную сумму для первого взноса, могут претендовать на государственную гарантию на кредит на покупку или строительство жилья.

При заполнении заявления в банке и предоставлении необходимых документов банк перенаправляет заявку в ALTUM, где уже принимается решение о предоставлении гарантии. В случае, если молодой специалист имеет регулярный доход от 600 евро и с положительной кредитной историй, то скорее всего, положительное решение о предоставлении ипотечного кредита будет принято.

Сумма гарантии в этом случае составляет до 20% от основной суммы кредита, но не более 50 000 евро, срок гарантии составляет до 10 лет.

Самые популярные гарантийные программы для кредита на квартиру

Государство оказывает частичную поддержку с программой ALTUM. В рамках этой программы заемщик имеет право на гарантию в следующих случаях (по письменному подтверждению):

• Если семья ждёт пополнения или в семье есть хотя бы один ребенок, и сумма сделки не превышает 250 000 евро.
• Персона, которая имеет среднее профессиональное или высшее образование и не старше 35 лет.

1 июля 2020 года была утверждена новая программа поддержки «Balsts», которая будет поддерживать многодетные семьи Латвии, в которых воспитывается не менее трех детей. Программа предусматривает возможность получения невозвратной государственной субсидии на приобретение или строительство жилья.

Субсидия составляет:

• 8 000 евро, если в семье 3 ребенка (или 2 ребенка и беременность)
• 10 000 евро, если есть 3 ребенка (или 2 детей и беременность), и семья купит или построит здание с почти нулевым потреблением энергии.
• 12 000 евро, если есть более 3 детей (или 3 детей и беременность), и семья купит или построит здание с почти нулевым потреблением энергии.

Субсидия привязывается к банковскому кредиту на покупку или строительство дома, она также может быть использована без гарантии на жилье.

Часто можно услышать, что банк отказывает в кредитовании или предлагает занять меньше, чем требовалось. Наиболее важные принципы, по которым руководствуется банк, могут быть выявлены:

• Стабильность доходов. Банк оценивает регулярность, официальность и стабильность доходов. Период, за который оценивается общий доход, обычно составляет 6 месяцев. Если доход нестабилен, рассматривается вопрос о более длительном периоде.
• Общая сумма кредита не может превышать общую ежемесячную зарплату за 6 лет.
• Софинансирование или первый взнос, которые оцениваются как положительный фактор.
• Положительная кредитная история, что говорит о успешном выполнении обязательств в прошлом.

Также оцениваются цель кредита и обеспечение кредита.

Большая часть ипотеки предлагается Латвийскими банками, но есть также много предложений от небанковских кредиторов. Условия получения кредита в банке строго регламентированы, и есть большая доля вероятности получить отказ. Для небанковских кредиторов эти условия, как правило, более гибкие, но не всегда лучшие для заемщика.

Критерии для получения кредита, по которым может руководствоваться кредитор:

• Платежеспособность клиента.
• Страхование недвижимости. Это не является обязательным условием для некоторых небанковских кредиторов.
• Оценка недвижимости. Иногда предлагается бесплатно.
• Возраст заемщика.

Нужно учитывать, что кредитная процентная ставка у небанковского кредитора будет выше, срок погашения кредита будет короче, а максимальная сумма кредита ниже.

После тщательной оценки необходимости ипотечного кредита и, возможно, уже сделан выбор наиболее подходящего кредитора, важно ознакомиться с информацией, которая может оказаться невидимым подводным камнем.

Важно быть информированным о порядке получения ипотечного кредита, условий погашения, необходимости залога/поручителя, условий кредитного договора и стоимости сделки, а также о возможных проблемах и поведении кредитора в случае невыполнения кредитных обязательств.

Получение ипотеки

Ипотечный кредит можно получить лично, посетив отделение банка или другого финансового учреждения, а также заполнив анкету в интернете.

По прибытии в банк понадобятся документ, подтверждающий личность, заполненное заявление и другие необходимые документы.

В заявлении в интернете необходимо указать свой ежемесячный доход после уплаты налогов, желаемый первый взнос, общая сумма кредита и срок погашения. Заявление должно содержать информацию о созаемщике  (если таковые имеются), количество иждивенцев в семье и информацию о существующих кредитных обязательствах.

Заявление, поданное лично, обычно рассматривается в течение нескольких рабочих дней. После подачи заявки в интернете представители компании кредитования свяжутся с вами и пригласят на линую встречу или попросят предоставить дополнительные необходимые документы. За этим следует индивидуальное кредитное предложение и подписание кредитного договора в случае согласия обоих сторон.

Погашение ипотечного кредита

Условия погашения ипотечного кредита определяют дату погашения кредита и способ оплаты.

Существует два типа платежей: график одинаковых платежей и график платежей по убыванию. В первом случае кредитные платежи фиксируются, а проценты по ежемесячному платежу исчисляются из общей суммы кредита. Ежемесячный платеж может варьироваться только в течение периода изменения переменной ставки.

Во втором случае платежи уменьшаются каждый месяц, поскольку проценты по ежемесячным платежам исчисляются из оставшегося основной суммы кредита, которая еще не погашена. Данный график погашения является более выгодным, если заемщик может первоначально позволить себе выплатить большую сумму для погашения кредита. Если вы выберете такой график, общая сумма выплаченных процентов по итогу будет меньше.

Максимальный возраст заёмщика для погашения кредита составляет 75 лет, максимальный срок погашения - 30 лет.

Почему требуется залог или поручитель?

Для того, чтобы банк или небанковский кредитор смогли минимизировать свои риски, заемщик обычно должен заложить недвижимость. Недвижимость, которую вы хотите купить или построить также может стать залогом.

