proprietar vs chirias
Înapoi la blog

Proprietar sau chiriaș? Avantaje și dezavantaje

Mulți tineri care vor să se mute la casa lor au următoarea întrebare: „Să iau un credit imobiliar pe 25-30 de ani de la bancă sau să stau în chirie?”. Noi am realizat o listă cu avantajele și dezavantajele fiecărei alegeri, proprietar sau chiriaș, astfel încât să poți lua o decizie informată. Fără prea multe introduceri, uite care sunt acestea.

Avantajele achiziționării unei locuințe

1.  Rata lunară poate fi mai mică sau egală cu chiria

Acest avantaj este poate cel mai important dintre cele care urmează a fi listate și criteriul cheie după care se ghidează cei mai mulți atunci când oscilează între a lua un credit imobiliar sau Prima Casă. Astfel, banii pe care îi dai pentru plata ratelor lunare sunt bani investiți în propria ta casa, pe când banii pe care îi dai pentru plata chiriei sunt bani pe care nu îi vei mai vedea vreodată.

2. Valoarea locuinței cumpărate crește în timp

Ca regulă generală, valoarea unei locuințe crește de la an la an, în special dacă apartamentul sau casa pe care ți-ai achiziționat-o este într-o zonă bună sau în curs de dezvoltare. Cele mai bune zone sunt cele care au în apropierea lor campusuri universitare, școli, grădinițe, super-marketuri, clădiri de birouri, mall-uri și acces facil la transportul în comun.

Astfel, dacă dorești să-ți vinzi locuința în viitor, sunt șanse foarte mari să poți face asta profitabil.

3. Îți poți amenaja locuința cum dorești

Poți face modificări majore, poți demola sau adăuga pereți. În plus, poți investi în mobilier și să alegi ce finisaje îți dorești. Astfel, te vei simți mult mai confortabil în locuința ta și-ți vei asigura confortul de care ai nevoie.

4. Este o idee bună de investiții

În cazul în care ai deja o locuință și vrei să investești într-un bun care să-ți aducă venituri constante pe termen lung, investiția în imobiliare este o idee foarte bună deoarece sunt și vor fi mereu la căutare.

Dezavantajele achiziționării unei locuințe

1. Dacă nu îți place zona, îți va lua mult timp să te muți

Achiziționarea unei locuințe vine împreună cu zona, dar și cu vecinii, iar dacă nu ești în armonie cu cele două, s-ar putea să te simți inconfortabil în propria ta casă. Tocmai de aceea, înainte de a lua această decizie trebuie să cunoști împrejurimile și, dacă se poate, vecinii.

2. Rata lunară a creditului nu este fixă

Și poate să crească (sau să scadă). În plus, trebuie să iei în calcul și faptul că trebuie să dispui de un avans de minim 15% pentru a ți se acorda creditul, la care trebuie să mai adaugi alte taxe pentru obținerea anumitor acte.

2. Ai mai multe costuri

Ai de plătit impozite, întreținere, diferite certificate pentru finalizarea tranzacției și polițe de asigurare. Să nu uităm de costuri de renovare și îmbunătățire, după caz. Bineînțeles, aici se adaugă și cheltuieli neprevăzute.

Avantajele de la sta în chirie

1. Poți să te muți oricând din actuala chirie

Un avantaj major al chiriașului este acela că poate oricând să se mute dacă vede un anunț cu o locuință mai ieftină, într-o zonă mai bună sau una care este mobilată mai frumos. Ai flexibilitatea de a te muta cu ușurință in orice zonă, fără să fii nevoit să treci printr-o birocrație cât se poate de neplăcută.

2. Nu vei avea alte costuri suplimentare

A fi chiriaș nu implică alte costuri suplimentare precum impozite, repararea anumitor electronice/electrocasnice care se strică, asigurarea locuinței, avans pentru credit, cheltuieli neprevăzute. Tot ce trebuie să faci este să-i spui proprietarului ce s-a stricat, iar el se va ocupa.

3. Îți poți negocia chiria

Poți să-ți negociezi chiria fie la început, fie pe parcurs, mai ales dacă dezvolți o relație bună cu acesta. Dacă nu ai o perioadă bani să plătești chiria, te poți înțelege cu proprietarul să te amâne o lună, două, până când te stabilizezi din punct de vedere financiar.

Dezavantajele de a sta în chirie

1. Nu poți să faci nicio modificare în locuință

Dacă nu-ți place neapărat compartimentarea camerelor, nu vei putea să aduci nicio modificare. Acest lucru se aplică și în cazul mobilierului și a electrocasnicelor. Bineînțeles, unii proprietari îți vor da voie să-ți aduci unele piele de mobilier, însă nu foarte mari.

2. Proprietarul poate să aibă cerințe stricte

Unii proprietari poate să-ți ceară să aduci doar un anumit număr de invitați, nu te vor lăsa cu animale de companie sau să fumezi în camere. Sunt cerințe pe care va trebui să le respecți dacă vrei să nu-ți creezi probleme cu acesta.

3. Banii pe care îi dai pe chirie sunt pierduți

Bineînțeles, plătești locul în care stai, dar acei bani pot avea altă direcție, una mai profitabilă. Poți lua un credit imobiliar deoarece ratele sunt asemănătoare cu chiria pe care o plătești lunar, iar la final, rămâi și cu casa.

Concluzie

Dacă vrei să renunți la statulul de chiriaș și să te muți în propria ta locuință, primul pas este să cauți un credit imobiliar. Cu Sortter poți compara instant credite de la mai multe bănci din România pentru a-l găsi pe cel mai bun pentru tine.

Compară credite acum!

Înapoi la blog