Недвижимость, которая будет служить в качестве залога, должна быть оценена. Кредитор обычно сам заказывает и оплачивает оценку недвижимости вместо клиента (в некоторых случаях эти расходы должен покрыть клиент).

Приобретенная и заложенная недвижимость в земельной книге записывается на заемщика. Заложенная недвижимость в пользу кредитора является своего рода гарантией выполнения обязательств заемщика. Кредитор имеет право на долю заложенного имущества и в случае, если заемщик не выполняет кредитные обязательства, кредитор может использовать право собственности на залог, то есть - имущество.

Кредитные обязательства будут выполнены только тогда, когда вся сумма кредита будет погашена.

Что делать, если у возникли проблемы с выплатой ипотеки?

Поскольку ипотечный кредит предоставляется на несколько лет или даже десятилетий, в течение этого периода могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые могут повлиять на платежеспособность.

Часто кредиторы могут предложить продлить срок погашения ипотечного кредита при условии, что все предыдущие платежи были сделаны в установленный срок, тем самым уменьшая ежемесячный платеж. Кроме того, кредитор может предложить кредитные каникулы или возможность перекредитования.

Кредитные каникулы или отсрочка основного платежа – способ, в котором выплачиваются только проценты от суммы кредита (оставшаяся сумма основного долга будет поделена на остаточный период) или откладывается весь ежемесячный платеж. Необходимо уточнить заранее, предоставляет ли выбранный кредитор такой вариант и предусмотрена ли комиссия. Этот вариант рекомендуется использовать только в непредвиденных обстоятельствах, например, в случае потери работы. Если такое случится, необходимо проинформировать кредитное учреждение о трудностях с оплатой как можно скорее.

Некоторые учреждения предлагают страхование платежей по кредитам. Это финансовая помощь заемщику и членам его семьи в случае серьезных проблем со здоровьем, а также в случаи смерти или недобровольной безработицы.

Перекредитование (рефинансирование) или объединение кредитов является выгодным вариантом в случае нескольких кредитных обязательств одновременно. Объединение кредитов в один договор может помочь сэкономить, так как ежемесячная плата, процентная ставка, сопроводительные расходы по кредиту могут стать меньше. В некоторых случаях может потребоваться залог, но, прежде всего, важен регулярный доход и хорошая кредитная история.

Кредитный договор – сколько он стоит?

После одобрения кредита на покупку недвижимости и заключения договора купли-продажи между продавцом недвижимости и покупателем банк подписывает договор займа и договор ипотеки с покупателем недвижимости. В договорах описан срок кредита, информация о сделке, процентная ставка и другие условия. График погашения кредита добавляется к договору. Иногда ипотечный договор объединён с договором займа.

Плата за оформление кредита может быть в пределах 1% от общей суммы кредита, что составляет лишь часть дополнительных расходов.

Условия кредитного договора у банков и небанковских ипотечных кредиторов гласят, что необходимо обеспечить непрерывное страхование заложенного имущества. Страховая сумма не может быть меньше суммы выданного кредита. Кроме того, необходимо регулярно информировать кредитора о существующий страховке (которую необходимо ежегодно продлевать).

Страхование имущества важно не только для кредитора, но и для заемщика, так как это защищает от возможности остаться без крова, но с невыполненными кредитными обязательствами. Страхование обеспечивает защиту от большинства рисков, связанных с потерей или порчей имущества, таких как пожар, кража и погодные катастрофы.

Страховой взнос обычно составляет несколько сотен евро в год, в зависимости от уровня риска недвижимого имущества и других факторов. Некоторые банки предлагают своим клиентам страхование бесплатно на весь срок кредитного договора.

Некоторые кредиторы предлагают оформить страхование недвижимости от имени клиента, автоматически удерживая страховой взнос с расчетного счета клиента. Это удобное решение для занятых людей, избавляющее от необходимости контролировать этот процесс.

Среднее время от подачи документов в банк (заявка, документы, удостоверяющие личность и доходы, оценка недвижимости и т.д.) до получения кредита (банк перечисляет согласованную сумму продавцу недвижимости) составляет примерно один месяц. Окончательное время зависит от того, правильно ли были заполнены все документы, была ли проведена оценка недвижимости в установленный срок, насколько быстро документы были одобрены нотариусом и внесены в земельную книгу.

Этот процесс у небанковских кредиторов может проходить гораздо быстрее и займет всего несколько дней. Для ускорения процесса можно подготовить оценку недвижимости уже на стадии подачи заявки.

С помощью ипотечного кредита вы и ваша семья получили желанный дом или квартиру или, возможно, вы сделали капитальный ремонт в существующем имуществе. Это приятные ощущения, но одно чувство превосходит даже такие ощущения. Оно приходит в момент, когда все обязательства перед кредитором выполнены, и ваше имущество полностью и без совладельцев принадлежит только вам.

Мы желаем всем пережить такое чувство и успешно выполнить свои кредитные обязательства!

Не забудьте удалить права на заложенное имущество в земельной книге!

Стоит помнить, что после успешного выполнения кредитных обязательств необходимо предоставить в земельную книгу уведомление о погашении ипотеки. Этот процесс не происходит автоматически. Это должен сделать как заемщик, так и кредитор.

Запрос на подтверждение регистрации недвижимости в земельной книге должен быть подан в районный (городской) суд для внесения в земельную книгу недвижимого имущества и прав на строительство, а также для укрепления, изменения или удаления связанных с ним прав.

Работник земельной книги должен убедиться в том, что в запросе на подтверждение регистрации недвижимости указаны все прилагаемые документы и что подпись подтверждена должным порядком.

Судья земельной книги рассматривает запрос в течение 10 дней (в особых случаях этот срок может быть продлен до месяца).